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答律師回復(fù)中...
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80%矛盾由房屋質(zhì)量問(wèn)題引起，警惕二手房毛病
內(nèi)容：而所有矛盾的根源，80%以來(lái)自于二手房的房屋質(zhì)量問(wèn)題。監(jiān)理老王向記者表示，專(zhuān)業(yè)的人一進(jìn)房屋就能發(fā)現(xiàn)這里的問(wèn)題，而對(duì)于完全不懂的朱女士，再加上是晚上來(lái)看房，自然就難以發(fā)現(xiàn)。為賣(mài)出問(wèn)題房只允許晚上看房 不久前，市民張先生將自己位于北石道街的一處80平方米二手房賣(mài)掉了。談到該房子，張先生表示自己買(mǎi)時(shí)就是二手房，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題百出，忍無(wú)可忍，只好將房子再出手賣(mài)掉。沒(méi)找行家驗(yàn)房匆忙就交定金 老王向記者表示，購(gòu)買(mǎi)二手房引發(fā)的矛盾，80%以上都是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的，所以建議市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要找專(zhuān)業(yè)人士先驗(yàn)房，不能看了幾眼之后就匆忙交定金，買(mǎi)下房子。那么80%矛盾由房屋質(zhì)量問(wèn)題引起，警惕二手房毛病。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.29264人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1412 人
- 好評(píng)率 99.3%
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擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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答二手車(chē)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的，可以向出賣(mài)二手車(chē)的一方要求賠償，協(xié)商賠償不成的，可以向向消協(xié)、工商部門(mén)進(jìn)行投訴，或者向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
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樂(lè)安二手房質(zhì)量問(wèn)題該走什么流程
內(nèi)容：二手房入住后出現(xiàn)較為明顯的房屋外在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任明顯質(zhì)量問(wèn)題。應(yīng)根據(jù)隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因進(jìn)行分析。若該隱蔽質(zhì)量問(wèn)題賣(mài)方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，由賣(mài)方承擔(dān)責(zé)任；若該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的自然損耗老化的，若房屋處于保修期內(nèi)，購(gòu)房人可向房屋的開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任。如果是由中介公司介紹購(gòu)買(mǎi)的二手房，中介公司又在簽訂相關(guān)合同時(shí)，隱瞞了重要事實(shí)或者提供了虛假情況，造成了而后在居住過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題，損害購(gòu)房者利益，那么購(gòu)房者可向中介公司尋求賠償。但如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，建議還是協(xié)商解除合同。那么樂(lè)安二手房質(zhì)量問(wèn)題該走什么流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.29574人收看
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王學(xué)瑞律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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買(mǎi)二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
內(nèi)容：買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。煤氣的更名手續(xù)不可不辦，除了繳費(fèi)因素之外，包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業(yè)主在驗(yàn)收購(gòu)買(mǎi)的二手房屋時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無(wú)煤氣欠費(fèi)也一目了然。
段建國(guó)律師2022.03.31115人收看
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李維律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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二手房出賣(mài)方未盡房屋質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù) 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
內(nèi)容：鑒于整改通知發(fā)出時(shí)，原告李某明已取得系爭(zhēng)房屋權(quán)利憑證，成為房屋所有人，故應(yīng)由原告李某明自行承擔(dān)恢復(fù)墻體責(zé)任。原審法院以原告李某明在購(gòu)房過(guò)程中和房屋交付時(shí)未對(duì)房屋的狀況提出異議就判決被告范某清不承擔(dān)恢復(fù)房屋承重墻的責(zé)任，依據(jù)不足。北京市第一中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告李某明與被告范某清簽訂的《北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方均應(yīng)洛守。那么二手房出賣(mài)方未盡房屋質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.29499人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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西安二手房買(mǎi)賣(mài)交易需要注意些什么
內(nèi)容：首先要和中介談好中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶后付一部分，省的太早付完錢(qián)，中介就不管事了。還有付完款之后記得要發(fā)票。首先要看如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等；然后就是房子周?chē)沫h(huán)境，如交通是否便利，周?chē)欠癜踩鹊取Ｄ敲次靼捕址抠I(mǎi)賣(mài)交易需要注意些什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05337人收看
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林艷英律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：為什么很多人熱衷于買(mǎi)賣(mài)二手房呢，想必二手房的房屋質(zhì)量更有保障的，經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，考察好二手房的質(zhì)量情況，再看看地段優(yōu)勢(shì)，和行情發(fā)展購(gòu)買(mǎi)到好的二手房產(chǎn)也并不是難事，下面我們就來(lái)看看2022合肥二手房交易流程是什么。那么2022合肥二手房交易流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.18406人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答您好！看看合同約定，有沒(méi)有明確出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么解決。沒(méi)有約定的，因?yàn)榉孔右呀?jīng)交付，付款也全部完成，所以房子出現(xiàn)問(wèn)題，自己就盡快找裝修隊(duì)處理一下。
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內(nèi)容：二手房質(zhì)量糾紛不斷。自從2003年他買(mǎi)進(jìn)這套小兩房以后，與樓上住戶的糾紛就沒(méi)有斷過(guò)，但由于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題較多，幾次維修都難以從根本上解決問(wèn)題。記者了解到，在美國(guó)、法國(guó)、澳洲等一些發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，二手房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，必須由驗(yàn)房師對(duì)所出售房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)并出具報(bào)告后，才可以進(jìn)入市場(chǎng)交易。如在法國(guó)，驗(yàn)房師被稱(chēng)為“房屋公證員”。增加二手房交易前的驗(yàn)房環(huán)節(jié)，提高二手房質(zhì)量的透明度，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，是大量減少房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、建立和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，也是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)必不可少的一種手段。那么二手房質(zhì)量糾紛怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.29471人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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內(nèi)容：買(mǎi)房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，需要在售樓處確定房源-個(gè)人購(gòu)房信息填寫(xiě)-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn)，蓋章-購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。買(mǎi)房簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購(gòu)房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購(gòu)房者支付首付并保存。公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度，申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。最后是房屋驗(yàn)收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。那么買(mǎi)二手房流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.01.05397人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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答解決二手房質(zhì)量問(wèn)題的方法是：如果在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)房人提前有告知房屋的質(zhì)量情況，買(mǎi)房人要自己承擔(dān)責(zé)任。如果賣(mài)房人有隱瞞欺騙的行為，賣(mài)房人屬于違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：二手房質(zhì)量糾紛處理流程如下：1、與賣(mài)家協(xié)商解決；2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；3、向有關(guān)行政部門(mén)投訴；4、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；5、向有關(guān)人民法院起訴。那么二手房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（2000）（二手房）
內(nèi)容：房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。那么上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（2000）（二手房）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.07186人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：如果對(duì)裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訴。一般操作是將上訴狀在上述期限內(nèi)遞交一審主辦法官即可。那么二手房質(zhì)量糾紛起訴流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.29868人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答1.若出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問(wèn)題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買(mǎi)受人可要求開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。2.若出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買(mǎi)受人可請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同，并由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百七十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
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上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（2003）（二手房）
內(nèi)容：房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。６、買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。８、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。那么上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（2003）（二手房）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.07515人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，由于質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的二手房糾紛的處理方式如下：一、發(fā)生二手房糾紛的時(shí)候可以與賣(mài)家協(xié)商解決二手房糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)二手房糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣(mài)家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。那么二手房質(zhì)量糾紛如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.29674人收看
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孔孟廷律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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梧州二手房質(zhì)量問(wèn)題該走什么流程
內(nèi)容：二手房質(zhì)量糾紛處理流程如下：1、與賣(mài)家協(xié)商解決；2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴；3、向有關(guān)行政部門(mén)投訴；4、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；5、向有關(guān)人民法院起訴。那么梧州二手房質(zhì)量問(wèn)題該走什么流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.05128人收看
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李楠楠律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：首先自己想買(mǎi)什么樣的房子要有清晰的想法，比如地段、學(xué)區(qū)、樓層、面積、物業(yè)管理、停車(chē)位，價(jià)格等方面有什么要求。其次在簽訂正式合同前，一定要對(duì)看中的房子進(jìn)行詳細(xì)的核實(shí)，以下幾個(gè)問(wèn)題要特別注意：1、賣(mài)房人是否是真實(shí)的權(quán)利人，是否有其他共有人；2、房屋是否符合交易條件；3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆遷凍結(jié)等限制交易的情況；4、房屋是否存在出租的情況；5、房屋本身是否存在質(zhì)量瑕疵；6、了解供水、電路、曖氣、物業(yè)管理等情況。那么大興二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05538人收看
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趙金保律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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2022.04.22 05:35:20
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