.png)
無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋轉(zhuǎn)讓需要公證嗎
崔玉君律師2021.12.27148人閱讀
導(dǎo)讀：
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。買賣房子注意事項(xiàng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等明確違約責(zé)任和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過(guò)總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。那么無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋轉(zhuǎn)讓需要公證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。買賣房子注意事項(xiàng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等明確違約責(zé)任和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過(guò)總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。關(guān)于無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋轉(zhuǎn)讓需要公證嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。
《中華人民共和國(guó)公證法》
第十一條；根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：
(一)合同；
(二)繼承；
(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；
(四)財(cái)產(chǎn)分割
(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；
(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；
(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄；
(八)公司章程；
(九)保全證據(jù)；
(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。
第二十七條；申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。
公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
買賣房子注意事項(xiàng)
核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。
核實(shí)房屋狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。
明確交易程序
交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無(wú)約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開(kāi)始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。
房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等
明確違約責(zé)任
和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。因此，雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。
違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過(guò)總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。
點(diǎn)贊
收藏
