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2021.12.16 08:26:53
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房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第二百零五條 本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。
第二百零六條 國家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制等社會主義基本經(jīng)濟(jì)制度。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：逾期辦理房屋所有權(quán)證的法律后果分析近期因房產(chǎn)公司逾期辦理房屋所有權(quán)證書,買受人依“商品房買賣合同”為據(jù)，提請仲裁或訴訟的案件逐步增多,使房產(chǎn)公司不得不將及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書列入議事日程并引起高度重視,以避免不必要的損失。本文就“逾期辦理房屋所有權(quán)證”引起的相關(guān)案件，對該行為后果作淺要分析：關(guān)于提起仲裁的法律依據(jù)房屋權(quán)屬證書是享有房產(chǎn)所有權(quán)的法定要件，在商品房買賣中，出賣人交付房屋并辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證是房地產(chǎn)出賣人約定的基本義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”等。那么逾期辦理房屋所有權(quán)證的法律后果分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第2個(gè)月，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉(zhuǎn)讓款。當(dāng)月，陳大伯正準(zhǔn)備交房時(shí)，才知道該房屋無產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓，同時(shí)王先生聽說該地區(qū)要?jiǎng)舆w，他想象拆遷有補(bǔ)償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅(jiān)持要房，幾經(jīng)催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，同時(shí)確認(rèn)該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認(rèn)為，該房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。法院認(rèn)為，合法的買賣關(guān)系受法律保護(hù)。現(xiàn)原告要求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求，法院不予支持。那么房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同是否有效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。繼承公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請和法律規(guī)定，依法證明繼承人的繼承行為真實(shí)、合法的活動。死者生前在銀行的存款必須辦理存款繼承公證后銀行才會讓繼承人來支取。那么民法典沒有房屋所有權(quán)證的是否繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：)土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。那么房屋土地使用權(quán)證辦理的程序是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：近日廈門中院對這一特殊房產(chǎn)買賣糾紛作出判決，雙方簽訂的商品房買賣合同有效。2005年1月19日，他向楊先生發(fā)函要求解除房屋買賣合同，并要求退回已付的定金。一審法院認(rèn)為，買賣合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法，為有效合同，因而駁回了劉先生的訴訟請求。劉先生認(rèn)為，楊先生出賣的房產(chǎn)至今未能領(lǐng)取權(quán)屬證書，買賣合同違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。那么沒有產(chǎn)權(quán)證房屋買賣惹的官司。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：逾期辦理房屋權(quán)證之責(zé)任認(rèn)定2008 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是不動產(chǎn)所有權(quán)人依法享有并行使不動產(chǎn)物權(quán)的重要憑證。近年來，法院受理逾期辦證糾紛案件急劇上升，《解釋》第十八條規(guī)定了開發(fā)商逾期辦證的違約金責(zé)任，彌補(bǔ)了目前相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的不足，對審判實(shí)踐具有重大的指導(dǎo)意義。第三種意見認(rèn)為，開發(fā)商承擔(dān)辦證的具體義務(wù)，應(yīng)根據(jù)權(quán)屬登記流程規(guī)定分不同情況予以認(rèn)定。那么逾期辦理房屋權(quán)證之責(zé)任認(rèn)定2008。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：綜上所述，他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證有著概率、持有者、憑證等方面的不同，但是大家也不用擔(dān)心銀行方面有他項(xiàng)權(quán)證就會對自己的房產(chǎn)怎樣，只要我們按時(shí)還月供就沒關(guān)系，貸款還清辦理好解抵押那么就擁有了房子的完全產(chǎn)權(quán),貸款還清后抵押注銷登記手續(xù)如下：1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷申請表》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等資料拿回來,房屋他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有,2、貸款人本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù),房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證,在抵押擔(dān)保的主債務(wù)履行完畢，且辦理了抵押注銷登記后，他項(xiàng)權(quán)證就失效了。
姚平律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：同時(shí)，丙方須委托乙方代辦《房屋所有權(quán)證》，乙方辦妥丙方《房屋所有權(quán)證》后，須將《房屋所有權(quán)證》直接送交甲方收押，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將《房屋所有權(quán)證》交給丙方。在收押期間，丙方要求調(diào)換、轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，乙方必須事先通知甲方，并征得甲方同意后，方可幫助丙方辦理有關(guān)手續(xù)。本合同自三方簽字之日起生效，至《房屋所有權(quán)證》送交甲方收押時(shí)止。本合同一式四份，甲、乙、丙三方及中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(中央國家機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。那么房屋所有權(quán)證收押合同文本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一般而言，依據(jù)我國《合同法》規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。這就是所謂的“合同必須履行原則”。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。那么購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，要求撤銷合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會受理的。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有備案登記，你可以通過開發(fā)商和房產(chǎn)局進(jìn)行房權(quán)更名來保障利益。如果房子在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局沒有備案登記，又想買賣此房的話，在公證處不受理的情況下，只能通過當(dāng)?shù)氐乃痉ň謥硪娮C此次買賣，從而減少風(fēng)險(xiǎn)。那么無產(chǎn)權(quán)證房屋轉(zhuǎn)讓法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋所有權(quán)證也是可以辦理過戶手續(xù)的，但是在辦理相關(guān)手續(xù)之前，我們需要將一些資料準(zhǔn)備齊全，否則還是非常耽誤我們個(gè)人的時(shí)間。要知道的就是在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，還是需要繳納一些費(fèi)用的，包括稅費(fèi)以及手續(xù)費(fèi)。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：為維護(hù)房屋權(quán)屬證書的權(quán)威性和嚴(yán)肅性,保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,統(tǒng)一規(guī)范全市房屋所有權(quán)證中建筑面積的填寫格式,現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、房屋所有權(quán)證主頁的房屋狀況中建筑面積一欄填寫屬房屋產(chǎn)權(quán)人所有的總建筑面積,即產(chǎn)權(quán)人自有部位建筑面積力口所分?jǐn)偟墓霉灿胁课唤ㄖ娣e之和,二、房屋所有權(quán)證附頁的附記一欄下填寫其中公用共有部位占×,寧波市房產(chǎn)管理局文件甬房[2003]20號關(guān)于房屋所有權(quán)證中房屋建筑面積填寫格式的通知各縣、區(qū)房地產(chǎn)管理局、大榻開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)房地產(chǎn)管理處、市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處,五、本通知執(zhí)行前原已核發(fā)的房屋所有權(quán)證中房屋建筑面積的填寫與本通知不一致的，自執(zhí)行之日起可結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶及房屋所有權(quán)證的年驗(yàn)等換發(fā)證工作，逐步按本通知要求予以更正,三、房屋建筑面積以平方米為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留二位,四、本通知自2004年1月1日起執(zhí)行。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。那么辦理房屋共有權(quán)證需要什么材料與條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對交易行為進(jìn)行公證，不能對房屋合法性進(jìn)行公證。買賣房子注意事項(xiàng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等明確違約責(zé)任和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。那么無產(chǎn)權(quán)證房屋轉(zhuǎn)讓需要公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。如委托代理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;如繼承人是未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。那么民法典回遷房屋無產(chǎn)權(quán)證是否可以繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：交通事故
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調(diào)解時(shí)，通過努力爭取，可以達(dá)成如下訴求，這些，都是判決不可能達(dá)到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費(fèi)給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費(fèi)可以拆分成生活費(fèi)、教育費(fèi)來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價(jià)款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補(bǔ)償款； 5、款項(xiàng)可以分期給付，擔(dān)心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項(xiàng)加速到期，可一并申請強(qiáng)制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權(quán)。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
法律維護(hù)每個(gè)追求幸福的人的權(quán)利，幫助70歲的阿姨起訴成功離婚，獲得房屋折價(jià)款54萬元，要回婚前借款25萬元，銀行存款以及家具家電等其他財(cái)產(chǎn)兩方平分。愿我們都能勇敢面對生活中的每一次變遷，用智慧與愛，書寫各自美好的人生下半場。
結(jié)婚時(shí)需要兩人雙向奔赴，離婚時(shí)需要個(gè)人謹(jǐn)慎對待！元甲律師對各類夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)整理，幫助當(dāng)事人在離婚糾紛中獲得房屋折價(jià)款、財(cái)物等最大權(quán)益。
勝訴判決書來了，對方過錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財(cái)產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯(cuò)要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時(shí)要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過錯(cuò)了，這個(gè)判決已經(jīng)證明過錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
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