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租期內提前退租房，押金真不可以要回嗎？
林艷英律師2021.12.24450人閱讀
導讀：
若在租期內必須搬家，押金基本上就是有去無回，房東都會借此不退押金。實際上，租期內提前退租房，押金真的不可以要回嗎？根據《合同法》第114條第2款規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。綜上所述，租客在租期內提前退房，房東應該退還押金，但是租客因為違反了租賃合同而應該承擔違約責任，即賠償房東的實際損失。那么租期內提前退租房，押金真不可以要回嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
若在租期內必須搬家，押金基本上就是有去無回，房東都會借此不退押金。實際上，租期內提前退租房，押金真的不可以要回嗎？根據《合同法》第114條第2款規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。綜上所述，租客在租期內提前退房，房東應該退還押金，但是租客因為違反了租賃合同而應該承擔違約責任，即賠償房東的實際損失。關于租期內提前退租房，押金真不可以要回嗎？的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
到外地工作的人，大部分都是租房，畢竟沒有多少個人買得起房啊。租房最頭疼的就是經常搬家了，不僅要出力，跟房東斗智斗勇也很傷腦筋。若在租期內必須搬家，押金基本上就是有去無回，房東都會借此不退押金。實際上，租期內提前退租房，押金真的不可以要回嗎？
在租期內提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔保房東屋內的設施不被人為損壞，在屋內財物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。
二、一方違約的違約金如何計算？
1、雙方約定好違約金的
雙方若是事先已經約定，違約時違約方應支付多少的違約金，那么就應該按約定執行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠遠大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以協商要求降低違約金的。
根據《合同法》第114條第2款規定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
由此看來，不僅租客認為違約金太高有權要求適當降低，而且房東發現違約金低于損失時也可以要求增加。
2、雙方沒有約定違約金的
雙方沒有約定過違約金或者約定不明確的，違約一方的違約責任根據《合同法》第112條的規定處理：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
因此，租客提前退租是違約了，應該賠償因違約給房東造成的損失。
綜上所述，租客在租期內提前退房，房東應該退還押金，但是租客因為違反了租賃合同而應該承擔違約責任，即賠償房東的實際損失。雙方協商不成，可通過起訴解決，讓法院來調解。
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