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房地產(chǎn)費(fèi)與房地產(chǎn)稅、房地產(chǎn)租的區(qū)別
李孟陽律師2022.01.06699人閱讀
導(dǎo)讀：
房地產(chǎn)費(fèi)是指依據(jù)法律和法規(guī)，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位向房地產(chǎn)法開企業(yè)、房地產(chǎn)交易各方和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人等收取的各種管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)費(fèi)主要有土地使用費(fèi)、房地產(chǎn)行政性收費(fèi)和房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)。房地產(chǎn)稅和費(fèi)均表現(xiàn)為交納一定的金錢，但兩者性質(zhì)不同。收取房地產(chǎn)稅，只能是政府代表國家征收，而房地產(chǎn)費(fèi)，可以由行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等收取。而收取房地產(chǎn)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)是政府行政管理或提供服務(wù)的成本，補(bǔ)充的是行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的開支。那么房地產(chǎn)費(fèi)與房地產(chǎn)稅、房地產(chǎn)租的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)費(fèi)是指依據(jù)法律和法規(guī)，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位向房地產(chǎn)法開企業(yè)、房地產(chǎn)交易各方和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人等收取的各種管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)費(fèi)主要有土地使用費(fèi)、房地產(chǎn)行政性收費(fèi)和房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)。房地產(chǎn)稅和費(fèi)均表現(xiàn)為交納一定的金錢，但兩者性質(zhì)不同。收取房地產(chǎn)稅，只能是政府代表國家征收，而房地產(chǎn)費(fèi)，可以由行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等收取。而收取房地產(chǎn)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)是政府行政管理或提供服務(wù)的成本，補(bǔ)充的是行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的開支。關(guān)于房地產(chǎn)費(fèi)與房地產(chǎn)稅、房地產(chǎn)租的區(qū)別的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)費(fèi)是指依據(jù)法律和法規(guī)，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位向房地產(chǎn)法開企業(yè)、房地產(chǎn)交易各方和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人等收取的各種管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等。房地產(chǎn)費(fèi)并不是基于國家權(quán)力，而是基于政府機(jī)構(gòu)實(shí)行管理和提供服務(wù)而向被管理者或被服務(wù)人收取的成本。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)費(fèi)主要有土地使用費(fèi)（不含地租）、房地產(chǎn)行政性收費(fèi)和房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)。
房地產(chǎn)稅和費(fèi)均表現(xiàn)為交納一定的金錢，但兩者性質(zhì)不同。征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)是國家稅收法法律法規(guī)，而收取房地產(chǎn)費(fèi)的依據(jù)有些是法律，但大多數(shù)都是部門規(guī)章或地方法規(guī)、規(guī)章，有些甚至是收費(fèi)主體自行決定的。收取房地產(chǎn)稅，只能是政府代表國家征收，而房地產(chǎn)費(fèi)，可以由行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等收取。更重要的是，房地產(chǎn)稅可以增加財(cái)政稅收，作為經(jīng)濟(jì)杠桿，具有調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場和資源的作用。而收取房地產(chǎn)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)是政府行政管理或提供服務(wù)的成本，補(bǔ)充的是行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的開支。
與房地產(chǎn)“稅”、“費(fèi)”相關(guān)的，還有一個(gè)“租”的概念。地租則是指土地所有者將其所擁有的土地及與土地相關(guān)的房屋或其他附著物租給他人使用所取得的報(bào)酬，在我國地租主要表現(xiàn)為國家收取土地出讓金。這三個(gè)概念的界限非常鮮明，但實(shí)際操作中卻很模糊，三者之間具有較強(qiáng)的替代性。
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