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購房交易指南:買賣雙方都要注意的五大問題

龍珊律師2022.01.07353人閱讀
導(dǎo)讀:

因此對于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。那么購房交易指南:買賣雙方都要注意的五大問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

因此對于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。關(guān)于購房交易指南:買賣雙方都要注意的五大問題的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

(1)收購行為要慎行1、有些房主因為某此原因急需用錢,因此給了中介公司“收購”業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間,在買賣價格上大做文章,消費(fèi)者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實際的交易價格,以確認(rèn)中介公司沒有得到除代理費(fèi)外的不合理收益。

2、如果時間不緊迫,最好選擇買賣雙方見面的交易,以真正杜絕某此中介公司的非分之想。

3、買房身份與資格確認(rèn)由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買,如未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制,因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題,會直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。

(2)合同條款權(quán)利清1、如果出現(xiàn)買方違約,賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,在利益上得到怎樣的權(quán)利,在利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚,違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫清楚。

2、賣方還應(yīng)了解買方款項的打入情況,如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間等。

3、明確買房付款方式,因此在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子。因此,為了避免浪費(fèi)無謂的時間,業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。

(3)

購買方要注意的問題:

1、查證件、見房主客戶在買房時核對證件身份三步走:第一要檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同,第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。

2、由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜,如已購公房存在成本價和標(biāo)準(zhǔn)價問題,同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。

3、查驗房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套4、實地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理,以上各項缺一不可,且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩,而實際情況如何需要在合同上明確記載,即買賣雙方認(rèn)可簽字,這樣可以在最大程度上保障買方的利益。

(4)

合同簽署三注意1、過戶時間要明確,買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時限。

2、賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明,即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。

3、交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段,需房屋交付條款里約定的以何時何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接時間,同時如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主所在單位是否有些歷史要求或改變,買方需改簽協(xié)議時賣房應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在合同中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。

(5)資金安全最重要客戶買二手房最怕的就是資金的風(fēng)險,沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時全款卻已經(jīng)支付,這時如果出現(xiàn)任何問題,購買方利益都將受到極大的威肋,因此,如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關(guān)鍵問題所在。而想達(dá)到這一點(diǎn)只能靠擔(dān)保方的介入,即將推出的二手房交易資金托管――只有當(dāng)房屋過戶到買方名下后,銀行才將全部房款打入賣方賬戶,有了金融機(jī)構(gòu)的參與,買方就可以高枕無憂地進(jìn)行二手房買賣交易了,這也是在最大程度上維護(hù)了買方的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 購房指南:交易房產(chǎn)性質(zhì)不同 稅收不同

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    內(nèi)容:營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人(即賣方),該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。以上兩種稅在二手房交易中,會因為交易商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別,而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對固定的部分,按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。那么購房指南:交易房產(chǎn)性質(zhì)不同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    黃東潔

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  • 購房交易指南:買賣雙方都要注意的五大問題

    郭銘芝律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 什么是現(xiàn)房,購房者買現(xiàn)房要注意什么問題

    張旭律師

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    張旭

    什么是現(xiàn)房,購房者買現(xiàn)房要注意什么問題

    內(nèi)容:什么是現(xiàn)房,購房者買現(xiàn)房要注意什么問題現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收,可以正式入住的物業(yè)。按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產(chǎn)證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但購房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒,千萬別心血來潮,買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。購房者買現(xiàn)房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水。

    張旭律師
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  • 購房指南:簽訂二手房合同應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項

    楊一凡律師

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    楊一凡

    購房指南:簽訂二手房合同應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項

    內(nèi)容:簽訂二手房合同應(yīng)注意以下事項:1.必須確認(rèn)房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。那么購房指南:簽訂二手房合同應(yīng)該注意的幾點(diǎn)事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 樓市交易五大注意事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    樓市交易五大注意事項

    內(nèi)容:-交易時間新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi),由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公告,向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間,在嚴(yán)格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下,妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。那么樓市交易五大注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的幾個涉稅問題

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的幾個涉稅問題

    內(nèi)容:普通住宅須同時滿足3個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。購房時間是否滿5年,是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時間為準(zhǔn)。這意味著,簽合同或交首付款日期都不能算作購房的正式時間。那么房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的幾個涉稅問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 購房簽約時需要注意的問題分別有:注意購房合同雙方的主體身份和意思表示;注意購房合同的合同標(biāo)的、價格、履行期限和履行方式等;注意購房合同雙方的違約責(zé)任和爭議解決方法等;法律規(guī)定的其他注意事項等。法律依據(jù):《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)

    李維律師

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    李維

    二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)

    內(nèi)容:在簽訂二手房買賣合同的時候,就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費(fèi)用,所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個初始步驟,往后還有一些手續(xù)需處理,還會有一些費(fèi)用問題要交清,也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。那么二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 購房應(yīng)該注意哪些問題

    段建國律師

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    購房應(yīng)該注意哪些問題

    內(nèi)容:交易過戶時被迫抵押父母房產(chǎn)第一,不去核實房屋真實信息購房者在交定金之前,一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊,核實房屋的抵押狀況和查封狀況等。關(guān)于購房應(yīng)該注意哪些問題的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房交易 注意五大誤區(qū)風(fēng)險

    馮清琴律師

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    馮清琴

    二手房交易 注意五大誤區(qū)風(fēng)險

    內(nèi)容:在二手房市場交易過程中存在諸多陷阱,使得購房者的合法權(quán)益得不到保障。結(jié)合有關(guān)二手房交易糾紛,專業(yè)人士提醒消費(fèi)者如何規(guī)避五大誤區(qū)及風(fēng)險。推薦閱讀:二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)2011二手房交易經(jīng)典糾紛 誤區(qū)一繳完契稅更名過戶沒有問題案例:劉先生通過中介公司選中一套二手房,繳稅后,一次性給付購房款50余萬元。隨后,魯先生配合方某辦理房屋更名過戶手續(xù)。沒想到幾天后,孟先生得到房產(chǎn)交易部門通知,其所購房產(chǎn)由于賣方與第三方債務(wù)糾紛,該房產(chǎn)已被司法保全查封,過戶手續(xù)已停止辦理。那么二手房交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29518人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題

    內(nèi)容:購房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問題關(guān)于不可抗力導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準(zhǔn)就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

    任冰峰律師
    2022.02.22123人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題

    內(nèi)容:商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題開發(fā)商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議來保障購房者自己的權(quán)益。補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。現(xiàn)在市場交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款但條款是可以調(diào)整的。購房人在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時對此條要予以充分注意。

    張蕓律師
    2022.02.22517人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 新房交房時,購房者需要注意查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實,并索要管線分布竣工圖等。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實; (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  • 交易五大注意事項

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    交易五大注意事項

    內(nèi)容:交易五大注意事項共有評論0條來源:作者:發(fā)布時間:2008-04-01瀏覽:15我有法律問題要咨詢-保留物業(yè)處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要保留部分房屋出租和自用的,可在申請預(yù)售許可證時向區(qū)縣房地產(chǎn)局申報,由區(qū)縣房地局在核發(fā)預(yù)售許可證時予以扣除;其中,5月24日前已申領(lǐng)預(yù)售許可證的,可在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證時向市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標(biāo)注;由擔(dān)保留的房屋應(yīng)當(dāng)集中、并明確具體的部位。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。那么交易五大注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.07312人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽購房合同時注意的問題主要包括:1、明確合同條款,公平確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù);2、審查合同主體是否適格,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力;3、審查當(dāng)事人的意思表示是否真實,存在惡意串通情形的合同無效。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
  • 交易指南:簽訂二手房買賣合同時六大注意

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    交易指南:簽訂二手房買賣合同時六大注意

    內(nèi)容:1.必須確認(rèn)房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前,首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性,是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項問題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任 因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的情況而導(dǎo)致違約行為。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。那么交易指南:簽訂二手房買賣合同時六大注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05120人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 購房流程中注意調(diào)查市場

    許瑞林律師

    許瑞林

    購房流程中注意調(diào)查市場

    內(nèi)容:本期,導(dǎo)購小貼士為你建議以下幾點(diǎn)購房程序:推薦閱讀:新手買房注意事項關(guān)于購房合同的常見疑問商品房購房合同范本一 1.調(diào)查市場,尋找房源。這期間購房人可借助報刊雜志上的宣傳和中介機(jī)構(gòu)的幫助,但重要的是調(diào)查分析,多方比較,以免偏聽偏信。因此,購房人應(yīng)逐條審查、詢問、并應(yīng)根據(jù)具體要求增訂補(bǔ)充協(xié)議。簽訂預(yù)售合同30日內(nèi),買賣雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋合同登記備案手續(xù),為以后辦理房屋權(quán)證作準(zhǔn)備。購房人應(yīng)與物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同并交納維修基金及各項管理費(fèi)用。那么購房流程中注意調(diào)查市場。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.0786人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 31
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評: 1
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 974
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評: 708
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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評: 633
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龍珊律師

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