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房屋中介擾亂二手房市場引起糾紛

姚平律師2021.12.29212人閱讀
導讀:

王先生看中了一套二手房。在履行合同過程中,房主的子女向法院提起了確認買賣合同無效的訴訟,后經法院判決,確認房主妻子李女士無權單獨處置房屋,該房屋買賣合同無效。因訴訟期間房屋價格飛漲,王先生購房不成,造成較大經濟損失。簽約時,登記房主并未到場,僅有房屋居住人趙某持房產證復印件和房主的授權委托書出現,張小姐對此提出質疑,中介公司為促成交易,向張小姐解釋說沒有問題,只要有授權委托書即可安全交易。經查,趙某原系房屋承租人,租期即將屆滿,其偽造授權委托書意在騙取購房款,中介公司未親見房主親筆書寫授權委托書即力促張小姐與趙某交易,未盡合理審查義務。那么房屋中介擾亂二手房市場引起糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

王先生看中了一套二手房。在履行合同過程中,房主的子女向法院提起了確認買賣合同無效的訴訟,后經法院判決,確認房主妻子李女士無權單獨處置房屋,該房屋買賣合同無效。因訴訟期間房屋價格飛漲,王先生購房不成,造成較大經濟損失。簽約時,登記房主并未到場,僅有房屋居住人趙某持房產證復印件和房主的授權委托書出現,張小姐對此提出質疑,中介公司為促成交易,向張小姐解釋說沒有問題,只要有授權委托書即可安全交易。經查,趙某原系房屋承租人,租期即將屆滿,其偽造授權委托書意在騙取購房款,中介公司未親見房主親筆書寫授權委托書即力促張小姐與趙某交易,未盡合理審查義務。關于房屋中介擾亂二手房市場引起糾紛的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

目前我國共有房產中介機構5萬多家,從業人員近百萬,傭金規模超過300億元。在房地產開發經營和消費的供求市場上,房產中介越來越廣泛和深入地為交易主體提供各項經紀服務。尤其是在二手房交易領域,房產中介對活躍市場、促進繁榮、滿足人民群眾多樣化需求的作用更為凸顯。

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然而,值得警醒的是,在高交易量的背后,因房產中介違法、違規經營而引發的房屋類居間合同糾紛,正呈現出高發、復雜、矛盾多元的態勢,嚴重干擾了二手房交易市場的正常秩序。

房產中介不規范經營行為具有多種表現形式,如對不允許上市交易的房屋違規代理掛牌出售、為交易雙方規避法律出謀劃策、吃差價、亂收費等,下面重點對兩種常見的房產中介不規范經營行為進行介紹和解析,以使讀者充分了解房產中介不規范經營行為的危害,防止自己買了無法買到手的假房。

小心賣房人賣假房

房產中介疏于審查關鍵信息的真實性,往往為房屋居間合同及買賣合同的履行埋下隱患。

如房產中介未對客戶出示的身份證、房產證驗明正身;未審查待售房屋是否有抵押、出租或私搭亂建情形;未審查賣房人是否為房屋產權人或經合法授權的人;對于待出售房屋為夫妻共同財產的,未要求不在場一方出具同意出售和委托辦理的證明;對于待出售房屋為遺產的,未要求全體繼承人出具同意出售和委托辦理的證明;對于出賣人授權他人辦理居間委托手續的,未審查和留存委托人的書面授權等。

上述信息一旦因房產中介疏于審查而出現虛假情形,往往成為房屋出賣人或買受人因房價漲跌等因素而毀約的主要理由,此時,毀約方很可能以出賣人無權處分、代理手續不全等為由主張房屋買賣合同無效,并以此為由拒付或要求返還居間費。上述情形引發的訴訟在實踐中占據了較大比例。

王先生看中了一套二手房。簽約時,中介公司并未告知該房屋的權屬情況,僅提供了登記房主的戶口本、死亡證明及房主妻子李女士的出售房產證明,即促成王先生與李女士簽訂了房屋買賣合同。在履行合同過程中,房主的子女向法院提起了確認買賣合同無效的訴訟,后經法院判決,確認房主妻子李女士無權單獨處置房屋,該房屋買賣合同無效。因訴訟期間房屋價格飛漲,王先生購房不成,造成較大經濟損失。

【案例二】承租人偽造賣房委托書騙取購房款

張小姐看中了一套二手房。簽約時,登記房主并未到場,僅有房屋居住人趙某持房產證復印件和房主的授權委托書出現,張小姐對此提出質疑,中介公司為促成交易,向張小姐解釋說沒有問題,只要有授權委托書即可安全交易。后張小姐向趙某支付定金10萬元,趙某從此一去不復返。經查,趙某原系房屋承租人,租期即將屆滿,其偽造授權委托書意在騙取購房款,中介公司未親見房主親筆書寫授權委托書即力促張小姐與趙某交易,未盡合理審查義務。

小心中介虛構的假房

有的房產中介為了搶生意,自行編造房屋出售信息,壟斷房源,實行不正當競爭。

在目前房地產市場火爆、賣方占市場絕對主導的形勢下,一些房地產中介為爭奪緊俏房源,常常在未取得客戶獨家代理授權的情況下,即排除對方選擇其他中介的權利;或在客戶僅作意向出售登記,尚未正式與買方達成協議的情況下,即進行網簽操作,從而起到阻礙出賣人另行委托其他中介公司再進行代理出售的目的;或實際控制性價比高的房源僅供房地產投資客買賣;或惡意“搶單”引發打架斗毆;或為打壓競爭對手,雇傭網絡寫手編造或宣揚對手的負面新聞大肆進行炒作;或捏造散布漲價信息;或與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格等。

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  • 買二手房要交哪些稅呢?

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    買二手房要交哪些稅呢?

    內容:購買二手住宅稅費主要包括:個人所得稅、契稅、增值稅:1、個人所得稅是國家對境內個人出售不動產所得收入依法征繳個人所得稅,征收對象是出售房屋的個人也就是業主,東莞購買住宅,家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的,契稅按1%繳納,因為東莞目前住宅限售兩年,房產證不滿兩年無法出售,因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的,契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上:契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法,第一種核定計算,稅率1%,以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅。

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  • 房屋中介擾亂二手房市場引起糾紛

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    王熙

    房屋中介擾亂二手房市場引起糾紛

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  • 二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別

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    二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別

    內容:但是,近期交易中一些不法人員非法偽造和使用產權證,假證的流入嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序,侵害了購房者的合法權益。為了保證交易安全,買賣當事人在二手房交易過程中應特別注意,要認真識別產權證真偽,現特向大家介紹以下六種產權證真偽辨別方法。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙,類似人民幣的水印制作。識別房產證真假的最有效方法,還是到當地的房產主管部門、房產檔案館去查閱相應的記錄。不過為了維護自己權益,像房產證這樣的重要證件,購房者還是要多留個心眼,不能圖省事兒。那么二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房地產二級市場轉讓包括的稅費

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    房地產二級市場轉讓包括的稅費

    內容:房地產二級市場轉讓包括的稅費二手房銷售營業稅,按銷售價的5%,售方繳納,稅務部門收取;城市建設維護稅,按銷售價的0.05%,售方繳納,稅務部門收取;印花稅,按銷售價的0.05%,另每證貼花5元,雙方繳納,國土部門代收;企業所得稅,按所得額的15%,售方繳納,稅務部門收取;登記費,個人50元,單位80元,買方繳納,國土部門收取;契稅,按銷售價的1%,買方繳納,國土部門代收。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么房地產二級市場轉讓包括的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房“兩稅”落地 四種避稅方式潛藏巨大風險

    內容:“兩稅”落地后,“假離婚”“假贈與”“假過戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式,表面上看似可以節省不少稅費,其中卻蘊含著很大的法律和市場風險。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為60萬元的房屋,買賣雙方私下協商簽署協議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。“兩稅”都將5年作為一道界限,5年以上轉讓可以免征營業稅。在新政策頒布后,不少業主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業稅等。由于雙方私下進行交易,一旦一方違約,很容易引起糾紛。為了避掉這部分稅費,許多夫妻在此大做文章,通過假離婚的形式進行避稅。那么二手房“兩稅”落地。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易必知常識

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    二手房交易必知常識

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  • 咸寧如何辦理二手房轉按揭?

    李孟陽律師

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    李孟陽

    咸寧如何辦理二手房轉按揭?

    內容:咸安市民張先生兩年前在我市某銀行辦理了20萬元的房屋按揭貸款。工行咸寧分行信貸部的工作人員說,之前該行開展過轉按揭業務,由于需求量較少,目前已取消了該項業務。建設銀行咸寧分行工作人員張瑩表示,由于目前市場上二手房交易比較少,轉按揭的業務量少,銀行在業務操作過程中不收取費用,卻需要耗費相應的人力、物力、財力,成本與收益不匹配,銀行缺乏動力。沈勇祥表示,辦理轉按揭需要找到一家有信譽、資金充足的擔保中介公司。“試水”我市多家房屋中介及一些銀行人士表示,隨著咸寧二手房市場逐漸成熟,轉按揭的需求會越來越多。那么咸寧如何辦理二手房轉按揭?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 擾亂市場秩序,情節嚴重的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節特別嚴重的,處五年以上,并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產。非法經營罪,是指未經許可經營專營、專賣物品或其他限制買賣的物品,買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規的經營許可證或者批準文件,以及從事其他非法經營活動,擾亂市場秩序,情節嚴重的行為。《中華人民共和國民法典》 第二百二十五條 違反國家規定,有下列非法經營行為之一,擾亂市場秩序,情節嚴重的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節特別嚴重的,處五年以上,并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產:(一) 未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專場物品或者其他限制買賣的物品的;(二) 買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批準文件的;(三) 未經國家有關主管部門批準,非法經營證券、期貨或者保險業務的;(四) 其他嚴重擾亂市秩序的非法經營行為。
  • 二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?

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    內容:■ 買了一套二手房 不料買賣遭遇合同對沖■ 買方事后耍賴 二手房陰陽合同有風險■ 10條款搞定二手房買賣合同■ 二手房買賣格式合同存在的瑕疵那么二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    郭銘芝律師

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  • 怎樣買二手房減少糾紛?

    張旭律師

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    張旭

    怎樣買二手房減少糾紛?

    內容:對于那些資金緊張,錢不多的人來說,二手房是個不錯的選擇,原因如下:一、交易簡單不易糾紛買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書,不會上當受騙。據調查,目前北京二手房市場上約有50%的客戶交易時以“做低合同價”方式進行避稅。對此,京城房屋中介機構“我愛我家”專家指出,“做低合同價”看上去很美,但隱含的風險無異于“殺人于無形”,應引起二手房買賣雙方及中介公司的重視。那么怎樣買二手房減少糾紛?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易:識別真假“產權證”

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房交易:識別真假“產權證”

    內容:產權證是所購房屋的“身份證”,是識別上家真實身份最重要的憑證之一。但是,近期二手房交易中一些不法人員非法偽造和使用產權證,假證的流入嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序,侵害了購房者的合法權益。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“xx市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章,因為紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新產權證。那么二手房交易:識別真假“產權證”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 擾亂市場秩序,情節嚴重的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節特別嚴重的,處五年以上,并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產。非法經營罪,是指未經許可經營專營、專賣物品或其他限制買賣的物品,買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規的經營許可證或者批準文件,以及從事其他非法經營活動,擾亂市場秩序,情節嚴重的行為。《中華人民共和國民法典》 第二百二十五條 違反國家規定,有下列非法經營行為之一,擾亂市場秩序,情節嚴重的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節特別嚴重的,處五年以上,并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產:(一) 未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專場物品或者其他限制買賣的物品的;(二) 買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批準文件的;(三) 未經國家有關主管部門批準,非法經營證券、期貨或者保險業務的;(四) 其他嚴重擾亂市秩序的非法經營行為。
  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產為抵押向銀行申請貸款,并按照與銀行的約定在期限內向銀行支付本息;如果沒有,銀行有權出售房子以抵消債務,那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩定的經濟收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購房屋的產權明晰,符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;4、有購買住房的合同或協議;5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物;6、提出借款申請時,有不低于購房價款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    內容:在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那么二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房屋市場買賣合同范本

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房屋市場買賣合同范本

    內容:第二條 房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為面積。第六條 交付期限甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_____日內,將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。那么二手房屋市場買賣合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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姚平律師

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