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2021-09-17 16:35:59
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律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)管理行政主管部門(mén)接到有關(guān)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)核準(zhǔn)并撥付專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用應(yīng)急維修費(fèi)用后應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，若由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照前款規(guī)定執(zhí)行。市房產(chǎn)管理中心有關(guān)人員表示，小區(qū)內(nèi)電梯、視頻監(jiān)控、自來(lái)水供應(yīng)設(shè)施、消防設(shè)施等公共設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)是由物業(yè)公司提供服務(wù)，若需要更換則需要提取專(zhuān)項(xiàng)維修資金。那么小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：住宅小區(qū)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下： 1）對(duì)住宅共用部位。共用設(shè)備、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及電梯、水泵等房屋設(shè)備的*維護(hù)、維修記錄、使用記錄和更新記錄的管理。2）對(duì)小區(qū)內(nèi)綠化情況、保潔服務(wù)安排和管理。3）對(duì)安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的*進(jìn)行采集，并對(duì)報(bào)*信號(hào)作出響應(yīng)和處理。4）對(duì)財(cái)務(wù)的管理，宜包括對(duì)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理；對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置、需繳費(fèi)用收取和查詢(xún)管理；物業(yè)服務(wù)收支管理；物業(yè)維修基金帳戶(hù)管理；物業(yè)維修基金分?jǐn)偣芾砑拔飿I(yè)管理人員的工資管理。那么小區(qū)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：記者日前在廣西南寧市的一些住宅小區(qū)采訪了解到，大多數(shù)業(yè)主都認(rèn)為電梯廣告應(yīng)該是物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，自己既不清楚廣告收益的去向，也不清楚是否有關(guān)于收益分配的相關(guān)法規(guī)。少數(shù)物業(yè)公司則貼出告示，告知業(yè)主物業(yè)公司因運(yùn)營(yíng)成本高，故在電梯內(nèi)做廣告創(chuàng)收，望能理解。還有一些物業(yè)公司表示，他們將電梯廣告所得的收入作為部分物業(yè)費(fèi)或?qū)ｍ?xiàng)維修資金。南寧市國(guó)海律師事務(wù)所律師梁春說(shuō)，根據(jù)物權(quán)法72條和73條的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)建設(shè)區(qū)規(guī)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施屬于業(yè)主共有。“利用小區(qū)公共設(shè)施打廣告所產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)為業(yè)主共同享有。那么住宅小區(qū)電梯廣告收益業(yè)主也應(yīng)有份。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：一家之言 □黃友健 住宅樓電梯直通地下車(chē)庫(kù)，一樓業(yè)主是否應(yīng)繳納電梯運(yùn)行費(fèi)：這一問(wèn)題成為不少物業(yè)公司和業(yè)主爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。為此，物業(yè)公司在該樓盤(pán)業(yè)主進(jìn)戶(hù)時(shí)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括電梯運(yùn)行費(fèi)，此時(shí)矛盾驟起。而上海市的相關(guān)規(guī)定中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行，他們表示，小區(qū)雖有地下層，但并不住人，一層就是規(guī)定中的“底層”。筆者認(rèn)為，《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》的通知中明確，住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)。那么一樓業(yè)主應(yīng)交電梯運(yùn)行費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：很多業(yè)主朋友不明白小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算，有一種誤解，物業(yè)公司要求繳納物業(yè)費(fèi)，但是繳納多少的物業(yè)費(fèi)卻不知道從何而來(lái)，其實(shí)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家是有規(guī)定的，下面我們就一起了解一下小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算，物業(yè)費(fèi)有收取標(biāo)準(zhǔn)嗎？一．小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來(lái)確定，小區(qū)物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護(hù)、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費(fèi)可以另外收取，但要從物業(yè)管理費(fèi)中扣除，或者說(shuō)，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。小區(qū)物業(yè)費(fèi)可以最多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒(méi)有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。那么小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么算？物業(yè)費(fèi)有收取標(biāo)準(zhǔn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問(wèn)題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)電梯站進(jìn)4人就顯示超載小區(qū)里挖機(jī)還在轟轟作響，電梯進(jìn)去四人就顯示超載……昨日是長(zhǎng)沙弘欣公寓樓盤(pán)的交房時(shí)間，可當(dāng)業(yè)主傅女士滿(mǎn)心希望去看自己的房子時(shí)，眼前的情況讓她的心涼了大半截。其他趕來(lái)收房的近百位業(yè)主一同拒絕收房，他們要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證件，并對(duì)房屋在驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。去年，傅女士在汽車(chē)南站附近的弘欣公寓購(gòu)買(mǎi)了一套住房，合同上寫(xiě)明交房時(shí)間為2010年10月31日。記者跟隨物管進(jìn)入小區(qū)2棟2單元，電梯只站了4個(gè)人就顯示超載，按亮17樓的按鍵后，電梯一直未見(jiàn)動(dòng)靜。那么進(jìn)4人就顯示超載的史上最牛電梯站。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：推薦閱讀：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理?xiàng)l例如何避免物業(yè)糾紛昨日下午2點(diǎn)鐘左右，記者走訪了該花園小區(qū)，電梯里的“罵人”通知已被撕下。物業(yè)管理處的負(fù)責(zé)人彭小姐表示，貼“罵人”通知完全是無(wú)奈之舉，只是想警示不守公德的業(yè)主。彭小姐告訴記者，物業(yè)管理處最近一月頻繁接到小區(qū)A1棟業(yè)主們的投訴，業(yè)主們都稱(chēng)電梯里經(jīng)常有狗屎和尿騷味。彭小姐說(shuō)，后來(lái)經(jīng)過(guò)物業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來(lái)跑到電梯拉屎撒尿是一樓某李姓業(yè)主飼養(yǎng)的小狗，我們跟她溝通過(guò)多次，但一直沒(méi)有取得任何效果。彭小姐介紹，這個(gè)“罵人”通知不到兩小時(shí)就被工作人員撕下了。那么物業(yè)在小區(qū)電梯張貼罵人公告。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)電梯發(fā)生事故了，要看具體的情況來(lái)確定責(zé)任人；常見(jiàn)的有以下三種情形：（一）電梯使用者違規(guī)使用電梯造成的事故，由違規(guī)使用者負(fù)責(zé)，因此造成他人受傷或者死亡的要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甚至被追究刑事責(zé)任。（二）電梯因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的事故，則由電梯生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)；（三）電梯因?yàn)榫S修管理不當(dāng)導(dǎo)致的事故，則由物業(yè)承擔(dān)責(zé)任；因?yàn)槲飿I(yè)是收了物業(yè)費(fèi)的，是小區(qū)的管理者，就有義務(wù)保障小區(qū)內(nèi)設(shè)施的完整性和安全性，當(dāng)沒(méi)有他人過(guò)錯(cuò)，而物業(yè)又不能證明自己沒(méi)有錯(cuò)過(guò)時(shí)，物業(yè)是需要承擔(dān)責(zé)任的。如果是綜合以上原因?qū)е率鹿实漠a(chǎn)生，就應(yīng)該按照事故責(zé)任方過(guò)錯(cuò)的大小來(lái)確定應(yīng)負(fù)責(zé)任的比例。那么小區(qū)電梯傷人誰(shuí)負(fù)責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一般來(lái)說(shuō)是分成了三種情形：（一）小區(qū)業(yè)主，作為電梯的使用者，應(yīng)該遵守電梯使用規(guī)范，如果違規(guī)使用電梯造成的事故應(yīng)當(dāng)由違規(guī)使用的人負(fù)責(zé)任。（二）電梯制造商，作為產(chǎn)品的制造者，因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致事故發(fā)生，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)事故最終的賠償責(zé)任。（三）小區(qū)物業(yè)，收取了物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)小區(qū)公共設(shè)施安全的義務(wù)，定期維修檢查是必須的；如果是因?yàn)槲飿I(yè)沒(méi)有盡到管理的責(zé)任和義務(wù)，那小區(qū)物業(yè)是存在過(guò)錯(cuò)的，則要承擔(dān)責(zé)任。所以說(shuō)，小區(qū)物業(yè)并不是一定承擔(dān)責(zé)任的；當(dāng)小區(qū)物業(yè)存在過(guò)錯(cuò)，或者沒(méi)有他人過(guò)錯(cuò)而小區(qū)物業(yè)不能證明其沒(méi)有過(guò)錯(cuò)時(shí)才要承擔(dān)責(zé)任。那么小區(qū)電梯事故傷人物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：（一）綜合管理：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。（二）房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備確保居住小區(qū)內(nèi)樓房共用部位共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)。（六）停車(chē)管理：機(jī)動(dòng)車(chē)輛、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛在停車(chē)場(chǎng)（存車(chē)處）、位的管理。那么小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2.2由提議加建電梯的業(yè)主或小區(qū)物業(yè)牽頭收集并填寫(xiě)《舊住宅加建電梯所在樓梯號(hào)各層住戶(hù)簽字意見(jiàn)表》，被要求時(shí)公司可安排人員進(jìn)行配合,4.增設(shè)電梯圖紙?jiān)O(shè)計(jì)4.1業(yè)主代表根據(jù)所有業(yè)主意見(jiàn)，與公司進(jìn)行溝通，確定增設(shè)電梯初步方案：電梯品牌及尺寸、結(jié)構(gòu)布局、井道外形及外飾等,多層裝電梯政策要多久法律分析：加裝電梯一般要40天左右，一般加裝電梯先期要業(yè)主表決同意按照，接著是費(fèi)用分配方案，然后提交審批，審批階段是比較耗費(fèi)時(shí)間的，前期工作完成后，就可以制造、施工、安裝、使用了，具體到安裝時(shí)間，通常兩個(gè)星期就可以了。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是只是作為使用者的我們大多并不知道物業(yè)電梯費(fèi)是否在物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)所包含，下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說(shuō)白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)公共區(qū)域能源費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。現(xiàn)實(shí)中關(guān)于物業(yè)費(fèi)，以及電梯費(fèi)引發(fā)的爭(zhēng)論不少，電梯的到來(lái)使大家的工作與生活更加的便捷。那么物業(yè)管理費(fèi)包括電梯費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：電梯電梯，顧名思義應(yīng)該是電動(dòng)的，但在杭州大兜路上的杭辦大廈5號(hào)樓，20層住戶(hù)享受的卻是“手動(dòng)”電梯。整部電梯完全靠電梯工在一樓操作，上樓要先報(bào)數(shù)登記，下樓要靠大嗓門(mén)喊……哎，這么說(shuō)也說(shuō)不清楚，跟著一起去實(shí)地走一遭吧。隨著電梯工在外操作，電梯開(kāi)始緩緩上升，因?yàn)閯倓倛?bào)過(guò)數(shù)登記過(guò)，一樓電梯工會(huì)控制電梯在8樓、20樓停靠。工作人員說(shuō)，早上高峰時(shí)間，他們會(huì)安排人在每一層用擴(kuò)音喇叭喊一喊，告訴住戶(hù)“電梯來(lái)啦，要下樓的趕緊過(guò)來(lái)吧!小區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，杭辦大廈造好有十多年了，原來(lái)的電梯早就破敗不堪，很多維修需要的材料連廠家都不生產(chǎn)了，一直是靠小修小補(bǔ)在維持運(yùn)作。那么小區(qū)電梯壞了。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。申請(qǐng)人可集體書(shū)面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、施工安裝等工作。那么加裝電梯政策是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：市民姚女士質(zhì)疑：小區(qū)物業(yè)如此收費(fèi)是否合理。而且，電梯屬于物業(yè)共有部分，業(yè)主可以合理使用，物業(yè)管理單位以裝修為由收取電梯費(fèi)不合理。”姚女士認(rèn)為，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該包括電梯費(fèi)，物業(yè)不該再單獨(dú)收取。對(duì)此，姚女士向物業(yè)公司提出質(zhì)疑，并在交納物業(yè)費(fèi)之后拒絕交納電梯費(fèi)。姚女士說(shuō)，7月4日，物業(yè)公司又在樓道口張貼了第二季度的收費(fèi)通知。物業(yè)管理費(fèi)主要用于人員工資、衛(wèi)生等方面，電梯費(fèi)則要由業(yè)主分?jǐn)偅瑔为?dú)收取。對(duì)于姚女士沒(méi)有交電梯費(fèi)被停電的情況，他表示業(yè)主不交相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)不該采取停電措施，但是至于事情的具體情況，他需要再調(diào)查落實(shí)。那么交了物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
以訴促調(diào) 共建小區(qū)良好環(huán)境
面臨物業(yè)公司的現(xiàn)狀，物業(yè)管理系統(tǒng)從三個(gè)維度設(shè)置，對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)外進(jìn)行更高效，更便捷的管理。
經(jīng)常有人問(wèn)律師，為什么我起訴三次法官都不判離呢？到底是哪里出了問(wèn)題？如果你也想打贏離婚官司，那么這個(gè)視頻你一定要看到最后。第一呢，離婚判決的唯一理由就是認(rèn)定夫妻感情卻已經(jīng)破裂。都說(shuō)清官難判家務(wù)事，法官難斷的是如何認(rèn)定你們夫妻感情卻已經(jīng)破裂。所以你最主要的工作就是要提供夫妻感情徹底破裂的證據(jù)。你在法庭上什么證據(jù)都沒(méi)有，法官怎么能夠認(rèn)定你們的夫妻感情卻已經(jīng)破裂了呢？第二，提供證據(jù)時(shí)，必須要提供一些有效能夠證明事實(shí)的證據(jù)，比如證明對(duì)方有家暴行為，那就去收集驗(yàn)傷的報(bào)告、出警記錄或者人身保護(hù)令，如果對(duì)方出軌，那就要去收集微信聊天記錄、手機(jī)定位。
或小區(qū)的監(jiān)控視頻等等。打官司呀，打的就是證據(jù)，離婚官司需要掌握一些打官司的基本技巧，必要的時(shí)候應(yīng)當(dāng)尋找專(zhuān)業(yè)的婚姻律師來(lái)協(xié)助。我是姚律師，關(guān)注我，讓我們更懂法律。
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶(hù)數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴(lài)！
感謝物業(yè)公司對(duì)團(tuán)隊(duì)的認(rèn)可與口碑！小區(qū)為回遷房，物業(yè)費(fèi)催收難度大，專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)、高效的解決方案，才能達(dá)到事半功倍的效果！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱(chēng)，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱(chēng)，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱(chēng)辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專(zhuān)業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢(xún)溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專(zhuān)案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類(lèi)證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿(mǎn)意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱(chēng)“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專(zhuān)業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車(chē)碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿(mǎn)意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專(zhuān)案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿(mǎn)解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專(zhuān)業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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