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2022.08.06 23:13:42
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律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：我一直承租李先生的房子，《房屋租賃合同》到期后，我繼續(xù)承租他的房子，但未與他簽書(shū)面租賃合同。最近，李先生要收回房子，要我在15日內(nèi)搬出。朝陽(yáng)法院馮慧法官：租賃期限六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。那么未簽書(shū)面租賃合同應(yīng)視為不定期租賃。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：建設(shè)工程施工合同的糾紛的管轄法院是根據(jù)被告的所在地的法院進(jìn)行管轄的，或者是合同的履行地的人民法院進(jìn)行管轄的，原告可以向人民法院起訴，最先立案的法院具有案件的管轄權(quán),工程合同糾紛管轄法院法律分析：建設(shè)工程施工合同糾紛的訴訟管轄規(guī)定是：施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄，或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,建設(shè)工程合同糾紛適用專屬管轄，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄,法律分析：建設(shè)工程施工合同糾紛的訴訟管轄規(guī)定是：施工合同糾紛由合同履行地的人民法院管轄，或者由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄,法律主觀：建設(shè)工程施工合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄,法律主觀：建設(shè)工程施工合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房離婚的房子能買(mǎi)嗎離婚的二手房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但在購(gòu)買(mǎi)前需要核實(shí)以下問(wèn)題：1、房子的分配情況：確認(rèn)夫妻雙方是否都同意賣(mài)房，并確認(rèn)房產(chǎn)是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，一方單方面出資購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，那么這個(gè)合同可能被認(rèn)定為無(wú)效,如果雙方在離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬，并且通過(guò)公正機(jī)構(gòu)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么這個(gè)合同是有效的,此外，如果離婚后協(xié)議約定的是將房產(chǎn)出售并分割收益，那么需要按照離婚協(xié)議的約定進(jìn)行，必要時(shí)可以通過(guò)法院的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，在夫妻離婚時(shí)，可以根據(jù)雙方協(xié)議或者依法判決，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分,對(duì)于夫妻共同所有的房產(chǎn)，可以選擇賣(mài)出或者由一方繼續(xù)承擔(dān)，具體要看離婚協(xié)議的約定或者法院的判決。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：關(guān)于民法典商鋪?zhàn)赓U合同糾紛法律規(guī)定歸中級(jí)法院管轄嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了刑事辯護(hù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家，
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在租賃合同爭(zhēng)議中，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者實(shí)際履行地的法律規(guī)定，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?租賃合同的管轄權(quán)法律規(guī)定在租賃合同爭(zhēng)議中，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者實(shí)際履行地的法律規(guī)定，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?如果租賃合同中沒(méi)有明確約定，或者約定不明確，則按照實(shí)際履行地的法律規(guī)定，由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?在實(shí)際操作中，如果租賃合同中約定的管轄法院與實(shí)際履行地不同，即使一方提起訴訟，也很可能無(wú)法得到支持,如果在租賃合同中雙方約定的管轄法院與實(shí)際履行地不同，該如何處理。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：關(guān)于房子有租賃合同房主賣(mài)了怎么辦的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：機(jī)械費(fèi)租賃欠款怎么起訴法律分析：如果借款期限已經(jīng)滿，經(jīng)出借人催要而仍未償還借款的，出借人可以依法向人民法院提起訴訟，運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第九十一條 用人單位有下列侵害勞動(dòng)者合法權(quán)益情形之一的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令支付勞動(dòng)者的工資報(bào)酬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可以責(zé)令支付賠償金： (一)克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資的,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》 第七十七條 用人單位與勞動(dòng)者發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：租的房子被法院拍賣(mài)了怎么辦1、承租的房屋被人民法院拍賣(mài)的按以下情形處理如果房屋是在設(shè)立抵押權(quán)前承租的在承租期間房屋被法院拍賣(mài)的不影響房屋租賃合同效力承租人可以繼續(xù)承租房屋如果房屋在抵押后出租的租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)房屋拍賣(mài)后房屋租賃合同同時(shí)解除。第百條所有權(quán)變動(dòng)不破租賃租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的不影響租賃合同的效力。那么租的房子被法院拍賣(mài)了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任,剛買(mǎi)的房子不想要可以通過(guò)約定的方式退房或法定的方式退房.購(gòu)房者可以通過(guò)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同行使退房的權(quán)利，如所購(gòu)房屋沒(méi)有約定的配套設(shè)施，法定退房的情形有合同無(wú)效的時(shí)候，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生法律效力.當(dāng)然還有購(gòu)房者享有撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同.買(mǎi)房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)證3.開(kāi)發(fā)商證件不全4.面積誤差超過(guò)3%5.主體結(jié)果質(zhì)量有問(wèn)題6.開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)房屋退房具體流程:第一步:買(mǎi)房人發(fā)出退房通知第二步:15天內(nèi)辦好各種手續(xù)第三步:開(kāi)發(fā)商退還房款 商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格.,因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,那么在開(kāi)發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定,如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在2021年3月份就提出終止合同&rdquo,因原告未能就雙方如何協(xié)商解除合同的內(nèi)容和過(guò)程提供相關(guān)證據(jù)，結(jié)合本案2萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬和交鑰匙的時(shí)間點(diǎn)，綜合原、被告的陳述，法院確信雙方協(xié)商解除合同時(shí)對(duì)不退還多余租金達(dá)成一致意見(jiàn)這一事實(shí)的存在具有高度可能性,如原告所述，既然是與被告對(duì)終止或解除合同事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，那么其又在2021年10月13日向被告支付2萬(wàn)元租金，明顯不符合常理,后原告認(rèn)為除去租賃一年期間的120000元，被告應(yīng)將其多交納的80000元租金返還，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，故原告將被告訴至法院。
張旭律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：生活中合同可以說(shuō)是隨處可見(jiàn)，買(mǎi)車(chē)要簽訂合同，上班也要簽訂勞動(dòng)合同，租房子也是要簽訂合同。所以合同糾紛經(jīng)常會(huì)發(fā)生，當(dāng)合同發(fā)生糾紛時(shí)可以起訴到法院解決，對(duì)于法院的判決不滿意是可以上訴的，今天就給大家普及關(guān)于房屋租賃合同無(wú)效上訴書(shū)的內(nèi)容，歡迎大家閱讀。那么房屋租賃合同無(wú)效上訴書(shū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同糾紛的主要種類有哪些根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟案由的規(guī)定》第十條的規(guī)定、合同糾紛包括以下種類：66、締約過(guò)失責(zé)任糾紛67、確認(rèn)合同效力糾紛（1）確認(rèn)合同有效糾紛（2）確認(rèn)合同無(wú)效糾紛68、債權(quán)人代位權(quán)糾紛69、債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)糾紛70、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛71、債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛72、債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移合同糾紛73、懸賞廣告糾紛74、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（1）分期付款買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（2）憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（3）試用買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（4）互易糾紛（5）國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（6）網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物合同糾紛（7）電視購(gòu)物合同糾紛75、招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛76、拍賣(mài)合同糾紛77、建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛（1）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛（2）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛78、臨時(shí)用地合同糾紛79、探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛80、采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛81、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛（1）委托代建合同糾紛（2）合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛（3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛82、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（1）商品房預(yù)約合同糾紛（2）商品房預(yù)售合同糾紛（3）商品房銷(xiāo)售合同糾紛（4）商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛（5）經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛（6）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛83、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛84、供用電合同糾紛85、供用水合同糾紛86、供用氣合同糾紛87、供用熱力合同糾紛88、贈(zèng)與合同糾紛（1）公益事業(yè)捐贈(zèng)合同糾紛（2）附義務(wù)贈(zèng)與合同糾紛89、借款合同糾紛（1）金融借款合同糾紛（2）同業(yè)拆借糾紛（3）企業(yè)借貸糾紛（4）民間借貸糾紛（5）小額借款合同糾紛（6）金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛（7）金融不良債權(quán)追償糾紛90、保證合同糾紛91、抵押合同糾紛92、質(zhì)押合同糾紛93、定金合同糾紛94、進(jìn)出口押匯糾紛95、儲(chǔ)蓄存款合同糾紛96、銀行卡糾紛（1）借記卡糾紛（2）信用卡糾紛97、租賃合同糾紛（1）土地租賃合同糾紛（2）房屋租賃合同糾紛（3）車(chē)輛租賃合同糾紛（4）建筑設(shè)備租賃合同糾紛98、融資租賃合同糾紛99、承攬合同糾紛（1）加工合同糾紛（2）定作合同糾紛（3）修理合同糾紛（4）復(fù)制合同糾紛（5）測(cè)試合同糾紛（6）檢驗(yàn)合同糾紛（7）鐵路機(jī)車(chē)、車(chē)輛建造合同糾紛100、建設(shè)工程合同糾紛（1）建設(shè)工程勘察合同糾紛（2）建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛（3）建設(shè)工程施工合同糾紛（4）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛（5）建設(shè)工程分包合同糾紛（6）建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛（7）裝飾裝修合同糾紛（8）鐵路修建合同糾紛（9）農(nóng)村建房施工合同糾紛101、運(yùn)輸合同糾紛（1）公路旅客運(yùn)輸合同糾紛（2）公路貨物運(yùn)輸合同糾紛（3）水路旅客運(yùn)輸合同糾紛（4）水路貨物運(yùn)輸合同糾紛（5）航空旅客運(yùn)輸合同糾紛（6）航空貨物運(yùn)輸合同糾紛（7）出租汽車(chē)運(yùn)輸合同糾紛（8）管道運(yùn)輸合同糾紛（9）城市公交運(yùn)輸合同糾紛（10）聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛（11）多式聯(lián)運(yùn)合同糾紛（12）鐵路貨物運(yùn)輸合同糾紛（13）鐵路旅客運(yùn)輸合同糾紛（14）鐵路行李運(yùn)輸合同糾紛（15）鐵路包裹運(yùn)輸合同糾紛（16）國(guó)際鐵路聯(lián)運(yùn)合同糾紛102、保管合同糾紛103、倉(cāng)儲(chǔ)合同糾紛104、委托合同糾紛（1）進(jìn)出口代理合同糾紛（2）貨運(yùn)代理合同糾紛（3）民用航空運(yùn)輸銷(xiāo)售代理合同糾紛（4）訴訟、仲裁、人民調(diào)解代理合同糾紛105、委托理財(cái)合同糾紛（1）金融委托理財(cái)合同糾紛（2）民間委托理財(cái)合同糾紛106、行紀(jì)合同糾紛107、居間合同糾紛108、補(bǔ)償貿(mào)易糾紛109、借用合同糾紛110、典當(dāng)糾紛111、合伙協(xié)議糾紛112、種植、養(yǎng)殖回收合同糾紛113、彩票、獎(jiǎng)券糾紛114、中外合作勘探開(kāi)發(fā)自然資源合同糾紛115、農(nóng)業(yè)承包合同糾紛116、林業(yè)承包合同糾紛117、漁業(yè)承包合同糾紛118、牧業(yè)承包合同糾紛119、農(nóng)村土地承包合同糾紛（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛（3）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同糾紛（4）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股合同糾 ...。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果在容房屋合同沒(méi)到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學(xué)習(xí)一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。租房子還沒(méi)住沒(méi)合同應(yīng)該怎么辦租房子還沒(méi)住沒(méi)合同可以與房東協(xié)商退租，房東拒絕提供合同租客仍進(jìn)行入住的視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃合同。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京的小兩口呢，要注意了，雖然呀全國(guó)呢不少地方放開(kāi)了限購(gòu)，但是呢，北京的限購(gòu)呢還沒(méi)有放開(kāi)，估計(jì)呀還有不少人為了買(mǎi)房呢假離婚，我們之前啊，接到一個(gè)案子，就是這樣的小兩口兒呢，在結(jié)婚的第一年為了買(mǎi)房呢假離婚了，男方呢，出了首付購(gòu)買(mǎi)了順義的房子，登記在女方名下，隨后呢迅速的復(fù)婚，第二次呢，是在兩年后，他們呀再次離婚，男方呢，出售了自己的房屋，并在不久后再次復(fù)婚，到了2020年，他們又購(gòu)買(mǎi)了海淀的房子，這次呀，女方將房屋登記在自己名下，不過(guò)這次出了點(diǎn)兒?jiǎn)栴}，假離婚變成真離婚了，女方在離婚后呢，不愿意復(fù)婚了，而且呢，順義的房子，海淀的房子呢，都登記在了女方名下，還是雙方離婚期間買(mǎi)的房子，男方呀，對(duì)這兩套房子沒(méi)有了所有。
股權(quán)。這下男方就有點(diǎn)兒不樂(lè)意了，說(shuō)好的假離婚怎么就變成真離婚了呢？不但呢，離婚了，兩套房子還沒(méi)了，然后呀，男方就找到我們，想看看有沒(méi)有挽救的機(jī)會(huì)，我們代表男方也找了女方，本來(lái)呢，想著兩個(gè)人還有感情基礎(chǔ)，說(shuō)不定呢還能復(fù)婚，結(jié)果女方的態(tài)度很堅(jiān)決，離婚就是離了，不同意再?gòu)?fù)婚，兩套房子也堅(jiān)持是自己的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有辦法，我們只能向法院提起訴訟，主張這兩次離婚都是假離婚，兩套房子都要求重新分割。而且呀，在訴訟過(guò)程中，我們提供了雙方的微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄和共同生活的記錄證明，盡管他們辦理了離婚登記手續(xù)，但是呀，實(shí)際上還在一起共同生活，在大量的證據(jù)前提下，法院呢，也認(rèn)可了我們的主張。婚雖。
但離了，但好歹啊房子呢算是要回來(lái)了，在這里呢，我要奉勸呢各位一句，離婚可不是過(guò)家家，到最后呢假戲真做，把自己呢搞成了孤家寡人了，如果呢，大家遇到類似的問(wèn)題呢，歡迎呢給我們私信，我們呢一起來(lái)幫助你。
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬(wàn)租賃費(fèi)？天用律師認(rèn)為通過(guò)調(diào)解方式解決問(wèn)題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當(dāng)事人的權(quán)益，天用律師申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，保全成功后，對(duì)方公司態(tài)度強(qiáng)硬的態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變，主動(dòng)服軟與我方當(dāng)事人聯(lián)系，希望協(xié)商解決。 天用律師和對(duì)方公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溝通聯(lián)系，并在談判過(guò)程中鎖定相應(yīng)證據(jù)，最終在開(kāi)庭當(dāng)日順利達(dá)成和解協(xié)議!法院出具調(diào)解書(shū)，建工集團(tuán)分期向興盛公司支付240余萬(wàn)元租賃費(fèi)，并由建工集團(tuán)承擔(dān)案件受理費(fèi)和保全費(fèi)!
悄悄將公司注銷(xiāo)，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費(fèi)103萬(wàn)元并賠償丟失設(shè)備38萬(wàn)余元。 判決生效后，因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù)，甲設(shè)備租賃處向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行過(guò)程中，因乙建筑勞務(wù)公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡(jiǎn)易注銷(xiāo)的方式，即自行承諾注銷(xiāo)登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式，被核準(zhǔn)注銷(xiāo)。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議，要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對(duì)乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 法院審理 法院經(jīng)審理認(rèn)為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù)，該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認(rèn)，對(duì)該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東，未經(jīng)清算即辦理該公司注銷(xiāo)登記，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定，對(duì)甲設(shè)備租賃處申請(qǐng)追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人，且對(duì)乙建筑勞務(wù)公司的本案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)清償責(zé)任的請(qǐng)求，本院予以支持。 法官說(shuō)法 股東悄悄將公司注銷(xiāo)，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷(xiāo)時(shí)采用承諾“公司注銷(xiāo)前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡(jiǎn)易注銷(xiāo)方式悄悄將公司注銷(xiāo)，并天真地認(rèn)為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據(jù)法律規(guī)定，作為被執(zhí)行人的有限責(zé)任公司，未經(jīng)清算即辦理注銷(xiāo)登記，導(dǎo)致公司無(wú)法進(jìn)行清算，申請(qǐng)執(zhí)行人有權(quán)申請(qǐng)追加該公司的股東為被執(zhí)行人，公司欠的債反而由股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司，未經(jīng)清算即辦理注銷(xiāo)登記，導(dǎo)致公司無(wú)法進(jìn)行清算，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)變更、追加有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人，對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
當(dāng)事人因一起房屋租賃合同糾紛，被對(duì)方的一紙?jiān)V狀告上法庭，天用律所查明真相、伸張正義，法院最終駁回對(duì)方訴訟請(qǐng)求，挽回巨額損失！
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