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房地產抵押貸款是什么

郭銘芝律師2022.01.01489人閱讀
導讀:

房地產抵押貸款則是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。房地產抵押貸款的特征1.借貸雙方須簽訂抵押合同,保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關系較為復雜,為保證抵押雙方的權利和義務,必須簽訂房地產抵押合同,并應到房地產管理部門進行抵押登記,使其發生法律效力。還清貸款全部本息后,房地產抵押合同即告終止。房地產抵押貸款的程序1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間。那么房地產抵押貸款是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房地產抵押貸款則是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。房地產抵押貸款的特征1.借貸雙方須簽訂抵押合同,保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關系較為復雜,為保證抵押雙方的權利和義務,必須簽訂房地產抵押合同,并應到房地產管理部門進行抵押登記,使其發生法律效力。還清貸款全部本息后,房地產抵押合同即告終止。房地產抵押貸款的程序1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間。關于房地產抵押貸款是什么的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房地產抵押貸款的含義

房地產抵押貸款也叫抵押放款或財產擔保放款,指銀行或其他金融 機構要求借款人提供一定的財產作為還款的物質保證而發放的貸款。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。信用貸款 是借款人單憑自身信譽,無需提供物質保證而從銀行取得的貸款。這種貸款方式對放款人而言風險較大,因此利率較高,往往只對一些信譽好的大公司提供。

在市場經濟條件下,由于市場競 爭日趨激烈,廣大商品生產者和經營者都會面臨無力清償債務, 甚至破產的危險。為確保貸款的安全,減少貸款風險,金融機構往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔保品,以備借款人不能依 約償還本金和利息時,銀行可以依法從變賣抵押財產得款中得到補償。可以用作抵押財產的物品有:房地產、機器設備、有價證券、流動資產等。 房地產抵押貸款則是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式,在融資業務中占據了重要地位。在房地產抵押貸款中,不轉移房屋的占有權、使用權、處分權和收益權,但產權人 和受押者都不能隨意處理房屋。

房地產抵押貸款的特征

1.借貸雙方須簽訂抵押合同,保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關系較為復雜,為保證抵押雙方的權利和義務,必須簽訂房地產抵押合同,并應到房地產管理部門進行抵押登記,使其發生法律效力。還清貸款全部本息后,房地產抵押合同即告終止。

2.涉及關系人及影響因素眾多房地產抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同,它不僅涉及到 抵押人與承押人的雙方利益,還涉及如房地產使用人。共有人以及它項權利人等各方面的權益。

3.當事人具有雙重關系借貸雙方不僅具有債權債務關系,而且還存在出押受押關系。借方既是債務人又是出押人;貸方既是債權人又是受押人。

4.是以房地產作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產抵押貸款是以房產或地產為抵押而取得的貸款。

5.抵押物權屬關系復雜房地產抵押中抵押權是從屬于主債權的擔保物權,在抵押期間內,房地產抵押物設立抵押權,并辦理登記,抵押權人保管房產的產權(所有權)證書和地產的使用權證書,但不轉移房地產的占有權、使用權、處分權和收益權,仍歸出押人。

房地產抵押貸款的程序

1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間。

2、申貸資料準備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。

3、看房評估(或勘估):由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手。

7、開戶、放款:借款人開立還款帳戶、銀行放款至該帳戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)

借款人應提供:本人配偶身份證、戶口冊、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻壯況證明。

抵押人應提供:房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口冊、婚姻狀況證明。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 根據合同的相對性原則,公司在向銀行辦理以公司名下的房產抵押貸款的,應該由公司直接與貸款銀行辦理貸款手續,原則上是不需要公司的股東去簽字的。但是,根據個別銀行的貸款規定,在公司貸款時,會要求公司的股東個人對貸款提供擔保,在這種情況下,公司的股東就需要到銀行簽字,辦理擔保手續的。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:1、被擔保債權的種類和數額;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
  • 哪些財產可以辦理抵押貸款?

    張旭律師

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    張旭

    哪些財產可以辦理抵押貸款?

    內容:債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;海域使用權;以及其他法律、行政法規未禁止抵押的其他財產,可以辦理抵押貸款。判決下來后,會依法強制執行財產以清償銀行的貸款損失。銀行通知貸款批準后,借款人應攜帶貸款合同、夫妻身份證原件和房產證到當地房地產主管部門申請抵押。如果借款人的延期申請未被批準,貸款從到期之日開始,會轉入逾期貸款賬戶。

    張旭律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手里的。并不是說你抵押貸款了,房本銀行就收走了,銀行只受壓他項權利證,不收押房本。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
  • 房地產抵押貸款定價的4個關鍵點

    趙金保律師

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    趙金保

    房地產抵押貸款定價的4個關鍵點

    內容:客觀、公正、準確地評估房地產抵押貸款,可以規避和降低房地產抵押貸款的風險,保證房地產市場正常、有序、安全的融資。抵押合同另有約定的按照約定。《城市房地產管理法》第五十條規定:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。遵照這一法規,以劃撥方式取得土地使用權的房地產,其抵押價格還應再扣除應繳政府的土地使用權出讓金。那么房地產抵押貸款定價的4個關鍵點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 關于農業銀行貸款這個問題,它本身就需要一個審核和辦理手續的過程,遇到事情還是要及時咨詢一下辦理相關業務的銀行業務員。《中華人民共和國民法典》第四百零五條 抵押權設立前,抵押財產已經出租并轉移占有的,原租賃關系不受該抵押權的影響。第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 房屋抵押貸款還款方式有哪些

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋抵押貸款還款方式有哪些

    內容:其計算公式如下:每季還款額=貸款本金貸款期季數 季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。那么房屋抵押貸款還款方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民間借貸可以進行不動產抵押登記。民間借貸辦理不動產抵押登記于法有據。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 房地產抵押貸款的風險控制措施

    邢穎律師

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    邢穎

    房地產抵押貸款的風險控制措施

    內容:房地產抵押貸款是銀行等金融機構以借款人提供的房地產作為還款的物質擔保的一種抵押貸款,房地產抵押貸款具有環節多、專業性強、內容復雜、風險點多等特點。同時,要詳細調查抵押人的房地產在貸前和貸后的租賃情況,及時訂補充協議,確保抵押物處置安全性。那么房地產抵押貸款的風險控制措施。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 當前房地產抵押貸款的風險分析

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    當前房地產抵押貸款的風險分析

    內容:房地產抵押貸款具有環節多、專業性強、內容復雜、風險點多等特點。近年來,審計結果表明,農村商業銀行房地產抵押貸款在準入、發放、貸后管理等方面存在諸多不合規問題,暴露出一定的操作風險、信用風險和法律風險,影響了農村商業銀行債權的實現,增加信貸資產損失風險,對此下面催天下小編為大家解答。二是共有財產抵押的風險。三是貸款人違規操作,向借款人超規定抵押率發放貸款,增大了信貸資產損失風險。那么當前房地產抵押貸款的風險分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋抵押貸款還款方式有幾種

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    段建國

    房屋抵押貸款還款方式有幾種

    內容:其計算公式如下:每季還款額=貸款本金貸款期季數 季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。那么房屋抵押貸款還款方式有幾種。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房地產抵押貸款的風險控制策略

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    馮清琴

    房地產抵押貸款的風險控制策略

    內容:房地產抵押貸款具有環節多、專業性強、內容復雜、風險點多等特點。近年來,審計結果顯示,農村商業銀行房地產抵押貸款在準入、發放和貸后管理過程中存在諸多不合規問題,暴露出一定的操作風險、信用風險和法律風險,那么怎么控制房地產抵押貸款呢?當前房地產抵押貸款存在的風險1、內部操作風險一是信貸人員風險意識不夠強,總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多,有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。二是共有財產抵押的風險。三是貸款人違規操作,向借款人超規定抵押率發放貸款,增大了信貸資產損失風險。那么房地產抵押貸款的風險控制策略。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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  • 以下房地產不能抵押:1、學校、幼兒園、醫療機構設立的非營利性法人教育設施、醫療衛生設施等公益設施;2、所有權、使用權不明或有爭議的財產;3、依法查封、扣押、監督的財產;4、法律、行政法規規定的其他財產。
  • 簽訂個人房地產抵押貸款合同應注意什么

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    李楠楠

    簽訂個人房地產抵押貸款合同應注意什么

    內容:在個人房產貸款業務中,借款人一般是與銀行簽訂書面的《房產抵押借款合同》。房產抵押貸款合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。簽訂個人房產抵押貸款合同時,要注意合同的內容,明確雙方的權利義務。借款合同應包括:(一)貸款種類和用途貸款的種類為房產抵押貸款,貸款只能用于購、建、修自有房產,不得挪作他用。當事人在借款合同中可以自由協商,約定還款方式。(五)抵押雙方認為需要約定的其他事項實踐中,在一般情況下,借款方和貸款方都是將借款合同和抵押合同并為一個統一的《房產抵押貸款合同》。那么簽訂個人房地產抵押貸款合同應注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 農村自建房在手續齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續,最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的,這種情況是無法辦貸款的。房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:1、建筑物和其他土地附著物;2、建設用地使用權;3、海域使用權;4、生產設備、原材料、半成品、產品;5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;6、交通運輸工具;7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第三百九十九條 下列財產不得抵押:1、土地所有權;2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;3、學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;5、依法被查封、扣押、監管的財產;6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
  • 房地產抵押貸款是什么

    張蕓律師

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    房地產抵押貸款是什么

    內容:房地產抵押貸款則是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。房地產抵押貸款的特征1.借貸雙方須簽訂抵押合同,保護雙方權利房地產抵押所涉及的權屬關系較為復雜,為保證抵押雙方的權利和義務,必須簽訂房地產抵押合同,并應到房地產管理部門進行抵押登記,使其發生法律效力。還清貸款全部本息后,房地產抵押合同即告終止。房地產抵押貸款的程序1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間。那么房地產抵押貸款是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 不可以,房產雖然是妻子的名字,但是由于夫妻的關系使得房產屬于夫妻雙方共有財產,如果丈夫想要用此房產抵押貸款,需要提供結婚證并且同妻子共同辦理,同樣的如果妻子想辦理貸款也需要與丈夫一起辦理。房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
  • 房地產抵押貸款登記手續

    陳明月律師

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    陳明月

    房地產抵押貸款登記手續

    內容:房地產抵押貸款登記 辦理時限:7個工作日 需提供以下證件資料: 1、房屋所有權證; 2、評估報告; 3、房地產抵押銀行貸款合同; 4、抵押人身份證; 5、其它相關材料。在建工程抵押登記 辦理時限:7個工作日 需提供以下證件資料: 1、土地使用權證(原件); 2、計劃委員會批復文書; 3、建筑工程規劃許可證; 4、建設項目選址意見書; 5、建設用地批準書; 6、法人營業執照; 7、評估報告; 8、商品房應出示預售許可證; 9、房屋建筑面積測繪報告; 10、其它相關材料。辦理流程: 受理登記1天,初審0.5天,復審0.5天, 注銷。那么房地產抵押貸款登記手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 需要依據具體情況分析。若貸款為夫妻共同生活所需,需要女方償還;若貸款是男方個人生活所用,或者房子是男方的婚前財產,婚后將房子抵押貸款,其債務屬于男方所有,女女方不需要償還。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
  • 房地產抵押貸款的特點

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房地產抵押貸款的特點

    內容:借方是為了獲得資金而將房地產抵押,貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權。還清貸款全部本息后,房地產抵押合同即告終止。依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。第六條國家實行房地產抵押登記制度。第七條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。那么房地產抵押貸款的特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 典當行房地產抵押貸款合同

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    典當行房地產抵押貸款合同

    內容:如遇國家征地拆遷,應與甲方重新簽訂典當抵押合同。那么典當行房地產抵押貸款合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.01252人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房產抵押與房地產抵押貸款以及商品房抵押貸款的含義

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房產抵押與房地產抵押貸款以及商品房抵押貸款的含義

    內容:房地產抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供按期履行債務的擔保,在債務人不履行債務時,抵押權人有權處分抵押物的房地產,并優先得到償還的行為。房地產抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。抵押物擔保的范圍包括銀行房地產抵押貸款的本金、利息和實現抵押物抵押權的費用及抵押合同規定的其他內容。按照貸款利率確定方法和計息方法,房地產抵押貸款分為固定利率房地產抵押貸款、浮動工資利率房地產抵押貸款和可調利率房地產抵押貸款。那么房產抵押與房地產抵押貸款以及商品房抵押貸款的含義。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋抵押貸款的還款方式有幾種

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋抵押貸款的還款方式有幾種

    內容:其計算公式如下:每季還款額=貸款本金貸款期季數 季利率二、哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的,根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。在用房子進行抵押貸款的時候,最常見的也就是在購房的時候。那么房屋抵押貸款的還款方式有幾種。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房地產抵押貸款保險

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房地產抵押貸款保險

    內容:根據中國人民銀行發布的《關于個人住房貸款管理辦法》,在辦理個人住房貸款時,抵押住房要辦理住房保險。住房抵押貸款保險是指借款人在申請抵押貸款時根據 合同約定而購買的專門設立的住房貸款保險,保險人對于合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任。抵押貸款保險期限自抵押登記 之日起至還清貸款本息止,保險標的不低于貸款的本息總額,保險第一收益人為銀行。目前我國的住房抵押貸款保險主要有三種,一是綜合保險,借款人的生命保險 和借款人信用保險的綜合保險;二是信譽保險,實行住房公司信用保證和借款人的住房抵押擔保相結合;三是抵押物財產保險。那么房地產抵押貸款保險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.02132人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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郭銘芝律師

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