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2022.06.15 05:42:21
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：綜上所述，他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證有著概率、持有者、憑證等方面的不同，但是大家也不用擔(dān)心銀行方面有他項(xiàng)權(quán)證就會(huì)對(duì)自己的房產(chǎn)怎樣，只要我們按時(shí)還月供就沒關(guān)系，貸款還清辦理好解抵押那么就擁有了房子的完全產(chǎn)權(quán),貸款還清后抵押注銷登記手續(xù)如下：1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等資料拿回來,房屋他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有,2、貸款人本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù),房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證,在抵押擔(dān)保的主債務(wù)履行完畢，且辦理了抵押注銷登記后，他項(xiàng)權(quán)證就失效了。
李楠楠律師擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
翁玉素律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：雖然房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但根據(jù)婚姻法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，徐女士仍然可以被認(rèn)定為該房子的共有權(quán)人和小區(qū)的業(yè)主,盡管房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，但該房產(chǎn)是徐女士與其丈夫在婚姻期間內(nèi)所購買，根據(jù)婚姻法，除非有婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定，否則房屋將被推定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，各占50％的權(quán)益,三、從法律角度來看房產(chǎn)證上沒有自己名字徐女士有合理的法律依據(jù)主張自己作為該房產(chǎn)的共有權(quán)人和小區(qū)的業(yè)主,盡管徐女士認(rèn)為她作為婚后購買的房屋應(yīng)享有一半產(chǎn)權(quán)，社區(qū)工作人員卻認(rèn)為只有房產(chǎn)證上有名字的人才算是業(yè)主。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：主要有以下幾個(gè)原因：房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的麻煩、將來再買房子無法獲得首套房的優(yōu)惠政策、將來房子辦手續(xù)也很麻煩，以及房子一旦被抵押后，夫妻雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù),現(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚要買婚房，女方則要求男方在購買房子的房產(chǎn)證上面加上自己的名字,首先，如果這套房子是男方父母替兒子購買的婚房，女方并沒有出過一分錢，一旦房產(chǎn)證上加了女方的名字，萬一將來夫妻雙方感情破裂，選擇離婚,所以，如果房子全都是由男方購買的，為了避免將來房產(chǎn)分割的麻煩，房產(chǎn)證上還是不要寫上女方的名字。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：購買房屋時(shí)，可同時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證，以保證自身權(quán)益,因?yàn)橘彿空咴谵k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要到國土資源局進(jìn)行辦理，程序相對(duì)較為繁瑣，但在辦理房產(chǎn)證時(shí)則沒有這樣的問題,其次，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在頒發(fā)機(jī)構(gòu)上也存在一些差異,此外，在證明房屋所有權(quán)方面，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更有優(yōu)勢(shì),首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在定義上就存在一些差異,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證所注明的內(nèi)容更為詳細(xì)，包括權(quán)利人、抵押物等信息，可提供更為全面的證明，而房產(chǎn)證則只明確了房屋所有權(quán)人的基本信息。
姚平律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)證加了女方名字離婚怎么判如果是婚后夫妻共同購買登記在女方名下的房產(chǎn)，則仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議分割,男方將女方名字添加至房產(chǎn)證上的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)女方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)有雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決,(1)婚后房產(chǎn)證加上女方名字的，則一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于該房產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理,法律分析：房產(chǎn)證是女方的名字，離婚后夫妻雙方可簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)需要更名或過戶時(shí)，他們需要特別小心，因?yàn)槿狈Ψ慨a(chǎn)證可能會(huì)使這個(gè)過程更加困難,因此，無房產(chǎn)證的人無法直接進(jìn)行過戶，只能選擇更名,那么，對(duì)于那些沒有房產(chǎn)證的人來說，他們?nèi)绾尾拍芨蜻^戶呢,無房產(chǎn)證如何更名過戶對(duì)于很多人來說，擁有一套自己的房子是一個(gè)夢(mèng)想,希望本文能夠幫助您更好地了解無房產(chǎn)證如何更名過戶這個(gè)問題，對(duì)您有所幫助,那么，無房產(chǎn)證的人如何更名呢。
任冰峰律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、房產(chǎn)證滿五年的住宅過戶費(fèi)這種情況下，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，增值稅、個(gè)人所得稅免征,房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年的情況，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，增值稅免征,2.房產(chǎn)證滿兩年但是不滿五年，如果是唯一住宅，房產(chǎn)過戶需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，增值稅免征。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：民法典第一千零六十二條&ensp,我們假設(shè)三種情況分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題：一、當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)情景房子歸屬解讀① 婚前A全款買房屬于A婚前財(cái)產(chǎn)② 婚前A貸款買房不定雙方一起還貸③ 父母全款買房登記A名下屬于A對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與情景②：為啥說，結(jié)婚前，A貸款買了套房,二、當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)情景房子歸屬解讀① 婚后A全款買房不定B有房產(chǎn)出資可另判② 婚后共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財(cái)產(chǎn)③ 父母出資購房贈(zèng)與無"借條"情況屬于兩人對(duì)夫妻的贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)情景①：為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆。
楊一凡律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、房地產(chǎn)權(quán)利、法律實(shí)踐一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的概念及區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書，都是產(chǎn)權(quán)證明，但是在含義和意義上存在明顯的差異：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是國家不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的一種證明所有權(quán)、使用權(quán)和其他物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是兩種不同的房地產(chǎn)權(quán)利證書，雖然它們都是房屋產(chǎn)權(quán)證明，但在法律意義上存在著明顯的差異,2、房產(chǎn)證的影響房產(chǎn)證只證明房屋的權(quán)屬，不包括土地使用權(quán)，對(duì)于保障房屋產(chǎn)權(quán)、避免房產(chǎn)的侵害有很好的效果。
李孟陽律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：需要注意的是，三個(gè)人共有的房產(chǎn)涉及到權(quán)益分配、稅費(fèi)問題等，因此在房產(chǎn)購買時(shí)需要謹(jǐn)慎考慮，并在確保自身權(quán)益的前提下，合法地辦理相關(guān)手續(xù),公證完成后需要到房產(chǎn)管理中心辦理過戶手續(xù)，將第三個(gè)人名字加入房產(chǎn)證上,此外，三個(gè)人共有房產(chǎn)，也需要仔細(xì)考慮房產(chǎn)的權(quán)益分配和相關(guān)稅收問題,總的來說，房產(chǎn)證上可以寫三個(gè)人的名字，但在實(shí)際操作過程中需要考慮到相關(guān)法律法規(guī)，謹(jǐn)慎處理，以避免不必要的麻煩,其次，三個(gè)人名字寫在房產(chǎn)證上，也是依據(jù)公證處進(jìn)行公證才能辦理的，公證處對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審查保證了三人的合法權(quán)益，因此在法律上無可厚非。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：是以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)根據(jù)《物權(quán)法》中房屋登記簿制度的規(guī)定，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證,房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬一般是按房產(chǎn)證的為準(zhǔn)，通常在買房之后購房者需要辦理房產(chǎn)證，其產(chǎn)權(quán)歸屬就是按產(chǎn)權(quán)登記人來算的,房產(chǎn)分割是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎法律分析：房子的歸屬是以房產(chǎn)證的登記為準(zhǔn),如果有證據(jù)證明是婚前購房的，以購房日期為準(zhǔn)，如果沒有其他證據(jù)證實(shí)的，以房產(chǎn)證為準(zhǔn),房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。
王學(xué)瑞律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,法律客觀：根據(jù)我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，結(jié)合司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)：離婚時(shí)如何認(rèn)定房屋的權(quán)屬，關(guān)鍵是從以下幾點(diǎn)因素判斷：一、結(jié)婚登記前購房、辦理房產(chǎn)證的1、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：1、如果房子沒有房產(chǎn)證，但是有購房合同和發(fā)票等證據(jù)，可以證明該房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,2. 如果房子沒有房產(chǎn)證，也沒有購房合同和發(fā)票等證據(jù)，那么在離婚時(shí)，法院可能無法認(rèn)定該房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此可能不會(huì)進(jìn)行分割,3. 如果房子沒有房產(chǎn)證，但是有證據(jù)證明該房子是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,具體的判決會(huì)根據(jù)以下因素：購房時(shí)間：如果房子是在婚姻期間購買的，那么它通常會(huì)被視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，需要在離婚時(shí)進(jìn)行分割。
陳宗瓊律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：通過以上案例分析，可以發(fā)現(xiàn)有房產(chǎn)證沒遷戶口的情況下，孩子能否入學(xué)取決于各地區(qū)、各學(xué)校的具體招生政策和要求,雖然他的戶口不在該房產(chǎn)中，但他的孩子在該城市上學(xué)時(shí)，學(xué)校根據(jù)陳先生的工作證明、社保證明等相關(guān)材料，同意其孩子在居住地入學(xué),在孩子入學(xué)時(shí)，學(xué)校根據(jù)張女士的房產(chǎn)證和相關(guān)證明材料，允許孩子在該房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)入學(xué),三、總結(jié)與建議通過以上法律和實(shí)際案例的分析，我們可以得出以下結(jié)論和建議：1）了解當(dāng)?shù)卣撸涸谫徺I房產(chǎn)后，如有子女即將入學(xué)的情況，務(wù)必提前了解所在地區(qū)的招生政策和要求。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，離婚后一方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷？
本案涉及層層抵債，如走訴訟極有可能敗訴。吳律師經(jīng)過多方斡旋，最終以和解結(jié)案，當(dāng)事人成功辦理手續(xù)，且拿到了房產(chǎn)證????????????
一起房產(chǎn)過戶執(zhí)行的案件，僅用兩周的時(shí)間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業(yè)的人要辦專業(yè)的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務(wù)。
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團(tuán)隊(duì)專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當(dāng)事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費(fèi)、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車輛等財(cái)產(chǎn)。解決了當(dāng)事人的離婚難題，爭(zhēng)取了最大權(quán)益，超出當(dāng)事人的預(yù)期!如你現(xiàn)在也遇到婚姻難題或者想合理規(guī)劃你的財(cái)產(chǎn)，可以咨詢我，為你提供專業(yè)的法律服務(wù)。
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