辦理房屋共有權(quán)證需要什么材料與條件

導讀:
《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式:共有的房屋,由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書,其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。那么辦理房屋共有權(quán)證需要什么材料與條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,必須由市土地整理儲備中心征為國有土地,實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。,那么辦理房屋共有權(quán)證需要什么材料與條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
在生活中存在房屋共有的情形,而房屋共有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā),每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書,那辦理房屋共有權(quán)證的條件是:
(1)由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有,即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
(2)由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有,即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式:共有的房屋,由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書,其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?!斗课菟袡?quán)證》由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定,證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。
二、開發(fā)商違約買家可以解除合同嗎?
開發(fā)商違約符合法定或約定的解除條件時買家可以解除合同,由開發(fā)商承擔相應的違約責任,支付違約賠償金;買家拒絕行使合同解除權(quán)的,可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟,要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同;開發(fā)商拒不履行的,買家可以請求人民法院強制執(zhí)行。
{調(diào)取一級分類欄目}法律法規(guī)
一、《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項。
二、《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當事人拒絕調(diào)解的除外。
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中,應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項有哪些
1、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開發(fā)用地,必須由市土地整理儲備中心征為國有土地,實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目,必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
4、看該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定,進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
5、看小產(chǎn)權(quán)房有沒有商品房銷(預)售許可證。這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核,各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(預)售許可證后,才能向社會銷售。
《民法典》第五百九十六條??買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。




