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樓市交易五大注意事項(xiàng)
張旭律師2022.01.07461人閱讀
導(dǎo)讀：
-交易時(shí)間新建商品房項(xiàng)目在該項(xiàng)目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi)，由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公告，向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時(shí)間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時(shí)間，在嚴(yán)格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下，妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計(jì)需求大于可供房源的商品房項(xiàng)目，可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。那么樓市交易五大注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
-交易時(shí)間新建商品房項(xiàng)目在該項(xiàng)目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi)，由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公告，向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時(shí)間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時(shí)間，在嚴(yán)格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下，妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計(jì)需求大于可供房源的商品房項(xiàng)目，可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。關(guān)于樓市交易五大注意事項(xiàng)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
-保留物業(yè)處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要保留部分房屋出租和自用的，可在申請預(yù)售許可證時(shí)向區(qū)縣房地產(chǎn)局申報(bào)，由區(qū)縣房地局在核發(fā)預(yù)售許可證時(shí)予以扣除;其中，5月24日前已申領(lǐng)預(yù)售許可證的，可在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證時(shí)向市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標(biāo)注;由擔(dān)保留的房屋應(yīng)當(dāng)集中、并明確具體的部位。
-動遷安置房屋
經(jīng)市或區(qū)縣計(jì)劃或建設(shè)主管部門批準(zhǔn)，需用于動遷安置的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)時(shí)申報(bào)，由市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標(biāo)注后，專項(xiàng)用于安置動遷居民。
-歷史問題銜接
3月30日后取得預(yù)售許可證的商品房，考慮到銜接上的原因，在辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)前已經(jīng)預(yù)(銷)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申辦網(wǎng)上用戶認(rèn)證時(shí)一并申報(bào)，經(jīng)匯總后統(tǒng)一研究處理。
-定金合同
雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)(銷)售合同前達(dá)成的定金合同，應(yīng)按規(guī)定辦理定金合同網(wǎng)上備案，其網(wǎng)上公示的期限統(tǒng)一為定金合同約定的預(yù)訂期限。預(yù)訂期限屆滿，未能簽訂商品房預(yù)(銷)售合同并網(wǎng)上備案的，網(wǎng)上操作系統(tǒng)樓盤表內(nèi)“已付定金”標(biāo)識(粉紅色)，及時(shí)改為“可售”標(biāo)識(綠色);商品房訂購人設(shè)置的定金合同密碼同時(shí)被注銷。
-交易時(shí)間
新建商品房項(xiàng)目在該項(xiàng)目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi)，由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公告，向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時(shí)間。
商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案和登記操作系統(tǒng)的開通時(shí)間，統(tǒng)一規(guī)定為每日8：00─22：00。當(dāng)日22：00后至次日8：00前的時(shí)間內(nèi)，操作系統(tǒng)予以關(guān)閉進(jìn)行維護(hù)，在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)停止商品房預(yù)(銷)售活動。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時(shí)間，在嚴(yán)格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下，妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計(jì)需求大于可供房源的商品房項(xiàng)目，可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。
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