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2021.12.01 13:59:26
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集資房土地出讓金計算的標準，按照原國家土地管理局發布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》中有關規定執行。土地出讓金按標定地價的40%收取，并且不同的土地性質，計算標準也不同。出讓金的計算標準分為商服用地，工礦倉儲用地，住宅用地，其他用地。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：納稅人：賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：×20%。出售公房個人所得稅計算方法：5年內，×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。那么二手房個稅是怎樣計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房交易稅費根據房產的類型不同所涉及的稅費也有一些區別，商品房：契稅、增值稅及附加和個稅；已購公房和二類經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外，還涉及到土地出讓金；經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外，還涉及到綜合地價款等等，下面我們就來看看2022深圳二手房交易稅費計算標準是怎么樣的。那么2022深圳二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：辦理土地使用權轉讓要繳納的稅費介紹，土地使用者將土地使用權再轉移的行為。第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。那么土地使用權轉讓的稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房交易要交哪些稅費二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費。隨著9月份稅費新政的落地，買賣一套二手房究竟要交多少稅再次成為廣大消費者關注的焦點。推薦閱讀：二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 經適房交易 賣方需繳納的稅費：1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。房改房交易賣方需繳納的稅費：個人所得稅、營業稅、交易費與商品房交易相同。我市二手房的交易，一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是買賣雙方自由交易。那么二手房交易稅費怎樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算，土地使用權存在異議的，由受讓人委托土地估價機構評估，而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設施取得土地金返還款的處理意見，房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應參考土地出讓金的相關標準,土地出讓金是指獲得土地使用權后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補償規定的，土地出讓金繳納規定包括，個人住房、共有住房、拆遷安置房轉讓等補償規定，那么，拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。
吳夢云律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：土地出讓金的征收標準的規定是：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關規定。更協議，并按下列標準調整土地使用權出讓金：原批準用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應采招標投標買賣的當事人的權利和義務以及招標投標程序等，依照有關法律、行政法規的規定。那么土地出讓金的征收標準的規定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算征收的一種稅。房產稅、車船使用稅和城鎮土地第八條依合同履行義務原則使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。那么城鎮土地使用稅計算公式是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產權轉移登記費：50元1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%那么二手房交易稅費是怎樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：劃撥土地繼承需交出讓金嗎依據我國相關法律的規定，劃撥的土地經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準繼承的，繼承人需要交納土地出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。土地使用權劃撥范圍一般而言，屬國家投資或其他投資者投資建設，用于非經營或非營利性目的，經縣級以上人民政府批準的各項建設用地，即屬土地使用權劃撥的范圍。它是行使國家職能的各種機關用地的總稱，具體包括各級權力機關、國家行政機關、國家審判機關、國家檢察機關和國家軍事機關用地。那么劃撥土地繼承需交出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：（一）買方的二手房交易稅費怎么計算：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）（二）賣方的二手房交易稅費怎么計算：1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者那么二手房交易稅怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：土地使用權出讓應當簽訂書面的出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金以及履行合同約定的其他義務。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。土地使用權出讓人在出讓土地使用權時，應保證土地使用權人所取得的權利不被第三人追索。那么土地出讓合同延期交地違約金計算是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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內容：土地使用稅怎樣計算土地使用稅怎樣計算城鎮土地使用稅采用定額稅率即采用有幅度的差別稅額按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。其計算公式如下,應納城鎮土地使用稅額應稅土地的實際占用面積適用單位稅額一般規定每平方米的年稅額大城市為0.50～10.00元,中等城市為0.40～8.00元,小城市為0.30～6.00元,縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收分期交納的方法。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：房屋繼承要辦好土地出讓金嗎依據我國相關法律的規定，房屋如果有完整產權的，繼承過戶時不需要交納土地出讓金，如果產權不完整的，要過戶就要補交土地出讓金，取得完整的產權。商品房土地出讓金計算1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。那么房屋繼承要辦好土地出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產權轉移登記費：50元1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%那么二手房稅費計算是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：（一）買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務費：建筑面積（平方米）3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）0.05%4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）（二）賣方：1、交易服務費：建筑面積（平方米）3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）1%4、解困房：成交價或評估價（高者）1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×那么二手房屋買賣稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經驗的專家老師強勢坐鎮，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權益而戰！展示出專業風范，給予了當事人極大信心！
在交通事故中死亡，能賠償多少錢？大腿截肢能評幾級傷殘？假肢費用怎么計算？復查、康復、二次手術有哪些注意事項？想要快速拿到賠償款，怎么談和解？【1月27日14:00 】第367期 和解大講堂，18年理賠經驗•8大和解規律•精準評估傷殘，幫您快速拿到賠償款！
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉賬方式，分15次共計轉給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業拆借中心發布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結合楊某已經支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
車輛被撞，法院支持折舊費嗎? 2023年3月，吳某駕駛一輕型欄板貨車因操作不當碰撞到由張某駕駛的一輕型箱式貨車，造成兩車不同程度受損的道路交通事故。 經當地交通警察大隊認定，吳某承擔此次事故的全部責任。張某在其車輛維修完成后提起訴訟，以其車輛受損導致嚴重貶值，且今后在使用車輛過程中的保養和修車將產生重大損失等為由，要求賠償其折舊費30000元等費用。 裁判結果 一審法院認為： 因車輛折舊費非道路交通事故造成的財產損失賠償范圍，對該訴訟請求一審法院不予支持。 二審法院認為： 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：“因道路交通事故造成下列財產損失，當事人請求侵權人賠償的，人民法院應予支持： (一)維修被損壞車輛所支出的費用、車輛所載物品的損失、車輛施救費用; (二)因車輛滅失或者無法修復，為購買交通事故發生時與被損壞車輛價值相當的車輛重置費用; (三)依法從事貨物運輸、旅客運輸等經營性活動的車輛，因無法從事相應經營活動所產生的合理停運損失; (四)非經營性車輛因無法繼續使用，所產生的通常替代性交通工具的合理費用?！敝幎?，本案中，張某訴請的車輛折舊費不屬于法律規定的交通事故財產損失賠償范圍，且該車輛使用多年，張某亦未提交證據證實其主張的折舊費30000元系如何計算認定的。因該項請求無事實和法律依據，二審法院不予支持。 法官說法 根據《最高人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，車輛折舊費(即貶值損失)不屬于交通事故財產損失賠償范圍;根據最高人民法院網“關于交通事故車輛貶值損失賠償問題的建議”的答復，最高人民法院認為： (1)雖然理論上不少觀點認為貶值損失具有可賠償性，但仍存有較多爭議，比如因維修導致零部件以舊換新是否存在溢價，從而產生損益相抵的問題等; (2)貶值損失的可賠償性要兼顧一國的道路交通實際狀況。在事故率比較高、人們道路交通安全意識尚需提高的我國，賠償貶值損失會加重道路交通參與人的負擔，不利于社會經濟發展; (3)我國目前鑒定市場尚不規范，鑒定機構在逐利目的驅動下，對貶值損失的確定具有較大的任意性。由于貶值損失數額確定的不科學，導致可能出現案件實質上的不公正，加重侵權人的負擔; (4)客觀上講，貶值損失幾乎在每輛發生事故的機動車上都會存在，規定貶值損失可能導致本不會成訴的交通事故案件大量涌入法院，不利于減少糾紛。 因此，在司法實踐中人民法院對車輛折舊費的認定持謹慎態度，原則上不予支持，僅在少數特殊、極端情形下，可以考慮予以適當賠償，但必須慎重考量，嚴格把握，以實現真正意義上的公平公正。
央企拖欠工程款怎么起訴： 拖欠工程款，屆于普通民事糾紛，可以到人民法院起訴解決。法院判決勝訴后，拖欠方仍不支付的，再申請法院強制執行。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。政府部門可以調處工程款的支付問題，但對拖欠工程款的問題沒有裁判權，強制權。但如果是政府工程，可以向建設該工程的政府要求支付或者處理.
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