為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
2022.08.10 13:12:42
45人收看
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：也就是說，盡管是樓上的管道，但在樓下露出的部分，樓下住戶也有維修保養(yǎng)的責(zé)任，畢竟維護不好直接受害的是你自己。業(yè)主應(yīng)當定期對物業(yè)進行維修養(yǎng)護，并按照規(guī)定檢測和鑒定。（四）樓頂以上部位漏水應(yīng)該由樓上住戶負責(zé)。如果造成樓下住戶損失的，還應(yīng)適當進行賠償。
翁玉素律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預(yù)算金額,房屋維修基金應(yīng)該怎么使用1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)在沒有成立委員會的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業(yè)主提出申請，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
王學(xué)瑞律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。那么新房交房需要注意哪些事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有問題一定要及時找物業(yè)處理，并且如果房屋在保修期內(nèi)可以與開發(fā)商進行協(xié)商處理。
陳明月律師擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。另外，危險房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應(yīng)當由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：青島市民呂先生購買的精裝修房在交房時出現(xiàn)質(zhì)量問題，樓上的地暖漏水導(dǎo)致呂先生的房子多處被淹。房屋維修在3個多月之后結(jié)束，呂先生隨后辦理了交接手續(xù)入住，逾期交房達90多天。因為與開發(fā)商不能達成協(xié)議，近日，呂先生將該事投訴到了嶗山消保委。呂先生要求開發(fā)商依照合同約定支付此期間的逾期入住違約金，理由正當。目前，嶗山消保委工作人員就呂先生的訴求正與該公司積極協(xié)商、調(diào)解。那么精裝新房上演“水漫金山”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：父母贈與的房產(chǎn)賣掉再買新房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎父母贈與的房屋無論是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，將贈與的房屋賣掉再購買房屋的，一般情況下都是屬于夫妻共同的財產(chǎn)。婚內(nèi)財產(chǎn)能不能單方贈與1、贈與物如果屬于夫妻單方的個人財產(chǎn)，則贈與人對贈與物擁有完整的所有權(quán)，自然可以自由處置，不需經(jīng)得配偶的同意。對于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人在法律上是共同共有關(guān)系。因此，夫妻一方在非因日常生活需要對夫妻財產(chǎn)做處分決定的，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得對方的同意或默許。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么父母贈與的房產(chǎn)賣掉再買新房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：張先生問：我去年買了一套商品房，入住以后，發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)了不同程度的裂縫，我能找開發(fā)商索賠嗎？那么保修期內(nèi)開發(fā)商維修房屋不收費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：、如果樓上住戶、物業(yè)公司、開發(fā)商都有過錯的，由三方按責(zé)任比例共同承擔(dān)賠償責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。若造成屋主損失的，可要求賠償損失，但應(yīng)注意維修保養(yǎng)的期限。
李維律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：“新房沒入住，麻煩卻不斷”,家住無影山中路翡翠郡南區(qū)的高女士告訴記者，她在翡翠郡買的精裝修的房子，2009年5月15日收房，結(jié)果還不到一年新房就出現(xiàn)了很多問題，先是地板起鼓，后來衛(wèi)生間的水管破裂。對于這些問題，高女士稱她已經(jīng)報到小區(qū)物業(yè)管理處了，但維修人員遲遲沒有來維修。對此，高女士多次與物業(yè)公司進行協(xié)商，物業(yè)公司最后答應(yīng)給她減免20方的水費。負責(zé)高女士樓宇的客服負責(zé)人劉先生表示，管件質(zhì)量的優(yōu)劣不是物業(yè)的責(zé)任，他們承擔(dān)業(yè)主的部分水費已經(jīng)算是一種讓步了。對于物業(yè)的說法，高女士表示不能認同。那么新房沒入住麻煩卻不斷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣婚前房產(chǎn)置換新房屬是否屬于夫妻共同財產(chǎn)該新購房產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么賣婚前房產(chǎn)置換新房屬是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2004年9月，孫先生和妻子如期完婚。賣房再買房不久前，孫先生將原來的房子賣掉，在工作單位附近買了一處新房。孫先生說，買新房的錢全是賣了原來自己那處婚前房產(chǎn)所得。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財產(chǎn)婚后購房，那么這個新房還算是自己的婚前財產(chǎn)嗎?即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會認定這處房子屬于婚后財產(chǎn)。跟公證沒公證不發(fā)生關(guān)系如果孫先生在結(jié)婚之前，對自己那處個人房產(chǎn)進行了公證，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個人財產(chǎn)了?只能證明那處房子的所有者是孫先生。那么出賣婚前房產(chǎn)購新房會有哪些潛在的糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是很多人會擔(dān)心，置換的新房是否會由個人房產(chǎn)變成夫妻共同財產(chǎn)？
于海明律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：車輛維修費用高于車輛的實際損失（實際損失＝原物價值－殘存價值），保險公司賠償車輛維修費用還是車輛的實際損失？
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
交通事故“私了”后，還能反悔嗎? 2021年2月28日，原告趙某駕駛的車輛與被告張甲駕駛的車輛發(fā)生碰撞，事故發(fā)生后，原告趙某委托其丈夫即原告劉某處理與被告的糾紛。 原、被告雙方協(xié)商原告預(yù)付給被告50 000元，用于被告的車輛修理、入院檢查，預(yù)付的款項多退少補。 事故當天，劉某通過銀行賬戶將50 000元轉(zhuǎn)入指定的張乙(張甲的妹妹)的銀行賬戶。現(xiàn)劉某、趙某以張甲、張乙、孫某治療傷情及修理交通事故中受損車輛僅花費12 000元、余款38 000元拒不返還構(gòu)成不當?shù)美麨橛商崞鹪V訟，要求返還上述38 000元款。 張甲、張乙、孫某辯稱：案發(fā)時，趙某存在酒駕嫌疑，當時劉某為了平息該交通事故，阻止張甲報警，并提出支付5萬元款項后私了此事。 法院審理 法院經(jīng)審理查明：2021年2月28日17時許，原告趙某駕駛寶馬車輛與被告張甲駕駛的長城車輛發(fā)生碰撞，同日17時04分，張甲撥打122電話報警。此后，原告劉某、第三人孫某分別趕到現(xiàn)場協(xié)商處理，被告張甲入醫(yī)院治療。因劉某勸阻，張甲取消報警。經(jīng)協(xié)商后，劉某于同日19時12分許將50 000元款項轉(zhuǎn)至張乙銀行賬戶。張乙收到上述款項后隨即轉(zhuǎn)給張甲。 此后，自2021年7月5日至2022年11月17日，劉某因支付50 000元款項，以張乙、孫某、張甲等構(gòu)成不當?shù)美麨橛上群笏拇蜗蚍ㄔ浩鹪V，其中，兩次以撤訴結(jié)案，兩次以當事人不適格駁回起訴。 法院一審判決：駁回劉某、趙某的訴訟請求。宣判后，劉某、趙某提出上訴。二審過程中，劉某、趙某自愿撤回上訴，法院二審裁定：準許劉某、趙某撤回上訴。一審民事判決自本裁定書送達之日起發(fā)生法律效力。 法官說法 本案案件標的額較小，只有3萬余元，但雙方當事人對于案件事實爭議較大，這也是所有不當?shù)美m紛案件的共同特點。原告一方認為，其支付給被告的5萬元款項是處理交通事故的預(yù)付款，在交通事故處理完畢后多退少補;被告一方則認為，原告所支付的5萬元款項是一次性處理交通事故的所有費用，不存在多退少補，且原告趙某當時系酒后違法駕駛車輛。 本案中關(guān)于款項的交付僅系口頭協(xié)商，雙方?jīng)]有出具書面證據(jù)，雙方當事人也不能提供現(xiàn)場目擊證人出庭作證，因此，給案件審理和事實認定帶來較大的難度。在該案件審理之初，主審法官曾考慮根據(jù)如下思路作出處理：以原告沒有證據(jù)證實交付的5萬元系預(yù)付款后期多退少補，徑行駁回其訴訟請求。 此后，主審法官經(jīng)過慎重考慮后認為，根據(jù)上述思路，固然可以對案件作出快速處理，處理結(jié)果也不違反法律規(guī)定，但由于沒有對存在爭議的事實作出認定，所以難以讓當事人信服，社會效果也不好。因此，應(yīng)當在根據(jù)雙方當事人所舉證據(jù)認定事實的同時，還應(yīng)根據(jù)生活經(jīng)驗、人情世故、法律法規(guī)，在最大程度上對存在爭議的事實進行還原和推定，據(jù)此結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定，作出公正合法的判決，力爭取得更好的法律效果和社會效果。 一、作為原告一方的當事人，在被告不認可其提出的訴求及事由的情況下，如果其所舉證據(jù)不能證實其主張的事由，依法須承擔(dān)對其不利的法律后果。 原告劉某、趙某主張，其支付的50 000元款項，是供張甲修理車輛及住院治療傷情費用、剩余(不足)部分多退少補，張甲維修車輛及住院治療花費12 000元左右，剩余的38 000元款項應(yīng)作為不當?shù)美枰苑颠€。《中華人民共和國民法典》第一百二十二條規(guī)定：“因他人沒有法律根據(jù)，取得不當利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當利益。”第九百八十五條規(guī)定：“得利人沒有法律根據(jù)取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外： (一)為履行道德義務(wù)進行的給付; (二)債務(wù)到期之前的清償; (三)明知無給付義務(wù)而進行的債務(wù)清償。” 我國《民事訴訟法》第六十七條第一款規(guī)定：“當事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”，即：誰主張，誰舉證。在本次庭審中，劉某、趙某所提交的主要證據(jù)是劉某通過張乙向張甲轉(zhuǎn)賬的銀行交易明細一張，該證據(jù)僅能證明存在轉(zhuǎn)賬的事實，無法證實其曾與對方達成50 000元款項用于維修車輛及住院治療后余款多退少補的事實，其所提交的先前起訴案件庭審筆錄一頁也僅能證實張甲在該案件庭審中曾自述購買車輛花費70 000元、維修車輛花費10 000余元、治療傷情花費檢查費用2 000余元且傷情尚未痊愈。綜合原告所舉以上證據(jù)，無法證實其曾與張甲達成50 000元款項用于維修車輛及住院治療后余款多退少補的口頭協(xié)議的事實。 依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規(guī)定：“在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責(zé)任的當事人承擔(dān)不利的后果。”劉某、趙某作為對其所主張的被告構(gòu)成不當?shù)美氖聦嵷撚信e證責(zé)任的原告一方，所舉證據(jù)不能證實上述事實，故依法應(yīng)當承擔(dān)由此造成的對其不利的法律后果
車輛被撞，法院支持折舊費嗎? 2023年3月，吳某駕駛一輕型欄板貨車因操作不當碰撞到由張某駕駛的一輕型箱式貨車，造成兩車不同程度受損的道路交通事故。 經(jīng)當?shù)亟煌ň齑箨犝J定，吳某承擔(dān)此次事故的全部責(zé)任。張某在其車輛維修完成后提起訴訟，以其車輛受損導(dǎo)致嚴重貶值，且今后在使用車輛過程中的保養(yǎng)和修車將產(chǎn)生重大損失等為由，要求賠償其折舊費30000元等費用。 裁判結(jié)果 一審法院認為： 因車輛折舊費非道路交通事故造成的財產(chǎn)損失賠償范圍，對該訴訟請求一審法院不予支持。 二審法院認為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：“因道路交通事故造成下列財產(chǎn)損失，當事人請求侵權(quán)人賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持： (一)維修被損壞車輛所支出的費用、車輛所載物品的損失、車輛施救費用; (二)因車輛滅失或者無法修復(fù)，為購買交通事故發(fā)生時與被損壞車輛價值相當?shù)能囕v重置費用; (三)依法從事貨物運輸、旅客運輸?shù)冉?jīng)營性活動的車輛，因無法從事相應(yīng)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的合理停運損失; (四)非經(jīng)營性車輛因無法繼續(xù)使用，所產(chǎn)生的通常替代性交通工具的合理費用。”之規(guī)定，本案中，張某訴請的車輛折舊費不屬于法律規(guī)定的交通事故財產(chǎn)損失賠償范圍，且該車輛使用多年，張某亦未提交證據(jù)證實其主張的折舊費30000元系如何計算認定的。因該項請求無事實和法律依據(jù)，二審法院不予支持。 法官說法 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，車輛折舊費(即貶值損失)不屬于交通事故財產(chǎn)損失賠償范圍;根據(jù)最高人民法院網(wǎng)“關(guān)于交通事故車輛貶值損失賠償問題的建議”的答復(fù)，最高人民法院認為： (1)雖然理論上不少觀點認為貶值損失具有可賠償性，但仍存有較多爭議，比如因維修導(dǎo)致零部件以舊換新是否存在溢價，從而產(chǎn)生損益相抵的問題等; (2)貶值損失的可賠償性要兼顧一國的道路交通實際狀況。在事故率比較高、人們道路交通安全意識尚需提高的我國，賠償貶值損失會加重道路交通參與人的負擔(dān)，不利于社會經(jīng)濟發(fā)展; (3)我國目前鑒定市場尚不規(guī)范，鑒定機構(gòu)在逐利目的驅(qū)動下，對貶值損失的確定具有較大的任意性。由于貶值損失數(shù)額確定的不科學(xué)，導(dǎo)致可能出現(xiàn)案件實質(zhì)上的不公正，加重侵權(quán)人的負擔(dān); (4)客觀上講，貶值損失幾乎在每輛發(fā)生事故的機動車上都會存在，規(guī)定貶值損失可能導(dǎo)致本不會成訴的交通事故案件大量涌入法院，不利于減少糾紛。 因此，在司法實踐中人民法院對車輛折舊費的認定持謹慎態(tài)度，原則上不予支持，僅在少數(shù)特殊、極端情形下，可以考慮予以適當賠償，但必須慎重考量，嚴格把握，以實現(xiàn)真正意義上的公平公正。
劉女士與公交車發(fā)生交通事故導(dǎo)致小腿截肢，假肢及硅膠套安裝為95000元。家屬在委托前查詢了大量的案例，最終選擇了成功案例最多的元甲律所代理本案。最終在元甲專業(yè)團隊的辦理下，法院判決一次性支持20年的假肢更換維修年限！幫助當事人拿到了高額賠償、減少了訟累，當事人對結(jié)果非常滿意
劉女士與公交車發(fā)生交通事故導(dǎo)致小腿截肢，假肢及硅膠套安裝為95000元。家屬在委托前查詢了大量的案例，最終選擇了成功案例最多的元甲律所代理本案。最終在元甲專業(yè)團隊的辦理下，法院判決一次性支持20年的假肢更換維修年限！幫助當事人拿到了高額賠償、減少了訟累，當事人對結(jié)果非常滿意
劉女士與公交車發(fā)生交通事故導(dǎo)致小腿截肢，假肢及硅膠套安裝為95000元。家屬在委托前查詢了大量的案例，最終選擇了成功案例最多的元甲律所代理本案。最終在元甲專業(yè)團隊的辦理下，法院判決一次性支持20年的假肢更換維修年限！幫助當事人拿到了高額賠償、減少了訟累，當事人對結(jié)果非常滿意
劉女士與公交車發(fā)生交通事故導(dǎo)致小腿截肢，假肢及硅膠套安裝為95000元。家屬在委托前查詢了大量的案例，最終選擇了成功案例最多的元甲律所代理本案。最終在元甲專業(yè)團隊的辦理下，法院判決一次性支持20年的假肢更換維修年限！幫助當事人拿到了高額賠償、減少了訟累，當事人對結(jié)果非常滿意
劉女士與公交車發(fā)生交通事故導(dǎo)致小腿截肢，假肢及硅膠套安裝為95000元。家屬在委托前查詢了大量的案例，最終選擇了成功案例最多的元甲律所代理本案。最終在元甲專業(yè)團隊的辦理下，法院判決一次性支持20年的假肢更換維修年限！幫助當事人拿到了高額賠償、減少了訟累，當事人對結(jié)果非常滿意！
.png)
