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電梯一樓與負一樓可以加裝梯控嗎，消防對小區(qū)電梯一樓到負一樓有沒有什么要求有什么
2021.09.17 16:26:19
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領(lǐng)域：交通事故
咨詢消防管理部門
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2021.09.17 16:26:19
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費用由誰承擔！
王熙律師
北京天用律師事務所
小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費用由誰承擔！
內(nèi)容：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)管理行政主管部門接到有關(guān)申請后，應當即時核準并撥付專項維修資金。物業(yè)服務企業(yè)使用應急維修費用后應當向業(yè)主公示，若由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，按照前款規(guī)定執(zhí)行。市房產(chǎn)管理中心有關(guān)人員表示，小區(qū)內(nèi)電梯、視頻監(jiān)控、自來水供應設(shè)施、消防設(shè)施等公共設(shè)施的日常運行、維護是由物業(yè)公司提供服務，若需要更換則需要提取專項維修資金。那么小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費用由誰承擔！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.09513人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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一樓業(yè)主應交電梯運行費
楊一凡律師
北京天用律師事務所
一樓業(yè)主應交電梯運行費
內(nèi)容：一家之言 □黃友健 住宅樓電梯直通地下車庫，一樓業(yè)主是否應繳納電梯運行費：這一問題成為不少物業(yè)公司和業(yè)主爭議的焦點。為此，物業(yè)公司在該樓盤業(yè)主進戶時按統(tǒng)一標準收取物業(yè)服務費包括電梯運行費，此時矛盾驟起。而上海市的相關(guān)規(guī)定中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔電梯運行，他們表示，小區(qū)雖有地下層，但并不住人，一層就是規(guī)定中的“底層”。筆者認為，《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理條例〉有關(guān)條文的應用解釋》的通知中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔電梯運行費。那么一樓業(yè)主應交電梯運行費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.30217人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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住宅小區(qū)電梯廣告收益業(yè)主也應有份
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
住宅小區(qū)電梯廣告收益業(yè)主也應有份
內(nèi)容：記者日前在廣西南寧市的一些住宅小區(qū)采訪了解到，大多數(shù)業(yè)主都認為電梯廣告應該是物業(yè)公司負責管理的，自己既不清楚廣告收益的去向，也不清楚是否有關(guān)于收益分配的相關(guān)法規(guī)。少數(shù)物業(yè)公司則貼出告示，告知業(yè)主物業(yè)公司因運營成本高，故在電梯內(nèi)做廣告創(chuàng)收，望能理解。還有一些物業(yè)公司表示，他們將電梯廣告所得的收入作為部分物業(yè)費或?qū)ｍ椌S修資金。南寧市國海律師事務所律師梁春說，根據(jù)物權(quán)法72條和73條的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)建設(shè)區(qū)規(guī)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施屬于業(yè)主共有。“利用小區(qū)公共設(shè)施打廣告所產(chǎn)生的收益也應當為業(yè)主共同享有。那么住宅小區(qū)電梯廣告收益業(yè)主也應有份。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.30283人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務、建設(shè)工程、民間借貸
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物業(yè)管理費包括電梯費嗎？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
物業(yè)管理費包括電梯費嗎？
內(nèi)容：但是只是作為使用者的我們大多并不知道物業(yè)電梯費是否在物業(yè)管理費內(nèi)所包含，下面為大家詳細介紹：物業(yè)費包含電梯費嗎？《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。在物業(yè)費構(gòu)成中，有一項公共區(qū)域能源費，這個費用就是負擔小區(qū)公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。現(xiàn)實中關(guān)于物業(yè)費，以及電梯費引發(fā)的爭論不少，電梯的到來使大家的工作與生活更加的便捷。那么物業(yè)管理費包括電梯費嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09586人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，遇到這種情況你應該及時報警處理，或者打電話尋求物業(yè)的人幫助。
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小區(qū)物業(yè)費怎么算？物業(yè)費有收取標準嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
小區(qū)物業(yè)費怎么算？物業(yè)費有收取標準嗎
內(nèi)容：很多業(yè)主朋友不明白小區(qū)物業(yè)費怎么算，有一種誤解，物業(yè)公司要求繳納物業(yè)費，但是繳納多少的物業(yè)費卻不知道從何而來，其實物業(yè)費的收取標準國家是有規(guī)定的，下面我們就一起了解一下小區(qū)物業(yè)費怎么算，物業(yè)費有收取標準嗎？一．小區(qū)物業(yè)費怎么算小區(qū)物業(yè)費的收取應當依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，小區(qū)物業(yè)費應當包括了綠化維護、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取，但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標準應該降低。小區(qū)物業(yè)費可以最多預收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應當按照標準的70%收取。那么小區(qū)物業(yè)費怎么算？物業(yè)費有收取標準嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09261人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務
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答可以表達自己的意愿。一般大多數(shù)通過就可以
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交了物業(yè)費還收電梯費 物業(yè)收費是否合理
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
交了物業(yè)費還收電梯費 物業(yè)收費是否合理
內(nèi)容：市民姚女士質(zhì)疑：小區(qū)物業(yè)如此收費是否合理。而且，電梯屬于物業(yè)共有部分，業(yè)主可以合理使用，物業(yè)管理單位以裝修為由收取電梯費不合理。”姚女士認為，物業(yè)管理費應該包括電梯費，物業(yè)不該再單獨收取。對此，姚女士向物業(yè)公司提出質(zhì)疑，并在交納物業(yè)費之后拒絕交納電梯費。姚女士說，7月4日，物業(yè)公司又在樓道口張貼了第二季度的收費通知。物業(yè)管理費主要用于人員工資、衛(wèi)生等方面，電梯費則要由業(yè)主分攤，單獨收取。對于姚女士沒有交電梯費被停電的情況，他表示業(yè)主不交相關(guān)費用，物業(yè)不該采取停電措施，但是至于事情的具體情況，他需要再調(diào)查落實。那么交了物業(yè)費還收電梯費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30875人收看 -
趙金保律師
主任律師
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答按照物業(yè)合同簽訂的條件交納。
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加裝電梯阻撓施工上訴要多久(加裝電梯施工流程)
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
加裝電梯阻撓施工上訴要多久(加裝電梯施工流程)
內(nèi)容：2.2由提議加建電梯的業(yè)主或小區(qū)物業(yè)牽頭收集并填寫《舊住宅加建電梯所在樓梯號各層住戶簽字意見表》，被要求時公司可安排人員進行配合,4.增設(shè)電梯圖紙設(shè)計4.1業(yè)主代表根據(jù)所有業(yè)主意見，與公司進行溝通，確定增設(shè)電梯初步方案：電梯品牌及尺寸、結(jié)構(gòu)布局、井道外形及外飾等,多層裝電梯政策要多久法律分析：加裝電梯一般要40天左右，一般加裝電梯先期要業(yè)主表決同意按照，接著是費用分配方案，然后提交審批，審批階段是比較耗費時間的，前期工作完成后，就可以制造、施工、安裝、使用了，具體到安裝時間，通常兩個星期就可以了。
翁玉素律師2024.01.16240人收看 -
崔玉君律師
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小區(qū)電梯壞了 只能人工操作上下樓
陳宗瓊律師
小區(qū)電梯壞了 只能人工操作上下樓
內(nèi)容：電梯電梯，顧名思義應該是電動的，但在杭州大兜路上的杭辦大廈5號樓，20層住戶享受的卻是“手動”電梯。整部電梯完全靠電梯工在一樓操作，上樓要先報數(shù)登記，下樓要靠大嗓門喊……哎，這么說也說不清楚，跟著一起去實地走一遭吧。隨著電梯工在外操作，電梯開始緩緩上升，因為剛剛報過數(shù)登記過，一樓電梯工會控制電梯在8樓、20樓停靠。工作人員說，早上高峰時間，他們會安排人在每一層用擴音喇叭喊一喊，告訴住戶“電梯來啦，要下樓的趕緊過來吧!小區(qū)的相關(guān)負責人說，杭辦大廈造好有十多年了，原來的電梯早就破敗不堪，很多維修需要的材料連廠家都不生產(chǎn)了，一直是靠小修小補在維持運作。那么小區(qū)電梯壞了。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.28520人收看 -
姚平律師
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小區(qū)物業(yè)的服務范圍
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
小區(qū)物業(yè)的服務范圍
內(nèi)容：（一）綜合管理：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財產(chǎn)和公共事務的管理。（二）房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應包括的范圍的內(nèi)容為準；不包括另行收費的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運行和小修養(yǎng)護。（六）停車管理：機動車輛、非機動車輛在停車場（存車處）、位的管理。那么小區(qū)物業(yè)的服務范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.30257人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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答你好，一事不再理，法院已經(jīng)作出判決，判決生效后，再出現(xiàn)相同事實理由起訴的，法院不予受理。
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小區(qū)驗收標準是怎樣的
姚平律師
北京市元甲律師事務所
小區(qū)驗收標準是怎樣的
內(nèi)容：住宅小區(qū)驗收標準如下： 1）對住宅共用部位。共用設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及電梯、水泵等房屋設(shè)備的*維護、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。2）對小區(qū)內(nèi)綠化情況、保潔服務安排和管理。3）對安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的*進行采集，并對報*信號作出響應和處理。4）對財務的管理，宜包括對物業(yè)維修、更新費用的帳務管理；對收費標準的設(shè)置、需繳費用收取和查詢管理；物業(yè)服務收支管理；物業(yè)維修基金帳戶管理；物業(yè)維修基金分攤管理及物業(yè)管理人員的工資管理。那么小區(qū)驗收標準是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.30511人收看 -
黃東潔律師
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小區(qū)電梯傷人誰負責任
許瑞林律師
小區(qū)電梯傷人誰負責任
內(nèi)容：小區(qū)電梯發(fā)生事故了，要看具體的情況來確定責任人；常見的有以下三種情形：（一）電梯使用者違規(guī)使用電梯造成的事故，由違規(guī)使用者負責，因此造成他人受傷或者死亡的要承擔相應的賠償責任，甚至被追究刑事責任。（二）電梯因質(zhì)量問題導致的事故，則由電梯生產(chǎn)廠家負責；（三）電梯因為維修管理不當導致的事故，則由物業(yè)承擔責任；因為物業(yè)是收了物業(yè)費的，是小區(qū)的管理者，就有義務保障小區(qū)內(nèi)設(shè)施的完整性和安全性，當沒有他人過錯，而物業(yè)又不能證明自己沒有錯過時，物業(yè)是需要承擔責任的。如果是綜合以上原因?qū)е率鹿实漠a(chǎn)生，就應該按照事故責任方過錯的大小來確定應負責任的比例。那么小區(qū)電梯傷人誰負責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.30740人收看 -
陳明月律師
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答《民法典》第二百七十八條規(guī)定：“下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”
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加裝電梯政策是怎樣的
元甲交通律師律師
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加裝電梯政策是怎樣的
內(nèi)容：分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。申請人應承擔法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務。申請人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實施工程報建、設(shè)備采購、施工安裝等工作。那么加裝電梯政策是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28322人收看 -
龍珊律師
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進4人就顯示超載的史上最牛電梯站
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
進4人就顯示超載的史上最牛電梯站
內(nèi)容：延伸閱讀：怎樣驗收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點注意事項法律化解收房風險電梯站進4人就顯示超載小區(qū)里挖機還在轟轟作響，電梯進去四人就顯示超載……昨日是長沙弘欣公寓樓盤的交房時間，可當業(yè)主傅女士滿心希望去看自己的房子時，眼前的情況讓她的心涼了大半截。其他趕來收房的近百位業(yè)主一同拒絕收房，他們要求開發(fā)商出示相關(guān)證件，并對房屋在驗收過程中出現(xiàn)的問題及時進行整改。去年，傅女士在汽車南站附近的弘欣公寓購買了一套住房，合同上寫明交房時間為2010年10月31日。記者跟隨物管進入小區(qū)2棟2單元，電梯只站了4個人就顯示超載，按亮17樓的按鍵后，電梯一直未見動靜。那么進4人就顯示超載的史上最牛電梯站。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.30729人收看 -
段建國律師
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物業(yè)在小區(qū)電梯張貼罵人公告
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
物業(yè)在小區(qū)電梯張貼罵人公告
內(nèi)容：推薦閱讀：物業(yè)管理費收取標準物業(yè)管理條例如何避免物業(yè)糾紛昨日下午2點鐘左右，記者走訪了該花園小區(qū)，電梯里的“罵人”通知已被撕下。物業(yè)管理處的負責人彭小姐表示，貼“罵人”通知完全是無奈之舉，只是想警示不守公德的業(yè)主。彭小姐告訴記者，物業(yè)管理處最近一月頻繁接到小區(qū)A1棟業(yè)主們的投訴，業(yè)主們都稱電梯里經(jīng)常有狗屎和尿騷味。彭小姐說，后來經(jīng)過物業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來跑到電梯拉屎撒尿是一樓某李姓業(yè)主飼養(yǎng)的小狗，我們跟她溝通過多次，但一直沒有取得任何效果。彭小姐介紹，這個“罵人”通知不到兩小時就被工作人員撕下了。那么物業(yè)在小區(qū)電梯張貼罵人公告。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.28116人收看 -
李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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小區(qū)電梯事故傷人物業(yè)需要負責嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
小區(qū)電梯事故傷人物業(yè)需要負責嗎
內(nèi)容：一般來說是分成了三種情形：（一）小區(qū)業(yè)主，作為電梯的使用者，應該遵守電梯使用規(guī)范，如果違規(guī)使用電梯造成的事故應當由違規(guī)使用的人負責任。（二）電梯制造商，作為產(chǎn)品的制造者，因產(chǎn)品質(zhì)量問題導致事故發(fā)生，則應當承擔事故最終的賠償責任。（三）小區(qū)物業(yè)，收取了物業(yè)費，就應當承擔小區(qū)公共設(shè)施安全的義務，定期維修檢查是必須的；如果是因為物業(yè)沒有盡到管理的責任和義務，那小區(qū)物業(yè)是存在過錯的，則要承擔責任。所以說，小區(qū)物業(yè)并不是一定承擔責任的；當小區(qū)物業(yè)存在過錯，或者沒有他人過錯而小區(qū)物業(yè)不能證明其沒有過錯時才要承擔責任。那么小區(qū)電梯事故傷人物業(yè)需要負責嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.28311人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
- 非常細心
- 專業(yè)負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 69評論 -
感謝物業(yè)公司對團隊的認可與口碑！小區(qū)為回遷房，物業(yè)費催收難度大，專業(yè)的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！
李維 294評論 -
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 343評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 916評論 -
一樓業(yè)主要交電梯費嗎？ 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。電梯就屬于專有部分以外的共有部分，為全體業(yè)主共有。這也就意味著，全體業(yè)主都有維護電梯的義務，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中，電梯費的分攤一般有兩種：一種是按業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分攤費用；一種是業(yè)主集體對電梯費分攤、計收進行約定，按約定收取。
郭銘芝 50評論 -
我們元甲的催收不僅僅限于小區(qū)居民物業(yè)費和供暖費 還有其他商業(yè)物業(yè)和個人及企業(yè)的債務糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護合法權(quán)益，元甲永遠做你堅強的后盾！??
宋官騏｜元甲律所 0評論 -
小區(qū)封控期間，物業(yè)與元甲攜手，物業(yè)做好防控工作，元甲做好物業(yè)費欠費催繳工作，合作共贏，共創(chuàng)美好社區(qū)！
李維 239評論
