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樓市交易五大注意事項

翁玉素律師2022.01.07429人閱讀
導讀:

-交易時間新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi),由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進行公告,向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間,在嚴格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下,妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。那么樓市交易五大注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

-交易時間新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi),由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進行公告,向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間,在嚴格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下,妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。關(guān)于樓市交易五大注意事項的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

-保留物業(yè)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要保留部分房屋出租和自用的,可在申請預(yù)售許可證時向區(qū)縣房地產(chǎn)局申報,由區(qū)縣房地局在核發(fā)預(yù)售許可證時予以扣除;其中,5月24日前已申領(lǐng)預(yù)售許可證的,可在辦理網(wǎng)上用戶認證時向市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標注;由擔保留的房屋應(yīng)當集中、并明確具體的部位。

-動遷安置房屋

經(jīng)市或區(qū)縣計劃或建設(shè)主管部門批準,需用于動遷安置的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)時申報,由市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標注后,專項用于安置動遷居民。

-歷史問題銜接

3月30日后取得預(yù)售許可證的商品房,考慮到銜接上的原因,在辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)前已經(jīng)預(yù)(銷)售的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在申辦網(wǎng)上用戶認證時一并申報,經(jīng)匯總后統(tǒng)一研究處理。

-定金合同

雙方當事人在簽訂預(yù)(銷)售合同前達成的定金合同,應(yīng)按規(guī)定辦理定金合同網(wǎng)上備案,其網(wǎng)上公示的期限統(tǒng)一為定金合同約定的預(yù)訂期限。預(yù)訂期限屆滿,未能簽訂商品房預(yù)(銷)售合同并網(wǎng)上備案的,網(wǎng)上操作系統(tǒng)樓盤表內(nèi)“已付定金”標識(粉紅色),及時改為“可售”標識(綠色);商品房訂購人設(shè)置的定金合同密碼同時被注銷。

-交易時間

新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi),由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進行公告,向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。

商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案和登記操作系統(tǒng)的開通時間,統(tǒng)一規(guī)定為每日8:00─22:00。當日22:00后至次日8:00前的時間內(nèi),操作系統(tǒng)予以關(guān)閉進行維護,在此期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)停止商品房預(yù)(銷)售活動。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間,在嚴格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下,妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 交易二手房時,賣方需要注意查驗買方身份信息,注意二手房的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過共有人、承租人、抵押權(quán)人同意,注意二手房合同的約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確等。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 房屋租賃涉及的五大注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房屋租賃涉及的五大注意事項

    內(nèi)容:對個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)由于經(jīng)營管理不善,造成不能履行合同約定,且雙方無法達成協(xié)議的,應(yīng)通過司法途徑解決民事糾紛;對極個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù),實施經(jīng)濟詐騙后人去樓空的,應(yīng)盡快向公安機關(guān)報案。三是房屋租賃當事人在與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃經(jīng)紀活動之前,可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)基本情況、被投訴情況及信用檔案情況,盡量選擇信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。房屋承租人在簽訂房屋租賃合同之前,應(yīng)查驗房屋權(quán)屬證件、房屋出租人身份證件及房屋出租委托書,核對委托權(quán)限及期限,在約定租金支付方式時盡量避免一次性支付較長期限的租金。那么房屋租賃涉及的五大注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.24104人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 樓市交易五大注意事項

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    樓市交易五大注意事項

    內(nèi)容:-交易時間新建商品房項目在該項目的網(wǎng)上操作系統(tǒng)開通前的三日內(nèi),由市房地產(chǎn)交易中心通過“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進行公告,向購房者預(yù)告網(wǎng)上銷售的“開盤”時間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定的開通時間,在嚴格執(zhí)行“公開、公平、公正”和透明的原則以及有關(guān)管理規(guī)定的前提下,妥善安排好商品房預(yù)(銷)售工作。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。那么樓市交易五大注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.07429人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 購房交易指南:買賣雙方都要注意的五大問題

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    購房交易指南:買賣雙方都要注意的五大問題

    內(nèi)容:因此對于房屋的隱形問題消費者應(yīng)給予足夠的重視。那么購房交易指南:買賣雙方都要注意的五大問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.07353人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易買方注意事項

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房交易買方注意事項

    內(nèi)容:二手房過戶資料:1、買方需要攜帶的證件資料:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;2、賣方需要攜帶的證件資料:(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人,需要共有那么二手房交易買方注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 重慶樓市調(diào)控新政策 調(diào)高高檔住房交易契稅稅率

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    重慶樓市調(diào)控新政策 調(diào)高高檔住房交易契稅稅率

    內(nèi)容:據(jù)報道,日前,重慶市政府初步擬定了當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策,將調(diào)高高檔住房交易契稅稅率,并將個人轉(zhuǎn)讓商品住房征收營業(yè)稅時限恢復為5年。重慶房產(chǎn)稅征收方案:存量增量別墅均征收重慶市政府27日召開新聞發(fā)布會宣布,重慶作為個人住房房產(chǎn)稅改革試點,從1月28日開始向個人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。重慶市市長黃奇帆表示,重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房,將被征收房產(chǎn)稅,其稅率為0.5%-1.2%。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房,將適時納入征稅范圍。據(jù)了解,重慶新購住房是指房產(chǎn)稅改革試點暫行辦法施行之日起購買的住房。那么重慶樓市調(diào)控新政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣當中,賣家需要注意出售的房屋自己擁有房屋所有權(quán),不存在一房多賣的情況,并且已經(jīng)完成了物業(yè)交接等工作。法律規(guī)定,買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 二手房交易注意事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房交易注意事項

    內(nèi)容:如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。那么二手房交易注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 一般二手房交易注意事項有哪些

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    一般二手房交易注意事項有哪些

    內(nèi)容:二手房交易的糾紛是很容易出現(xiàn)的問題,而且去法院主張權(quán)利周期又長,耗費時間精力,為了規(guī)避二手房交易中的風險,在二手房買賣中我們需要特別注意一些點就可以避開大部分的風險,下面我們就來看看一般二手房交易注意事項有哪些。那么一般二手房交易注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房交易的注意事項

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房交易的注意事項

    內(nèi)容:注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房票據(jù)等,作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。那么二手房交易的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05221人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 交易公有住房需要注意的是:以市場價購買的公有住房二次轉(zhuǎn)讓時繳納契稅即可,不需繳納土地出讓金;以成本價購買的公有住房二次轉(zhuǎn)讓時除繳納各類稅費外,還需繳納土地出讓金。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  • 交易五大注意事項

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    交易五大注意事項

    內(nèi)容:交易五大注意事項共有評論0條來源:作者:發(fā)布時間:2008-04-01瀏覽:15我有法律問題要咨詢-保留物業(yè)處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要保留部分房屋出租和自用的,可在申請預(yù)售許可證時向區(qū)縣房地產(chǎn)局申報,由區(qū)縣房地局在核發(fā)預(yù)售許可證時予以扣除;其中,5月24日前已申領(lǐng)預(yù)售許可證的,可在辦理網(wǎng)上用戶認證時向市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上標注;由擔保留的房屋應(yīng)當集中、并明確具體的部位。對于預(yù)售面積較大、預(yù)計需求大于可供房源的商品房項目,可試行采取由公證部門主持的“登記搖號”等方式確定購房人。那么交易五大注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.07312人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 勞動者投訴五大注意事項

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    勞動者投訴五大注意事項

    內(nèi)容:《勞動保障監(jiān)察條例》規(guī)定了勞動保障監(jiān)察的舉報制度和投訴制度。勞動者在投訴舉報用人單位勞動保障違法行為時,應(yīng)明確提供被投訴舉報單位的名稱、地址及違法具體行為。《勞動保障監(jiān)察條例》第二十條規(guī)定,違反勞動保障法律、法規(guī)或規(guī)章的行為在2年內(nèi)未被勞動保障行政部門發(fā)現(xiàn),也未被舉報、投訴的,勞動保障行政部門不再查處。因此,勞動者當發(fā)現(xiàn)或自身勞動保障權(quán)益受到侵害時,應(yīng)及時向勞動保障監(jiān)察機構(gòu)舉報投訴,以防超過維權(quán)時效。那么勞動者投訴五大注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.08489人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房網(wǎng)簽的注意事項:1、查驗賣房者的房產(chǎn)證。2、注意合同文本。3、核對賣房身份證。4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼。5、雙方約定好違約責任。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 大興二手房如何進行交易,有什么注意事項

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    大興二手房如何進行交易,有什么注意事項

    內(nèi)容:購房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息,如該單位是否可售,是否有限制銷售等情況。同時,在公眾信息網(wǎng)上,還可以查看合同模,先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。那么大興二手房如何進行交易,有什么注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 2022福州二手房交易流程及注意事項

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    2022福州二手房交易流程及注意事項

    內(nèi)容:二手房交易的市場歷來跟新房交易一樣都是長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),特別是地段優(yōu)秀,戶型良好,房屋年限高的房產(chǎn),升值的可能性非常高,還有一種就是二手房比新房便宜不少,適合安家定居,購買二手房就需要一定的流程進行,下面我們就來看看2022福州二手房交易流程及注意事項。那么2022福州二手房交易流程及注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 深圳二手房交易流程及注意事項有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    深圳二手房交易流程及注意事項有哪些

    內(nèi)容:1先查檔,確認產(chǎn)權(quán)清晰2簽約落定3首期款監(jiān)管并拿到銀行的貸款承諾書4公證贖樓注銷抵押5遞件過戶6繳稅領(lǐng)證7拿房產(chǎn)證到銀行做抵押8銀行放首期款9銀行放按揭款(尾款)10交接物業(yè)那么深圳二手房交易流程及注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險

    內(nèi)容:針對部分房地產(chǎn)交易者為規(guī)避稅費進行“巧妙交易”的情況,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會7日在此間發(fā)出風險提示:種種避稅“妙招”在獲得短期利益的同時,將給交易雙方尤其是買方利益埋下巨大風險。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證,所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效。專家同時指出,房地產(chǎn)市場波動性較大,交易雙方的違約風險極大。那么提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 手房交易注意事項有哪些

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    手房交易注意事項有哪些

    內(nèi)容:手房交易注意事項有哪些1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的因此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果買房人只看房產(chǎn)證只注重過戶手續(xù)而不注意是否存在租賃時買房人極有可能得到個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。那么手房交易注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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翁玉素律師

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