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國務院廢止城市房地產稅

黃東潔律師2022.01.06483人閱讀
導讀:

2008年的最后一天,國務院總理溫家寶簽署國務院第546號令,廢止《城市房地產稅暫行條例》。事實上,早在2008年12月17日,國務院提出三條促進房地產市場健康發展的政策措施,其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產稅”,是引導房地產開發企業積極應對市場變化、促進商品住房銷售的措施之一。據了解,城市房地產稅目前依照房屋折余價值按年計征,稅率為1.2%,占房屋投資成本比重不大。他認為,廢止城市房地產稅將令外資資本流動更加自由,但在我國勞動力資源尚未放開的大背景下,對國內企業并不平等。那么國務院廢止城市房地產稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

2008年的最后一天,國務院總理溫家寶簽署國務院第546號令,廢止《城市房地產稅暫行條例》。事實上,早在2008年12月17日,國務院提出三條促進房地產市場健康發展的政策措施,其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產稅”,是引導房地產開發企業積極應對市場變化、促進商品住房銷售的措施之一。據了解,城市房地產稅目前依照房屋折余價值按年計征,稅率為1.2%,占房屋投資成本比重不大。他認為,廢止城市房地產稅將令外資資本流動更加自由,但在我國勞動力資源尚未放開的大背景下,對國內企業并不平等。關于國務院廢止城市房地產稅的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2008年的最后一天,國務院總理溫家寶簽署國務院第546號令,廢止《城市房地產稅暫行條例》。同時,自2009年1月1日起,外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人,將與內資企業享受“無區別待遇”,依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》繳納房產稅。

“這預示著國家對外資投資房地產的限制正在逐步放松。當前宏觀經濟整體低迷,該舉措是想通過適度的放松避免外資抽逃導致房地產市場震蕩,但效果如何,還需看此后有無更為松動的政策出臺。”有關專家如此評價。

事實上,早在2008年12月17日,國務院提出三條促進房地產市場健康發展的政策措施,其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產稅”,是引導房地產開發企業積極應對市場變化、促進商品住房銷售的措施之一。

城市房地產稅是對屬于中外合資經營企業、中外合作經營企業、外國企業和外商的房屋、土地,按照房價、地價或租價向房地產所有人或使用人征收的一種稅,其征繳對象主要是在華擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業。

據了解,城市房地產稅目前依照房屋折余價值按年計征,稅率為1.2%,占房屋投資成本比重不大。但如果依租金收入按年計征,稅率為18%,比國內企業所繳房產稅要高出6%。因此這一措施將在客觀上放松外資投資房地產的限制。

國家稅務總局稅收科學研究所研究員張培森認為兩稅合并順理成章。“同樣性質的稅種,僅是征繳對象不同。為了促進房地產業健康發展,外資企業和國內企業應處于同等競爭地位。”

易居中國房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對此表示贊同,他認為此前這個稅主要針對外資企業,而現在則意味著“一視同仁”。但他認為該政策對外資企業的刺激效果有限。

“我認為對外資和國內企業應區別對待。”房產高級經濟師章林曉表示出不同意見。他認為,廢止城市房地產稅將令外資資本流動更加自由,但在我國勞動力資源尚未放開的大背景下,對國內企業并不平等。

“盡管資金量不大,但絕對是利好。”凱德置地環渤海區總經理毛大慶認為,城市房地產稅的廢除將有效地促進外資物業交易,“尤其對大宗的外資物業交易將帶來更大的優惠。”

在毛大慶看來,從2009年到2010年,若無政策方面的調整,外資投資內地房產的積極性將遠遠不如2007年前后活躍。但他仍保持樂觀態度,因為在他看來,“對外資房企進行結構性的稅收減免政策,必將是未來決策層傾斜的方向。”

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 對《城市房屋拆遷管理條例》的合憲、合法性的質疑

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    對《城市房屋拆遷管理條例》的合憲、合法性的質疑

    內容:城市房屋拆遷近十年來,演化成最易產生劇烈沖突的一個領域。拆遷的強制性正是誘發過激沖突的根源。2001年國務院出臺《城市房屋拆遷管理條例》,兩年來各地都據此進行了細致的行政立法。何謂“拆遷”,引用條例的管轄定義,“在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例”。房屋拆遷的本質,是賣方處分自己土地使用權和房屋所有權的私人行為,或買方基于契約而產生的合同權利。憑什么強制除財產權外,強制拆遷所侵犯的還有兩種同等重要的對象。拆遷管理條例以“房屋拆遷”這一行政指令性概念,掩蓋和代替了房地產轉讓中的契約概念。那么對《城市房屋拆遷管理條例》的合憲、合法性的質疑。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 不可以。宅基地是過戶只限于本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,非本村經濟成員,不能過戶。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
  • 房地產抵押貸款的特點

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房地產抵押貸款的特點

    內容:借方是為了獲得資金而將房地產抵押,貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。還清貸款全部本息后,房地產抵押合同即告終止。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。第六條國家實行房地產抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。那么房地產抵押貸款的特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 國務院廢止城市房地產稅 房地產"限外令"松動

    于海明律師

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    于海明

    國務院廢止城市房地產稅 房地產"限外令"松動

    內容:外資投資中國房地產市場的嚴規似乎正在松動。2008年的最后一天,國務院總理溫家寶簽署國務院第546號令,廢止《城市房地產稅暫行條例》。事實上,早在2008年12月17日,國務院提出三條促進房地產市場健康發展的政策措施,其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產稅”,是引導房地產開發企業積極應對市場變化、促進商品住房銷售的措施之一。據了解,城市房地產稅目前依照房屋折余價值按年計征,稅率為1.2%,占房屋投資成本比重不大。他認為,廢止城市房地產稅將令外資資本流動更加自由,但在我國勞動力資源尚未放開的大背景下,對國內企業并不平等。那么國務院廢止城市房地產稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 大連市城市住宅小區物業管理辦法

    周春花律師

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    周春花

    大連市城市住宅小區物業管理辦法

    內容:第二條本辦法所稱住宅小區,是指在大連市城市規劃區、建制鎮和獨立工礦區內,以住宅房屋為主,并具有相應配套基礎設施及非住宅房屋的居住區。住宅小區物業管理的范圍由大連市房地產管理局會同有關部門劃定。住宅小區內的市政公用基礎設施的管理,按照《大連市市政公用基礎設施管理條例》的規定執行。第三條大連市房地產管理局是市人民政府負責全市住宅小區物業管理的行政主管部門,其派駐中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區的房地產管理機構和各縣(市)、區的房地產管理部門是本行政區域內住宅小區物業管理的行政主管部門。那么大連市城市住宅小區物業管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 兒子城市戶口可以繼承老家的房產。農村老房子屬于私人財產,根據有關規定,合法繼承人可以繼承,這個問題與戶口無關。無論是城市人還是農村人,繼承后都可以居住,出租,轉讓等。但是有一個區別,就是,城市戶口的人,無權再重新翻蓋老房子,可以做必要的維修和保護。等房子將來完全報廢不能居住時,宅基地由集體收回,這個房子和宅基地就完全和你沒有任何關系了。而作為農村戶口的農民,可以重新翻蓋,永遠使用宅基地。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
  • 城市房地產抵押登記管理辦法

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    城市房地產抵押登記管理辦法

    內容:下面,律師365小編為大家帶來城市房地產抵押管理辦法的內容,幫助你進行了解。城市房地產抵押管理辦法第一條為了加強房地產抵押管理,維護房地產市場秩序,保障房地產抵押當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》,制定本辦法。第二條凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的,應當遵守本辦法。本辦法所稱抵押權人,是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。第六條國家實行房地產抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。那么城市房地產抵押登記管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 國務院廢止城市房地產稅

    黃東潔律師

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    黃東潔

    國務院廢止城市房地產稅

    內容:2008年的最后一天,國務院總理溫家寶簽署國務院第546號令,廢止《城市房地產稅暫行條例》。事實上,早在2008年12月17日,國務院提出三條促進房地產市場健康發展的政策措施,其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產稅”,是引導房地產開發企業積極應對市場變化、促進商品住房銷售的措施之一。據了解,城市房地產稅目前依照房屋折余價值按年計征,稅率為1.2%,占房屋投資成本比重不大。他認為,廢止城市房地產稅將令外資資本流動更加自由,但在我國勞動力資源尚未放開的大背景下,對國內企業并不平等。那么國務院廢止城市房地產稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 城市房屋拆遷裝修評估的補償

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    城市房屋拆遷裝修評估的補償

    內容:當然,我們應該認識到,國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素,并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。當然,對于明知該房要拆遷,訂立虛假合同圖謀非法獲利的應堅決不予補償。拆遷評估價應按照20萬元予以補償。那么城市房屋拆遷裝修評估的補償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 通常不可以的,農村的房子屬于小產權房,只可以集體內買賣,不可以外部買賣。 農民房買賣: 不合法的,或者說合法但不合規。農民房的土地使用性質是集體使用權(宅基地),其出售或買賣對象是有特定范圍的,必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為。 房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。《農村宅基地管理辦法》第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記,領取集體土地使用證。因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的,在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
  • 房地產抵押的有效條件是什么

    邢穎律師

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    邢穎

    房地產抵押的有效條件是什么

    內容:不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同,因此,即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。《擔保法》第41條規定當事人以本法第42條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。《擔保法》第42條包括無地上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押。那么房地產抵押的有效條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 目前全國有上海和重慶開始征收房產稅。房產稅是指以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。鑒于房產稅全國推行難度較大,試點從個別城市開始試點。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。第七條 房產稅按年征收、分期繳納。房產稅是每年征收,有的地方是一年分兩次征收,也有每年一次性征收。第八條 房產稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定辦理。
  • 四川省城市住宅物業管理辦法

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    四川省城市住宅物業管理辦法

    內容:四川省城市住宅物業管理辦法四川省人民政府第119號令第一章總則第一條為加強城市住宅物業管理,保障住宅物業的合理使用,維護住宅的公共秩序,創造良好的居住環境,根據國家有規定,結合四川省實際,制定本辦法。第二條在四川省行政區域內從事城市住宅物業管理活動,適用本辦法。第四條省人民政府建設行政主管部門和市、州、縣人民政府、地區行政公署確定的房地產管理部門是同級人民政府、地區行政公署物業管理主管部門,對本行政區域內住宅物業管理活動實施監督、指導。第五條各級人民政府的規劃、工商、公安、市政公用、環衛等管理部門按照各自的職責,對住宅物業管理活動實施監督、指導。那么四川省城市住宅物業管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 翁玉素律師

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  • 房地產抵押貸款定價的4個關鍵點

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房地產抵押貸款定價的4個關鍵點

    內容:客觀、公正、準確地評估房地產抵押貸款,可以規避和降低房地產抵押貸款的風險,保證房地產市場正常、有序、安全的融資。抵押合同另有約定的按照約定。《城市房地產管理法》第五十條規定:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。遵照這一法規,以劃撥方式取得土地使用權的房地產,其抵押價格還應再扣除應繳政府的土地使用權出讓金。那么房地產抵押貸款定價的4個關鍵點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 王熙律師

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  • 城市房地產開發建設用地清理整頓意見

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    城市房地產開發建設用地清理整頓意見

    內容:對清查出來的問題處理的政策界限是:1.在1995年1月1日《城市房地產管理法》施行以前的房地產開發違法用地,按照有關法律法規及各級政府確定的土地出讓價格,責令限期補辦用地手續。那么城市房地產開發建設用地清理整頓意見。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.15117人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 如何辦理抵押貸款以及準備什么

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    如何辦理抵押貸款以及準備什么

    內容:月還款能力不穩定者:適合循環貸由于抵押消費貸款更傾向于針對房產本身審核,因此對于部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說,循環貸是更好的選擇,即將住房抵押給銀行,就可獲一定的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。那么如何辦理抵押貸款以及準備什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.0989人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房子驗收要環保證嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房子驗收要環保證嗎

    內容:房子驗收要環保證嗎這點上法律沒有嚴格規定,如果要看可以讓售樓部出示。但房子驗收必須要查看三書一證一表。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發項目竣工后,經驗收合格后,方可交付使用”。房屋驗收不合格怎么處理對于出賣人交付不合格房屋的,買受人采取的補救措施有:1、實際履行。實際履行是我國合同履行的一項基本原則,是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后,難以通過修復辦法解決的,買受人可請求解除合同。那么房子驗收要環保證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 當事人持有住房所屬房管部門核發的房產證和土地證,不需要辦不動產證。《不動產登記暫行條例》 第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等,適用本條例。第三十三條 本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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黃東潔律師

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