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房東無(wú)過(guò)錯(cuò)租客是否可提前解除合同
內(nèi)容：在房東無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，租客因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)或是其他方面的原因，要求解除租賃合同，此時(shí)合同還沒(méi)有到期。在這種情況下，房東認(rèn)為租客是沒(méi)有資格解除合同的。那么，房東無(wú)過(guò)錯(cuò)租客是否可提前解除合同?看看大律網(wǎng)對(duì)此介紹。
陳宗瓊律師2021.11.03430人收看
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崔玉君律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答租客提前退租，有約定違約金的應(yīng)該先佩服違約金，造成損失的應(yīng)該先賠償損失，剩余的費(fèi)用進(jìn)行退還。債務(wù)人或第三人將一定數(shù)額的金錢移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同時(shí)，債權(quán)人可以債務(wù)人所交押金優(yōu)先受償。一方違約的需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第三百八十七條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。
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內(nèi)容：不少房東會(huì)遇到這樣的難題，明明房租到期了，通知租客，但租客拖欠房租卻不肯搬走。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長(zhǎng)，而不能稱承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟(jì)賠償。那么怎樣面對(duì)拖欠房租而不交的租客。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.091127人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：租房付多少押金才合法1、按道理說(shuō)保證金不等于押金是兩個(gè)不同的收費(fèi)項(xiàng)目在法律上租房合同并沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定個(gè)保證金的條款。但實(shí)際中租房付了押金之后還可以要求保證金那是可以的因?yàn)檫@屬于雙方自由協(xié)商的內(nèi)容。若租客正常履行租房合同那租客可要回保證金且在租賃關(guān)系正常解除后亦可要回押金。其實(shí)這種把保證金視為違約金是錯(cuò)誤的。就要收取保證金般是個(gè)月的租金。防止乙方有違法違紀(jì)以及不利于房主的定額資金。違約金約束雙方或方或多方。那么租房付多少押金才合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.10167人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：租客在承租了房屋之后，那么在房屋租賃期間，除非雙方有格外的約定，否則的話產(chǎn)生的水電氣費(fèi)，一般都是有租客來(lái)承擔(dān)的。然而在退房的時(shí)候，可能房東就發(fā)現(xiàn)租客有拖欠水電費(fèi)的情況，那么此時(shí)租客拖欠水電費(fèi)不交應(yīng)該怎么辦呢?對(duì)方不按期支付水電費(fèi)，構(gòu)成違約，違約較為嚴(yán)重的情況下，你是可以解除合同的。由此可見(jiàn)，三個(gè)月是法定的提前通知期限。若承租人在接到通知后未立即作出表態(tài)，出租人勢(shì)必等候三個(gè)月后方能出賣給第三人，否則可能面臨被撤銷其與第三人在此期間簽訂的買賣合同的危險(xiǎn)。那么租客一直拖欠不交水電費(fèi)該怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.091079人收看
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龍珊律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。(二)租房期間財(cái)務(wù)損失可從押金中扣除租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
龍珊律師
2022.03.25541人收看
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郭銘芝律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：現(xiàn)實(shí)中應(yīng)當(dāng)要分情況處理：1、如房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房，不管是否簽訂租房合同，對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房，在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對(duì)方其余預(yù)交房租和押金。那么提前退租要退還預(yù)付房租和押金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30357人收看
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段建國(guó)律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：租房提前解約的注意事項(xiàng)：第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關(guān)事宜進(jìn)行一個(gè)商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在確認(rèn)書(shū)里要寫(xiě)明這些內(nèi)容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對(duì)此持一個(gè)什么態(tài)度，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任、如果需要的話怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問(wèn)題,從租戶角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負(fù)違約責(zé)任，可以要回自己的押金,事實(shí)上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個(gè)東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒(méi)有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個(gè)過(guò)程。
陳明月律師2023.07.10425人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：但是一年后，李先生由于做生意需要現(xiàn)金遂決定將出租房出售。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期為一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時(shí)間的房租的一倍賠償給租客。
吳夢(mèng)云律師2022.03.24512人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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內(nèi)容：但沒(méi)過(guò)幾天，李某卻反口稱，房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用，要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒(méi)收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房，導(dǎo)致其無(wú)法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院,最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費(fèi)用,本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時(shí)足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無(wú)權(quán)沒(méi)收押金。
李楠楠律師2023.07.21531人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：租房提前解約的注意事項(xiàng)有哪些1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種房東和租客在符合約定或法定條件的情況下提前解除租賃合同不產(chǎn)生違約責(zé)任雙方可以按照正常退租手續(xù)另外種情況是其中方有違約行為比如租客提前退租房東提前收回房子等這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任違約方需向守約方支付違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系還是方提前解除租賃合同只要租賃物沒(méi)有受以損害押金都應(yīng)該退還違約金則另外收取。那么租房提前解約的注意事項(xiàng)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10368人收看
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周春花律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：提前退租的方式提前解除租房合同，最簡(jiǎn)單的方法就是房東與租客協(xié)商一致退租，但是通常都會(huì)算上違約責(zé)任。根據(jù)租房合同的具體約定，當(dāng)初交付的押金有可能不退。租客可以單方解除合同的情形1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行檢查維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。那么租房合同可以提前解除嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.24459人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：若在租期內(nèi)必須搬家，押金基本上就是有去無(wú)回，房東都會(huì)借此不退押金。實(shí)際上，租期內(nèi)提前退租房，押金真的不可以要回嗎？根據(jù)《合同法》第114條第2款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。綜上所述，租客在租期內(nèi)提前退房，房東應(yīng)該退還押金，但是租客因?yàn)檫`反了租賃合同而應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償房東的實(shí)際損失。那么租期內(nèi)提前退租房，押金真不可以要回嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.24450人收看
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邢穎律師
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房子合同簽的年,沒(méi)到時(shí)間可以退押金嗎
內(nèi)容：房子合同簽的年,沒(méi)到時(shí)間可以退押金嗎提前退租在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下業(yè)主應(yīng)退還押金在簽訂租賃合同時(shí)雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下業(yè)主應(yīng)退還押金。如果承租方因個(gè)人原因造成房屋設(shè)備的損壞或承租方未按合同約定的期限提前退租則保證金將不會(huì)退還。民法典第百條租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受到損失的出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。那么房子合同簽的年,沒(méi)到時(shí)間可以退押金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.10750人收看
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李孟陽(yáng)律師
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內(nèi)容：租賃期間屆滿退房或雙方協(xié)商一致退房的，債權(quán)債務(wù)終止，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。在與房東完成房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。對(duì)于合同沒(méi)有到期，提前退房的，構(gòu)成違約。
郭銘芝律師2022.04.01544人收看
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陳宗瓊律師
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2022.04.18 21:54:19
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