房屋外墻漏水嚴重影響正常居住使用的可以退房。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，房屋保修期一般自工程竣工驗收合格之日起計算。保修期內房屋外墻漏水難以通過修復解決的，應予準許解除合同進行退房。法律依據：《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： （一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； （五）裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。