買賣是可行的，要注意風險防范。從法律層面來說，沒有權和占有，就無法通過物權的保障機制來防范；只能通過買賣雙方之間的合同關系所構建的債權關系來尋求保障。這種情況下可能遇到的風險是：一房二賣；不履行合同義務，包括無法交房、按時交房、質量瑕疵等。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。