樓市交易五大注意事項

導讀:
-交易時間新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi),由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進行公告,向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間,在嚴格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下,妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。那么樓市交易五大注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
-交易時間新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi),由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進行公告,向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間,在嚴格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下,妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。關(guān)于樓市交易五大注意事項的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
-保留物業(yè)處理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要保留部分房屋出租和自用的,可在申請預(yù)售許可證時向區(qū)縣房地產(chǎn)局申報,由區(qū)縣房地局在核發(fā)預(yù)售許可證時予以扣除;其中,5月24日前已申領(lǐng)預(yù)售許可證的,可在辦理網(wǎng)上用戶認證時向市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標注;由擔保留的房屋應(yīng)當集中、并明確具體的部位。
-動遷安置房屋
經(jīng)市或區(qū)縣計劃或建設(shè)主管部門批準,需用于動遷安置的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)時申報,由市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標注后,專項用于安置動遷居民。
-歷史問題銜接
3月30日后取得預(yù)售許可證的商品房,考慮到銜接上的原因,在辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)前已經(jīng)預(yù)(銷)售的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申辦網(wǎng)上用戶認證時一并申報,經(jīng)匯總后統(tǒng)一研究處理。
-定金合同
雙方當事人在簽訂預(yù)(銷)售合同前達成的定金合同,應(yīng)按規(guī)定辦理定金合同網(wǎng)上備案,其網(wǎng)上公示的期限統(tǒng)一為定金合同約定的預(yù)訂期限。預(yù)訂期限屆滿,未能簽訂商品房預(yù)(銷)售合同并網(wǎng)上備案的,網(wǎng)上操作系統(tǒng)樓盤表內(nèi)“已付定金”標識(粉紅色),及時改為“可售”標識(綠色);商品房訂購人設(shè)置的定金合同密碼同時被注銷。
-交易時間
新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi),由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進行公告,向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。
商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案和登記操作系統(tǒng)的開通時間,統(tǒng)一規(guī)定為每日8:00─22:00。當日22:00后至次日8:00前的時間內(nèi),操作系統(tǒng)予以關(guān)閉進行維護,在此期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)停止商品房預(yù)(銷)售活動。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間,在嚴格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下,妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。




