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房地產(chǎn)抵押貸款的特點

邢穎律師2022.02.09500人閱讀
導讀:

借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押,貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。還清貸款全部本息后,房地產(chǎn)抵押合同即告終止。依法設定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護。第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。那么房地產(chǎn)抵押貸款的特點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押,貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。還清貸款全部本息后,房地產(chǎn)抵押合同即告終止。依法設定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護。第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。關于房地產(chǎn)抵押貸款的特點的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系,而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人;貸方既是債權人又是受押人。

2、是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。

與信用貸款相比,房地產(chǎn)權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中,減少了債權人的貸款風險,而且其貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定,整個借貸活動的展開以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。

但就借貸雙方而言,其目的都不是為了取得抵押物,而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押,貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。

3、抵押物權屬關系復雜房地產(chǎn)抵押中抵押權是從屬于主債權的擔保物權,在抵押期間內(nèi),房地產(chǎn)抵押物設立抵押權,并辦理登記,抵押權人保管房產(chǎn)的產(chǎn)權(所有權)證書和地產(chǎn)的使用權證書,但不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權、使用權、處分權和收益權,仍歸出押人。當貸款到期如出押人履行債務,房地產(chǎn)所有權證書歸還出押人,如出押人不能清償債務,承押人可以行使對房地產(chǎn)的所有權。

4、借貸雙方須簽訂抵押合同,保護雙方權利房地產(chǎn)抵押所涉及的權屬關系較為復雜,為保證抵押雙方的權利和義務,必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同,并應到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記,使其發(fā)生法律效力。還清貸款全部本息后,房地產(chǎn)抵押合同即告終止。

5、涉及關系人及影響因素眾多房地產(chǎn)抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同,它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益,還涉及如房地產(chǎn)使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。影響因素有:交易市場上房地產(chǎn)實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養(yǎng)護對實際價格所產(chǎn)生的影響,以及意外災害、人為事故等。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第五條房地產(chǎn)抵押,應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。

依法設定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護。

第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。

第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。

省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 民間借貸可以進行不動產(chǎn)抵押登記。民間借貸辦理不動產(chǎn)抵押登記于法有據(jù)?!吨腥A人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 哪些財產(chǎn)可以辦理抵押貸款?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    哪些財產(chǎn)可以辦理抵押貸款?

    內(nèi)容:債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;海域使用權;以及其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn),可以辦理抵押貸款。判決下來后,會依法強制執(zhí)行財產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。銀行通知貸款批準后,借款人應攜帶貸款合同、夫妻身份證原件和房產(chǎn)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請抵押。如果借款人的延期申請未被批準,貸款從到期之日開始,會轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。

    王熙律師
    2022.04.135191人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房地產(chǎn)抵押貸款的風險控制策略

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房地產(chǎn)抵押貸款的風險控制策略

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押貸款具有環(huán)節(jié)多、專業(yè)性強、內(nèi)容復雜、風險點多等特點。近年來,審計結果顯示,農(nóng)村商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款在準入、發(fā)放和貸后管理過程中存在諸多不合規(guī)問題,暴露出一定的操作風險、信用風險和法律風險,那么怎么控制房地產(chǎn)抵押貸款呢?當前房地產(chǎn)抵押貸款存在的風險1、內(nèi)部操作風險一是信貸人員風險意識不夠強,總認為發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多,有看得見、摸得著的房產(chǎn)擔?;静粫霈F(xiàn)風險。二是共有財產(chǎn)抵押的風險。三是貸款人違規(guī)操作,向借款人超規(guī)定抵押率發(fā)放貸款,增大了信貸資產(chǎn)損失風險。那么房地產(chǎn)抵押貸款的風險控制策略。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.09229人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 不可以,房產(chǎn)雖然是妻子的名字,但是由于夫妻的關系使得房產(chǎn)屬于夫妻雙方共有財產(chǎn),如果丈夫想要用此房產(chǎn)抵押貸款,需要提供結婚證并且同妻子共同辦理,同樣的如果妻子想辦理貸款也需要與丈夫一起辦理。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結?!吨腥A人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
  • 房地產(chǎn)抵押貸款是什么

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房地產(chǎn)抵押貸款是什么

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押貸款則是銀行或其他金融機構以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款的特征1.借貸雙方須簽訂抵押合同,保護雙方權利房地產(chǎn)抵押所涉及的權屬關系較為復雜,為保證抵押雙方的權利和義務,必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同,并應到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記,使其發(fā)生法律效力。還清貸款全部本息后,房地產(chǎn)抵押合同即告終止。房地產(chǎn)抵押貸款的程序1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間。那么房地產(chǎn)抵押貸款是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.01488人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 關于農(nóng)業(yè)銀行貸款這個問題,它本身就需要一個審核和辦理手續(xù)的過程,遇到事情還是要及時咨詢一下辦理相關業(yè)務的銀行業(yè)務員?!吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條 抵押權設立前,抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 房產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款以及商品房抵押貸款的含義

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款以及商品房抵押貸款的含義

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務的擔保,在債務人不履行債務時,抵押權人有權處分抵押物的房地產(chǎn),并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實現(xiàn)抵押物抵押權的費用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計息方法,房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。那么房產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款以及商品房抵押貸款的含義。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.09158人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 當前房地產(chǎn)抵押貸款的風險分析

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    當前房地產(chǎn)抵押貸款的風險分析

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押貸款具有環(huán)節(jié)多、專業(yè)性強、內(nèi)容復雜、風險點多等特點。近年來,審計結果表明,農(nóng)村商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款在準入、發(fā)放、貸后管理等方面存在諸多不合規(guī)問題,暴露出一定的操作風險、信用風險和法律風險,影響了農(nóng)村商業(yè)銀行債權的實現(xiàn),增加信貸資產(chǎn)損失風險,對此下面催天下小編為大家解答。二是共有財產(chǎn)抵押的風險。三是貸款人違規(guī)操作,向借款人超規(guī)定抵押率發(fā)放貸款,增大了信貸資產(chǎn)損失風險。那么當前房地產(chǎn)抵押貸款的風險分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 典當行房地產(chǎn)抵押貸款合同

    任冰峰律師

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    任冰峰

    典當行房地產(chǎn)抵押貸款合同

    內(nèi)容:如遇國家征地拆遷,應與甲方重新簽訂典當?shù)盅汉贤?。那么典當行房地產(chǎn)抵押貸款合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.01252人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù),最重要的就是房屋的產(chǎn)權證。目前我國有部分農(nóng)村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權證的,這種情況是無法辦貸款的。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結?!吨腥A人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押:1、土地所有權;2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規(guī)定可以抵押的除外;3、學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
  • 二次抵押貸款的特點以及流程

    黃東潔律師

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    黃東潔

    二次抵押貸款的特點以及流程

    內(nèi)容:基于這種情況,很多人會選擇貸款買房,也有人會選擇二次按揭,那么大家對二次抵押貸款了解多少呢?二次抵押貸款的定義:將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點:不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。二次抵押貸款流程:申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)最高額抵押貸款,獲得最高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。辦理二次抵押貸款所需證件:主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證、身份證明文件。那么二次抵押貸款的特點以及流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09133人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 以下房地產(chǎn)不能抵押:1、學校、幼兒園、醫(yī)療機構設立的非營利性法人教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施等公益設施;2、所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn);3、依法查封、扣押、監(jiān)督的財產(chǎn);4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)。
  • 房地產(chǎn)抵押貸款保險

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房地產(chǎn)抵押貸款保險

    內(nèi)容:根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《關于個人住房貸款管理辦法》,在辦理個人住房貸款時,抵押住房要辦理住房保險。住房抵押貸款保險是指借款人在申請抵押貸款時根據(jù) 合同約定而購買的專門設立的住房貸款保險,保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔賠償保險金責任。抵押貸款保險期限自抵押登記 之日起至還清貸款本息止,保險標的不低于貸款的本息總額,保險第一收益人為銀行。目前我國的住房抵押貸款保險主要有三種,一是綜合保險,借款人的生命保險 和借款人信用保險的綜合保險;二是信譽保險,實行住房公司信用保證和借款人的住房抵押擔保相結合;三是抵押物財產(chǎn)保險。那么房地產(chǎn)抵押貸款保險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.02132人收看
  • 張蕓律師

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  • 房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手里的。并不是說你抵押貸款了,房本銀行就收走了,銀行只受壓他項權利證,不收押房本?!吨腥A人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
  • 房地產(chǎn)抵押貸款定價的4個關鍵點

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房地產(chǎn)抵押貸款定價的4個關鍵點

    內(nèi)容:客觀、公正、準確地評估房地產(chǎn)抵押貸款,可以規(guī)避和降低房地產(chǎn)抵押貸款的風險,保證房地產(chǎn)市場正常、有序、安全的融資。抵押合同另有約定的按照約定?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十條規(guī)定:設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優(yōu)先受償。遵照這一法規(guī),以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn),其抵押價格還應再扣除應繳政府的土地使用權出讓金。那么房地產(chǎn)抵押貸款定價的4個關鍵點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房地產(chǎn)抵押貸款的特點

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房地產(chǎn)抵押貸款的特點

    內(nèi)容:借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押,貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。還清貸款全部本息后,房地產(chǎn)抵押合同即告終止。依法設定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護。第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。那么房地產(chǎn)抵押貸款的特點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 申請無抵押貸款的特點以及應注意哪些騙局

    許瑞林律師

    許瑞林

    申請無抵押貸款的特點以及應注意哪些騙局

    內(nèi)容:無抵押貸款的特點無抵押貸款,又稱無擔保貸款,或者是信用貸款。申請無抵押貸款要注意哪些騙局當今互聯(lián)網(wǎng)絡上出現(xiàn)了很多所謂全國聯(lián)網(wǎng),無抵押貸款的個人無抵押貸款信息,這些所謂的貸款公司貸款集團均宣稱:不限制你在什么地區(qū),也不需要你有任何抵押,只需身份證就可以放款給你。;4、只有極少數(shù)銀行開通了針對某些地區(qū)的個人無抵押貸款品種,而且是按照正規(guī)流程:需要到銀行面簽合同,提供工資卡的銀行對帳單等;綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助到大家。那么申請無抵押貸款的特點以及應注意哪些騙局。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 需要依據(jù)具體情況分析。若貸款為夫妻共同生活所需,需要女方償還;若貸款是男方個人生活所用,或者房子是男方的婚前財產(chǎn),婚后將房子抵押貸款,其債務屬于男方所有,女女方不需要償還。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
  • 房地產(chǎn)抵押貸款的風險控制措施

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房地產(chǎn)抵押貸款的風險控制措施

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押貸款是銀行等金融機構以借款人提供的房地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)擔保的一種抵押貸款,房地產(chǎn)抵押貸款具有環(huán)節(jié)多、專業(yè)性強、內(nèi)容復雜、風險點多等特點。同時,要詳細調(diào)查抵押人的房地產(chǎn)在貸前和貸后的租賃情況,及時訂補充協(xié)議,確保抵押物處置安全性。那么房地產(chǎn)抵押貸款的風險控制措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 根據(jù)合同的相對性原則,公司在向銀行辦理以公司名下的房產(chǎn)抵押貸款的,應該由公司直接與貸款銀行辦理貸款手續(xù),原則上是不需要公司的股東去簽字的。但是,根據(jù)個別銀行的貸款規(guī)定,在公司貸款時,會要求公司的股東個人對貸款提供擔保,在這種情況下,公司的股東就需要到銀行簽字,辦理擔保手續(xù)的?!吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔保債權的種類和數(shù)額;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;4、擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
  • 簽訂個人房地產(chǎn)抵押貸款合同應注意什么

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    簽訂個人房地產(chǎn)抵押貸款合同應注意什么

    內(nèi)容:在個人房產(chǎn)貸款業(yè)務中,借款人一般是與銀行簽訂書面的《房產(chǎn)抵押借款合同》。房產(chǎn)抵押貸款合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。簽訂個人房產(chǎn)抵押貸款合同時,要注意合同的內(nèi)容,明確雙方的權利義務。借款合同應包括:(一)貸款種類和用途貸款的種類為房產(chǎn)抵押貸款,貸款只能用于購、建、修自有房產(chǎn),不得挪作他用。當事人在借款合同中可以自由協(xié)商,約定還款方式。(五)抵押雙方認為需要約定的其他事項實踐中,在一般情況下,借款方和貸款方都是將借款合同和抵押合同并為一個統(tǒng)一的《房產(chǎn)抵押貸款合同》。那么簽訂個人房地產(chǎn)抵押貸款合同應注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 房地產(chǎn)抵押貸款登記手續(xù)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房地產(chǎn)抵押貸款登記手續(xù)

    內(nèi)容:房地產(chǎn)抵押貸款登記 辦理時限:7個工作日 需提供以下證件資料: 1、房屋所有權證; 2、評估報告; 3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同; 4、抵押人身份證; 5、其它相關材料。在建工程抵押登記 辦理時限:7個工作日 需提供以下證件資料: 1、土地使用權證(原件); 2、計劃委員會批復文書; 3、建筑工程規(guī)劃許可證; 4、建設項目選址意見書; 5、建設用地批準書; 6、法人營業(yè)執(zhí)照; 7、評估報告; 8、商品房應出示預售許可證; 9、房屋建筑面積測繪報告; 10、其它相關材料。辦理流程: 受理登記1天,初審0.5天,復審0.5天, 注銷。那么房地產(chǎn)抵押貸款登記手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.01532人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務: 47人 好評: 569
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    5.0分 服務: 1174人 好評: 312
    回復快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務: 64人 好評: 375
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務: 1916人 好評: 272
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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    5.0分 服務: 46人 好評: 173
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邢穎律師

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