房地產(chǎn)抵押貸款的特點

導讀:
借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押,貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。還清貸款全部本息后,房地產(chǎn)抵押合同即告終止。依法設定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護。第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。那么房地產(chǎn)抵押貸款的特點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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1、當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系,而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人;貸方既是債權人又是受押人。
2、是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。
與信用貸款相比,房地產(chǎn)權參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中,減少了債權人的貸款風險,而且其貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定,整個借貸活動的展開以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。
但就借貸雙方而言,其目的都不是為了取得抵押物,而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押,貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。
3、抵押物權屬關系復雜房地產(chǎn)抵押中抵押權是從屬于主債權的擔保物權,在抵押期間內(nèi),房地產(chǎn)抵押物設立抵押權,并辦理登記,抵押權人保管房產(chǎn)的產(chǎn)權(所有權)證書和地產(chǎn)的使用權證書,但不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權、使用權、處分權和收益權,仍歸出押人。當貸款到期如出押人履行債務,房地產(chǎn)所有權證書歸還出押人,如出押人不能清償債務,承押人可以行使對房地產(chǎn)的所有權。
4、借貸雙方須簽訂抵押合同,保護雙方權利房地產(chǎn)抵押所涉及的權屬關系較為復雜,為保證抵押雙方的權利和義務,必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同,并應到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記,使其發(fā)生法律效力。還清貸款全部本息后,房地產(chǎn)抵押合同即告終止。
5、涉及關系人及影響因素眾多房地產(chǎn)抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同,它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益,還涉及如房地產(chǎn)使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。影響因素有:交易市場上房地產(chǎn)實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養(yǎng)護對實際價格所產(chǎn)生的影響,以及意外災害、人為事故等。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第五條房地產(chǎn)抵押,應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產(chǎn)抵押,受國家法律保護。
第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。
第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。
省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。




