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你好我想咨詢房屋出租問題
2022.07.10 21:02:56
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林艷英精英律師
擅長領(lǐng)域：婚姻家庭房產(chǎn)糾紛合同糾紛
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2022.07.10 21:02:56
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相關(guān)法規(guī)
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房屋拆遷律師咨詢
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
房屋拆遷律師咨詢
內(nèi)容：房屋拆遷的律師咨詢是非常重要的，因?yàn)樗粌H能夠幫助人們處理相關(guān)的法律事務(wù)，而且還能夠保護(hù)拆遷后的權(quán)益。首先，在房屋拆遷之前，律師將會就拆遷的相關(guān)事宜與當(dāng)事人進(jìn)行咨詢，以找出最佳的解決方案，在確定具體拆遷費(fèi)用和對等補(bǔ)償時，也會遵循國家相關(guān)法律進(jìn)行操作。
王學(xué)瑞律師2023.02.0983人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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民法典房屋出租未到期退房如何處理
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
民法典房屋出租未到期退房如何處理
內(nèi)容：沒有約定的，出租人可以向承租人主張違約責(zé)任。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。在解決拖欠租金問題的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。對已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。
翁玉素律師2022.04.02348人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎
陳宗瓊律師
房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎
內(nèi)容：生活中我們可能都有過這種情況，就是急需用錢，但是手頭上卻沒有那么多的存款，那么這個時候我們想到的就是去貸款，但是貸款是需要抵押的，一般都是拿房子作為抵押物，那么房屋抵押貸款登記后是否還能出租給他人呢？房屋抵押貸款登記后可以出租，但不能交易。房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。那么房屋抵押貸款登記后可以出租給別人嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09849人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎
內(nèi)容：房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎1、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件首先轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意否則無效。其次轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金需合理提高提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人否則出租人也可解除租賃合同。那么房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.10143人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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出租房屋設(shè)備損壞的維修責(zé)任歸哪一方負(fù)責(zé)
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
出租房屋設(shè)備損壞的維修責(zé)任歸哪一方負(fù)責(zé)
內(nèi)容：出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。另外，危險房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應(yīng)當(dāng)由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。
姚平律師2022.03.24269人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?
內(nèi)容：作為房屋的所有人，方某可以將房屋留作自用，也可以高價出租給他人。”依據(jù)以上規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，出租人和承租人之間的租賃合同終止，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋還給出租人。在這一事件中，既然房主方某不愿意選擇續(xù)租，那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時，你們之間的租賃合同也將終止，您應(yīng)當(dāng)將該房屋返還給出租人。癥結(jié)所在本問題的癥結(jié)在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住房屋的情況下是否可將房屋轉(zhuǎn)租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項(xiàng)租賃期滿，出租人雖沒有義務(wù)和承租人續(xù)簽租賃合同，但在同等條件下承租人擁有優(yōu)于第三人的優(yōu)先承租權(quán)。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉(zhuǎn)租該房屋嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.27427人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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出租房屋是否可以買賣
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
出租房屋是否可以買賣
內(nèi)容：在出售條件同等的情況下，出租人應(yīng)考慮承租人的優(yōu)先購買權(quán)。在三個月內(nèi)，如果承租人提出優(yōu)先購買，則出租人不得擅自將房產(chǎn)賣給其他人，如出租人不提前三個月通知承租人而與第三人所簽訂的買賣合同無效。但作為承租人，在簽訂租賃合同時還是應(yīng)確認(rèn)租賃房屋是否已經(jīng)抵押。作為出租人，如出租已抵押的房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人抵押事宜并讓其簽收，以免房屋被處分后再次面臨承租人的理賠要求，但若擔(dān)心承租人因此而放棄租賃，從法律上來說也可以不告知，租賃合同仍然有效，但當(dāng)房屋在租期內(nèi)被處分時就需要賠償承租人損失。那么出租房屋是否可以買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.10146人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房屋的出租人有什么治安責(zé)任
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋的出租人有什么治安責(zé)任
內(nèi)容：房屋的出租人有什么治安責(zé)任房屋出租人的治安責(zé)任包括不準(zhǔn)將房屋出租給無合法有效證件的承租人將房屋出租的基本情況向公安派出所備案等。那么房屋的出租人有什么治安責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.101100人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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房屋出租，物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋出租，物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)
內(nèi)容：下面有催天下小編做出詳細(xì)解答：其實(shí)不應(yīng)該問房屋出租后這些費(fèi)用由誰來承擔(dān)，而是應(yīng)該在租房前租客和房東就要提前確認(rèn)好各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同里面體現(xiàn)出來。所以，并沒有這些費(fèi)用應(yīng)該由誰承擔(dān)一說，主要還是看當(dāng)?shù)爻鞘械那闆r和當(dāng)?shù)刈夥渴袌龅男幸?guī)而定。整租的房屋一般情況下租客需付房租水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)費(fèi)用，房東支付物業(yè)及室內(nèi)設(shè)施的維修費(fèi)用，但此并不是絕對的。當(dāng)然，需要說的是，羊毛出在羊身上，物業(yè)費(fèi)由誰繳納并不好說。但房東也可以用另一種方法出租，那就是直接免除物業(yè)費(fèi)，房租租金標(biāo)價1600。那么房屋出租，物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.091084人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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遺產(chǎn)房屋被出租其他繼承人怎么辦
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
遺產(chǎn)房屋被出租其他繼承人怎么辦
內(nèi)容：對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。相反，對被繼承人有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分;4、適當(dāng)照顧的原則對繼承人以外的依靠被繼承人撫養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。那么遺產(chǎn)房屋被出租其他繼承人怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.11332人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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擁有出租權(quán)的有_房屋出租后出租人是否有占有權(quán)
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
擁有出租權(quán)的有_房屋出租后出租人是否有占有權(quán)
內(nèi)容：用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。
張蕓律師2022.05.061345人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
內(nèi)容：離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎案情簡介2003年2月，王某以貸款方式購買樓房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有權(quán)證。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息。張某也有一套房子，雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清了剩余貸款。由于張某的房子地段比較好，兩人商量將該房用于出租。現(xiàn)王某起訴要求與張某，并要求確認(rèn)該樓房系其婚前個人財產(chǎn)，歸其所有。張某同意離婚，但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。那么離婚時出租房屋的租金屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.11431人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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出租的房屋漏水該誰來負(fù)責(zé)
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
出租的房屋漏水該誰來負(fù)責(zé)
內(nèi)容：若房屋原本就漏水，房主應(yīng)事先就對租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應(yīng)負(fù)有維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。
崔玉君律師2022.05.067926人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效
內(nèi)容：承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，要事先經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
段建國律師2022.05.064842人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房屋出租 物業(yè)費(fèi)改誰付
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
房屋出租 物業(yè)費(fèi)改誰付
內(nèi)容：前兩天，物業(yè)公司上門來收物業(yè)費(fèi)。由于不知這物業(yè)費(fèi)是該我付還是房東來付，故此咨詢。房屋出租后，如果業(yè)主與承租人在合同中對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納有具體規(guī)定的，以約定為準(zhǔn)。如果合同中沒有就此作出約定，則有房東支付物業(yè)費(fèi)。那么房屋出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.30667人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評價她：
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今天咨詢時，客戶問有類似的經(jīng)典案例沒，我們很有底氣的說“有”。基本案情是我方當(dāng)事人將婚前房屋出售后置換新房，并且登記在雙方名下，雖然法院認(rèn)定母親的出資作為對兒子和兒媳的贈與，但是法院認(rèn)定了我方當(dāng)事人婚前出售房屋的貢獻(xiàn)，完全按照我方主張的83.17%的比例來判決。元甲婚姻家事 49評論 -
成功處理離婚后財產(chǎn)糾紛，幫助當(dāng)事人拿到北京房屋折價款。要及時咨詢專業(yè)人員處理，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的煩惱！愿往事隨風(fēng)遠(yuǎn)去，開啟新的生活！元甲婚姻家事 12評論 -
成功處理離婚后財產(chǎn)糾紛，幫助當(dāng)事人拿到北京房屋折價款。要及時咨詢專業(yè)人員處理，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的煩惱!愿往事隨風(fēng)遠(yuǎn)去，開啟新的生活!北京市元甲律所婚姻家事團(tuán)隊(duì)為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。
林艷英 149評論 -
新年將至，又成功調(diào)解一個繼承糾紛案件，闔家歡樂才有年味!侄女與姑姑因北京西城區(qū)房產(chǎn)繼承產(chǎn)生糾紛，元甲律所婚姻家事團(tuán)隊(duì)“以訴促調(diào)”，促成一家人和平解決矛盾，幫助當(dāng)事人獲得151萬元房屋折價款!北京市元甲律所婚姻家事團(tuán)隊(duì)為你提供專業(yè)的法律咨詢指導(dǎo)服務(wù)。
張蕓 100評論 -
結(jié)婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹(jǐn)慎對待！元甲律師對各類夫妻財產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)整理，幫助當(dāng)事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權(quán)益。
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勝訴判決書來了，對方過錯導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔(dān)少分財產(chǎn)的風(fēng)險。
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交通事故在線咨詢：電瓶車闖紅燈被撞了怎么劃分責(zé)任？ 電瓶車闖紅燈被撞的交通事故人們普遍關(guān)心的是如何劃分責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果對方?jīng)]有任何違法行為，那么闖紅燈的一方（電瓶車）將需要承擔(dān)全部責(zé)任。 對于非機(jī)動車闖紅燈被機(jī)動車撞的情況，也適用同樣的原則。如果對方在事故中有違法行為，如超速或酒駕，那么對方將負(fù)次要責(zé)任，而闖紅燈的一方則負(fù)主要責(zé)任。然而，如果對方?jīng)]有任何違法行為，闖紅燈的一方將承擔(dān)全部責(zé)任。 騎車闖紅燈是一種危險行為，很容易導(dǎo)致交通事故的發(fā)生。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，電瓶車、非機(jī)動車以及騎車闖紅燈的行為都需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。盡管在不同情況下，責(zé)任劃分有所不同，但這些規(guī)定的目的是為了減少違規(guī)行為的發(fā)生，以確保交通安全和人民生命財產(chǎn)的安全。
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