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我想咨詢一下房產戶名的問題

2022.06.21 10:17:17
39人收看
李孟陽精英律師
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擅長領域：交通事故
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  • 房產證上沒有自己名字，如何證明業主身份？

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房產證上沒有自己名字，如何證明業主身份？

    內容：雖然房產證上只有丈夫的名字，但根據婚姻法和物業管理條例的規定，徐女士仍然可以被認定為該房子的共有權人和小區的業主,盡管房產證上只有丈夫的名字，但該房產是徐女士與其丈夫在婚姻期間內所購買，根據婚姻法，除非有婚內財產約定，否則房屋將被推定為夫妻的共同財產，各占50％的權益,三、從法律角度來看房產證上沒有自己名字徐女士有合理的法律依據主張自己作為該房產的共有權人和小區的業主,盡管徐女士認為她作為婚后購買的房屋應享有一半產權，社區工作人員卻認為只有房產證上有名字的人才算是業主。

    陳宗瓊律師
    2023.07.07451人收看

  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 什么是他項權證，他項權證和房產證區別是什么

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    什么是他項權證，他項權證和房產證區別是什么

    內容：綜上所述，他項權證和房產證有著概率、持有者、憑證等方面的不同，但是大家也不用擔心銀行方面有他項權證就會對自己的房產怎樣，只要我們按時還月供就沒關系，貸款還清辦理好解抵押那么就擁有了房子的完全產權,貸款還清后抵押注銷登記手續如下：1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結清證明，然后將《房產抵押注銷申請表》《房屋他項權證》等資料拿回來,房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有,2、貸款人本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產解押手續,房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證,在抵押擔保的主債務履行完畢，且辦理了抵押注銷登記后，他項權證就失效了。

    李維律師
    2023.07.07788人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答身份證名字更改后，想對房產證上的名字進行更改，需要前往房地產交易中心更名，同時帶上（會進行收費）。具體流程如下：1、攜帶身份證和戶口本到當地派出所辦理兩個身份證（舊的和新的）姓名同為一人的證明。2、向登記部門申請辦理《房地產證》的注銷抵押登記。3、申請辦理變更登記手續，辦理變更登記時須提交之前派出所出具的兩個身份證姓名同為一人的證明。4、去房地產交易中心變更登記及注銷抵押登記，辦理變更登記時需,繳交登記費80元，貼花費5元?！恫粍赢a登記暫行條例》 第十條 不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

  • 購房合同沒妻子名字會怎樣，房產證上沒有妻子的名字房產怎么分

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購房合同沒妻子名字會怎樣，房產證上沒有妻子的名字房產怎么分

    內容：3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產,5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

    邢穎律師
    2023.08.16473人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 土地使用證更改姓名規定是什么？

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    土地使用證更改姓名規定是什么？

    內容：土地使用證更改姓名規定是農村土地使用證可以更名。如果全部是農業戶口，先到公證處辦理分家析產約公證，然后憑公證書到行政中心辦理房產證土地證。在辦房產證時，新的房產登記條例有規定，必須提供是本集體經濟組織成員證明，無法提供這個證明，就辦不了。那么土地使用證更改姓名規定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.29470人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 答目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

  • 兩年未拿到房產證 開發商私改合同

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    兩年未拿到房產證 開發商私改合同

    內容：購買的商鋪延遲兩年未辦房產證，開發商為了補辦房產證私改購房日期。購房者不認可，開發商只好退房被賠償損失。當時，王錫仁朋友提醒他，房產證應及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區房管局辦理商鋪產權手續，被告知，因在規定時間內，“中泰”未辦理預售合同備案登記，他買的商鋪無法辦理相關手續。”為補辦房產證，開發商私改合同日期在得知王錫仁還未辦理房產證后，開發商表示盡快補辦。“我第二次到房管處時，發現開發商所謂的補辦手續，竟然是擅自更改購房合同日期。王錫仁并不認可開發商的做法，認為開發商這樣做不符合規矩。多次辦理產權手續失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。那么兩年未拿到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.31379人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 國家重大項目建設項目庫

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    國家重大項目建設項目庫

    內容：根據查詢相關資料信息顯示，通過審核納入省本級庫的項目，每月1-10日，市縣和省直有關部門可申請解鎖,國家重大項目建設庫密碼忘記了1、全國建設項目竣工環境保護驗收信息系統用戶名和密碼忘記處理方法如下：安全管理服務平臺官網,4、你好，針對于你的問題國家重大項目建設庫在項目調度里的項目基本信息一般都是可以更改的哈，這一點你可以放心，另外就是說如果實在信息未上傳之前都是可以更改的,項目庫：是對行政事業單位項目支出進行規范化、程序化管理的數據庫系統。

    林艷英律師
    2023.10.09999人收看

  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答離婚辦理房產證更改名字的手續是：雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易中心提交免征契稅申請，一般需要十五個工作日完成更名過戶手續。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條　 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

  • 房產證上盡量不要寫夫妻兩人的名字

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房產證上盡量不要寫夫妻兩人的名字

    內容：主要有以下幾個原因：房產證上有兩個人的名字會面臨財產分割的麻煩、將來再買房子無法獲得首套房的優惠政策、將來房子辦手續也很麻煩，以及房子一旦被抵押后，夫妻雙方都要承擔相應的債務,現在很多夫妻結婚要買婚房，女方則要求男方在購買房子的房產證上面加上自己的名字,首先，如果這套房子是男方父母替兒子購買的婚房，女方并沒有出過一分錢，一旦房產證上加了女方的名字，萬一將來夫妻雙方感情破裂，選擇離婚,所以，如果房子全都是由男方購買的，為了避免將來房產分割的麻煩，房產證上還是不要寫上女方的名字。

    陳明月律師
    2023.07.11251人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 房產糾紛是以房產證為依據嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房產糾紛是以房產證為依據嗎

    內容：是以產權證登記為準根據《物權法》中房屋登記簿制度的規定，房屋登記簿的證據效力將高于房產證,房屋產權的歸屬一般是按房產證的為準，通常在買房之后購房者需要辦理房產證，其產權歸屬就是按產權登記人來算的,房產分割是以房產證為準嗎法律分析：房子的歸屬是以房產證的登記為準,如果有證據證明是婚前購房的，以購房日期為準，如果沒有其他證據證實的，以房產證為準,房子沒有房產證，即離婚時尚未取得所有權的房屋，雙方當事人對爭議的房屋均不享有所有權，雙方均無權請求房子歸自己。

    吳夢云律師
    2023.08.08377人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 房產證夫妻名字順序對貸款

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房產證夫妻名字順序對貸款

    內容：房產證上的名字順序是沒有區別的，因為屬于夫妻共同享有房屋產權。房產證的名字也可以進行更改，房產證改名字需要簽訂轉讓、買賣、贈予或繼承協議；攜帶相關材料到房產所在地的不動產登記事務中心提交改名申請；到稅務窗口進行審稅；繳納稅費后依法辦理產權變更登記手續。那么房產證夫妻名字順序對貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.31220人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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  • 房產糾紛是以房產證為依據嗎(沒有房產證能起訴房產糾紛嗎)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    房產糾紛是以房產證為依據嗎(沒有房產證能起訴房產糾紛嗎)

    內容：3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割,法律客觀：根據我國《婚姻法》及相關司法解釋，結合司法實踐經驗：離婚時如何認定房屋的權屬，關鍵是從以下幾點因素判斷：一、結婚登記前購房、辦理房產證的1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，屬于夫妻個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。

    翁玉素律師
    2024.01.24169人收看

  • 吳夢云律師

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  • 無房產證如何更名過戶

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    無房產證如何更名過戶

    內容：當需要更名或過戶時，他們需要特別小心，因為缺乏房產證可能會使這個過程更加困難,因此，無房產證的人無法直接進行過戶，只能選擇更名,那么，對于那些沒有房產證的人來說，他們如何才能更名或過戶呢,無房產證如何更名過戶對于很多人來說，擁有一套自己的房子是一個夢想,希望本文能夠幫助您更好地了解無房產證如何更名過戶這個問題，對您有所幫助,那么，無房產證的人如何更名呢。

    陳宗瓊律師
    2023.07.05301人收看

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  • 房產證寫女方名字離婚怎么辦

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    房產證寫女方名字離婚怎么辦

    內容：房產證加了女方名字離婚怎么判如果是婚后夫妻共同購買登記在女方名下的房產，則仍然屬于夫妻共同財產，可以由雙方當事人協議分割,男方將女方名字添加至房產證上的，應當視為對女方的贈與，該房產應認定為夫妻共同財產，離婚時有雙方協議處理，協議不成的由法院按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決,(1)婚后房產證加上女方名字的，則一般視為夫妻共同財產，離婚時對于該房產可以由雙方協議處理,法律分析：房產證是女方的名字，離婚后夫妻雙方可簽訂房產分割協議。

    孔孟廷律師
    2023.10.25832人收看

  • 崔玉君律師

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  • 房產證上有名字，房子不一定有份？

    姚平律師

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    姚平

    房產證上有名字，房子不一定有份？

    內容：民法典第一千零六十二條&ensp,我們假設三種情況分析小王可能會面臨的關于房產證的各種問題：一、當房產證上只有一個人的名字時情景房子歸屬解讀① 婚前A全款買房屬于A婚前財產② 婚前A貸款買房不定雙方一起還貸③ 父母全款買房登記A名下屬于A對子女的財產贈與情景②：為啥說，結婚前，A貸款買了套房,二、當房產證上寫著兩個人的名字時情景房子歸屬解讀① 婚后A全款買房不定B有房產出資可另判② 婚后共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財產③ 父母出資購房贈與無"借條"情況屬于兩人對夫妻的贈與屬于共同財產情景①：為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆。

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    2023.07.07488人收看

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  • 有房產證沒遷戶口,孩子能入學嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    有房產證沒遷戶口,孩子能入學嗎

    內容：通過以上案例分析，可以發現有房產證沒遷戶口的情況下，孩子能否入學取決于各地區、各學校的具體招生政策和要求,雖然他的戶口不在該房產中，但他的孩子在該城市上學時，學校根據陳先生的工作證明、社保證明等相關材料，同意其孩子在居住地入學,在孩子入學時，學校根據張女士的房產證和相關證明材料，允許孩子在該房產所在學區入學,三、總結與建議通過以上法律和實際案例的分析，我們可以得出以下結論和建議：1）了解當地政策：在購買房產后，如有子女即將入學的情況，務必提前了解所在地區的招生政策和要求。

    許瑞林律師
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  • 房子沒有房產證離婚怎么判

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房子沒有房產證離婚怎么判

    內容：1、如果房子沒有房產證，但是有購房合同和發票等證據，可以證明該房子是夫妻共同財產，那么在離婚時，應當按照夫妻共同財產進行分割,2. 如果房子沒有房產證，也沒有購房合同和發票等證據，那么在離婚時，法院可能無法認定該房子是夫妻共同財產，因此可能不會進行分割,3. 如果房子沒有房產證，但是有證據證明該房子是夫妻一方的個人財產，那么在離婚時，應當按照夫妻一方的個人財產進行分割,具體的判決會根據以下因素：購房時間：如果房子是在婚姻期間購買的，那么它通常會被視為夫妻的共同財產，需要在離婚時進行分割。

    趙金保律師
    2023.09.25742人收看

  • 王學瑞律師

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