分攤建筑面積的計算公式：分攤建筑面積＝每戶專有建筑面積X分攤系數(shù)＝每戶專有建筑面積X 本棟樓公共建筑面積／本棟樓建筑總面積。而本棟樓公共建筑面積＝本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分攤建筑面積。

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。簡單來講，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。

不動產登記簿應當記載以下事項：

1、不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

2、不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

3、涉及不動產權利限制、提示的事項；

4、其他相關事項。