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按揭房可以辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)嗎
內(nèi)容：若擬析產(chǎn)的房屋正在按揭中，需要抵押權(quán)人即貸款銀行的配合才能辦理析產(chǎn)登記，或者將貸款結(jié)清。
黃東潔律師2022.03.31963人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢
內(nèi)容：按揭貸款的方式是從香港引進(jìn)的，即買方向開(kāi)發(fā)商支付首付，剩余的購(gòu)進(jìn)資金由買方支付給開(kāi)發(fā)商以購(gòu)買的商品房作為抵押的合作銀行貸款。另外，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，也可能因?yàn)槟承l件不具備，而被銀行拒絕放款，而開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求在合同中注明，如因?yàn)橘?gòu)房人的原因?qū)е裸y行拒絕放款，合同不能解除，購(gòu)房人應(yīng)采用其他的方式付款。開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后，也應(yīng)盡快協(xié)助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證，以免購(gòu)房人未能按時(shí)支付銀行月供而被銀行要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。那么銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09490人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：怎么辦理按揭房的離婚析產(chǎn)手續(xù)辦理的大致流程如下1到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議中已經(jīng)約定了房屋歸屬的可以不再辦理析產(chǎn)公證2辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)3到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)4到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。民法典第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。第一千零八十九條離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。那么怎么辦理按揭房的離婚析產(chǎn)手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.01611人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：轉(zhuǎn)按揭貸款是指借款人在個(gè)人住房貸款償還期內(nèi)出售房屋作為抵押物的行為，經(jīng)貸款銀行同意，該房屋的買方繼續(xù)償還應(yīng)付給賣方的貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的緣由1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更，建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方最好、咨詢專業(yè)的中介或者通過(guò)專業(yè)的中介進(jìn)行操作，由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即。那么如何辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09478人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：辦理同名轉(zhuǎn)按揭需要哪些流程與資料辦理同名轉(zhuǎn)按揭需要哪些流程與資料向新貸款銀行提交貸款申請(qǐng)、所需資料——新貸款銀行進(jìn)行評(píng)估——擔(dān)保公司審批——新貸款銀行進(jìn)行審批同意后發(fā)放貸款——在原按揭銀行還清貸款——辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。并非任何一個(gè)靠貸款買房的人都能向銀行申請(qǐng)到“個(gè)人房貸同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)”。那么辦理同名轉(zhuǎn)按揭需要哪些流程與資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.06805人收看
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許瑞林律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。那么二手房轉(zhuǎn)按揭辦理流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.04242人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：如何辦理按揭房的離婚析產(chǎn)手續(xù)離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。目前規(guī)定雙方是免收交易稅費(fèi)的。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議中已經(jīng)約定了房屋歸屬的可以不再辦理析產(chǎn)公證2辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)3到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)4到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。第一千零八十九條離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。那么如何辦理按揭房的離婚析產(chǎn)手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.02474人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該如何申請(qǐng)辦理
內(nèi)容：可是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作?客戶趙先生欲購(gòu)此房，雙方通過(guò)該中介公司簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房首付款。然后，業(yè)主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由我愛(ài)我家擔(dān)保，趙先生申請(qǐng)?jiān)谄职l(fā)銀行辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。而買方趙先生需申請(qǐng)貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款，而此時(shí)徐女士的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)尚未辦理。那么二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)該如何申請(qǐng)辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.04853人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：簽訂合同后銀行不辦理按揭怎么處理一、首付付后銀行原因貸款辦理不下來(lái)購(gòu)房合同卻簽訂好的如果是繼續(xù)購(gòu)買的需要同開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商順延補(bǔ)齊剩余房款的期限如果要求退房的需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金具體按照購(gòu)房合同里的約定為準(zhǔn)。第五百七十八條預(yù)期違約責(zé)任當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
林艷英律師2022.02.22694人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答簽訂合同后銀行不辦理按揭的處理方式是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，一般有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程時(shí)應(yīng)該注意什么
內(nèi)容：轉(zhuǎn)按揭是指?jìng)€(gè)人住房再抵押貸款，個(gè)人住房再抵押貸款是指在銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長(zhǎng)貸款期限的貸款，將抵押給銀行的個(gè)人住房出售轉(zhuǎn)讓給第三人，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限，借款人變更抵押。那么轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)應(yīng)該注意什么呢？轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。購(gòu)買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。轉(zhuǎn)按揭辦理注意事項(xiàng)：1、找到新銀行，尋找一家可以為給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。那么轉(zhuǎn)按揭貸款辦理流程時(shí)應(yīng)該注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：住房抵押貸款，當(dāng)我們從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款時(shí)，需要提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押，一般是房屋、車輛等財(cái)產(chǎn)，我們需要有一定的了解和理解。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問(wèn)題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂(lè)觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長(zhǎng)，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。那么房產(chǎn)如何辦理二次按揭貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
2022.02.091110人收看
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黃東潔律師
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辦理二手按揭貸款需要注意的事項(xiàng)
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率目前武漢地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶推出的。希望通過(guò)以上八點(diǎn)注意事項(xiàng)能對(duì)近期準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的朋友們有所幫助，能夠淘得如意好房。那么辦理二手按揭貸款需要注意的事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2022.01.04166人收看
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龍珊律師
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答簽訂合同后銀行不辦理按揭的處理辦法：1、當(dāng)事人放棄履行合同的，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商解除合同，否則屬于違約行為；2、當(dāng)事人決定繼續(xù)履行合同的，可以與對(duì)方協(xié)商變更，約定還款事宜。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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內(nèi)容：如何辦理銀行按揭呢？我國(guó)房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄審核的比較嚴(yán)格。另外，我國(guó)的多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過(guò)其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請(qǐng)貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請(qǐng)人是否滿足貸款銀行申請(qǐng)條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。具體貸款額度與流程會(huì)因?yàn)椴煌y行具體規(guī)定而有所不同。那么房改房能不能按揭呢以及如何辦理銀行按揭。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09480人收看
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張蕓律師
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內(nèi)容：銀行按揭貸款需要戶口本嗎貸款買房子需要戶口本原件。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份。第二條中華人民共和國(guó)境內(nèi)經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守本辦法。第四條個(gè)人貸款應(yīng)當(dāng)遵循依法合規(guī)、審慎經(jīng)營(yíng)、平等自愿、公平誠(chéng)信的原則。那么銀行按揭貸款需要戶口本嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.06571人收看
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崔玉君律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1202 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
答律師回復(fù)中...
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2022.04.17 10:44:03
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