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房地產行業的借薪制是否合規，如果不合規或者不合理，如何調整這種薪酬制度會比較好呢？
2024.11.06 09:47:59
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翁玉素主任律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2024.11.06 09:47:59
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房地產抵押的程序都有哪些？要準備什么材料？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房地產抵押的程序都有哪些？要準備什么材料？
內容：它是房地產信貸業務的主要形式，在融資業務中占據了重要地位。那么對于想辦理房地產抵押的你，是否知道辦理房地產抵押的程序都有哪些呢?房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;二是權利內容變更時的變更登記;三是權利消除時的注銷登記。根據《中華人民共和國擔保法》第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人，無問題的按要求歸檔整理。那么房地產抵押的程序都有哪些？要準備什么材料？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.10891人收看 -
周春花律師
主任律師
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房地產抵押需要什么手續，有哪些內容
吳夢云律師
北京天用律師事務所
房地產抵押需要什么手續，有哪些內容
內容：如果您不清楚，下面跟誰律師365的小編一起來看看關于房地產抵押需要什么手續的問題的答案吧。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);10、辦理房產抵押登記終審 ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。以上內容不僅告訴了你房地產抵押需要什么手續，還告訴你房地產抵押是如何辦理的，相信可以為您辦理房產抵押提供了一些幫助和便利。那么房地產抵押需要什么手續，有哪些內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.101042人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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建設工程施工合同解除協議如何寫
陳宗瓊律師
建設工程施工合同解除協議如何寫
內容：例如，在上述案例中，可以約定在解除協議簽訂后的一段時間內，由房地產開發公司對已完成的工程量進行確認，并按照合同約定支付相應的工程款項,二、寫作注意事項協議內容要合法合規建設工程施工合同的解除協議應當符合國家法律法規和相關政策的規定,例如，在上述案例中，可以寫明由于房地產開發公司無法按時支付工程款項，導致施工進度受阻，建筑公司多次催促未果，因此雙方經過協商決定解除合同,例如，可以約定雙方在解除合同過程中所涉及的商業機密、技術秘密等信息應當予以保密，并規定相應的保密期限和保密責任。
陳宗瓊律師2023.10.19676人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房地產租賃合同常識
姚平律師
北京市元甲律師事務所
房地產租賃合同常識
內容：1992年市人大獲得立法權后于12月26日討論通過了《深圳經濟特區房地產租賃條例》，于次年5月1日正式實施。《條例》的宗旨就是要維護深圳經濟特區的房地產租賃市場秩序，保障當事人的合法權益。經房地產租賃管理所審查符合規定的，自房地產出租申請之日起15日內發給《許可證》;對不符合規定的，租賃管理所自收到申請之日起15日內給予書面答復。根據《深圳經濟特區房地產租賃條例》第十條規定，房地產租賃關系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起10日內到出租屋所在地區主管機關辦理登記手續。那么房地產租賃合同常識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.24540人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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房地產咨詢合同糾紛,房地產公司糾紛
于海明律師
北京市元甲律師事務所
房地產咨詢合同糾紛,房地產公司糾紛
內容：房屋糾紛應該處理方式如下：協商解決,5、購房糾紛處理方式：協商解決,房產糾紛一般怎么解決1、房屋糾紛的解決方法有以下幾種： 協商解決：當發生房屋糾紛時，雙方可以通過協商的方式進行解決,2、一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：調解,但訴訟解決所需時間較長，需要耗費一定的時間和金錢，所以如果糾紛可以通過調解或仲裁解決的，不建議直接提起訴訟,”因此，如果房地產經紀服務合同中沒有明確約定糾紛解決方式，可以考慮通過以下方式解決：訴訟：當事人可以向人民法院提起訴訟，通過法律程序尋求解決方案。
于海明律師2023.11.241022人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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當前房地產抵押貸款的風險分析
邢穎律師
北京天用律師事務所
當前房地產抵押貸款的風險分析
內容：房地產抵押貸款具有環節多、專業性強、內容復雜、風險點多等特點。近年來，審計結果表明，農村商業銀行房地產抵押貸款在準入、發放、貸后管理等方面存在諸多不合規問題，暴露出一定的操作風險、信用風險和法律風險，影響了農村商業銀行債權的實現，增加信貸資產損失風險，對此下面催天下小編為大家解答。二是共有財產抵押的風險。三是貸款人違規操作，向借款人超規定抵押率發放貸款，增大了信貸資產損失風險。那么當前房地產抵押貸款的風險分析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09512人收看 -
趙金保律師
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北京建筑工程糾紛律師(北京建筑工程糾紛律師上訴)
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
北京建筑工程糾紛律師(北京建筑工程糾紛律師上訴)
內容：建所以來，天用所在專業服務能力上精益求精，深受客戶、業界同仁高度認可和一致好評，獲贈無數客戶錦旗，連續多年獲得司法部門、律師協會、社會機構的嘉獎，同時積極踐行服務宗旨，在全國各地舉辦近百場法律公益講座、上萬次免費法律咨詢服務，被《CCTV欄目》、《方圓律政》、《法律與生活》、《法制晚報》、《法律生態圈》、《人民政協網》、《中國律師雜志》、《中國商報》、《見證品牌》等主流媒體所報道,天用所秉持守護規則、尊崇品質、誠信重德的使命為客戶提供優質服務，在公司證券金融、知識產權、數據安全與信息保護、破產重組清算、合規業務、房地產建設工程、婚姻家事、私人財富管理、物業、民商事訴訟仲裁、刑事辯護等多領域為客戶提供綜合性、前瞻性的法律服務，最大程度維護和保障客戶的合法權益。
黃東潔律師2024.01.25318人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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房地產抵押登記辦理程序是怎樣的
周春花律師
北京市元甲律師事務所
房地產抵押登記辦理程序是怎樣的
內容：需要遞交上訴房產抵押登記的材料。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況；從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查文件是否真實、齊全和有效。登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人。按規定建立土地和房地產登記的檔案。那么房地產抵押登記辦理程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.01575人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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辦理房地產抵押登記手續時需要什么材料？需要
王學瑞律師
北京天用律師事務所
辦理房地產抵押登記手續時需要什么材料？需要
內容：不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);10、 辦理房產抵押登記終審 ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。那么辦理房地產抵押登記手續時需要什么材料？需要。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.10308人收看 -
陳明月律師
主任律師
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信訪維穩合規風險點有哪些
陳宗瓊律師
信訪維穩合規風險點有哪些
內容：總的來說，信訪維穩工作要遵守法律和政策，保護信訪人的權益，保證公正和透明，才能有效地解決問題，維護社會穩定,信訪維穩合規風險點有哪些信訪維穩工作是中國政府的重要職責之一，其目的是解決民眾的訴求和問題，維護社會穩定,然而，在實施過程中，可能存在一些合規風險點，以下是一些可能的風險點：1、處理方式的合規性：在處理信訪問題時，必須遵守相關的法律和政策,信訪維穩工作是保障人民群眾合法權益、維護社會和諧穩定的重要舉措。
陳宗瓊律師2023.09.252231人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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建設工程施工合同解除協議如何寫
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
建設工程施工合同解除協議如何寫
內容：例如，在上述案例中，可以約定在解除協議簽訂后的一段時間內，由房地產開發公司對已完成的工程量進行確認，并按照合同約定支付相應的工程款項,二、寫作注意事項協議內容要合法合規建設工程施工合同的解除協議應當符合國家法律法規和相關政策的規定,例如，在上述案例中，可以寫明由于房地產開發公司無法按時支付工程款項，導致施工進度受阻，建筑公司多次催促未果，因此雙方經過協商決定解除合同,例如，可以約定雙方在解除合同過程中所涉及的商業機密、技術秘密等信息應當予以保密，并規定相應的保密期限和保密責任。
張嘉娛律師2023.10.19762人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房
內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
龍珊律師2023.12.13951人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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房地產抵押貸款的風險控制策略
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房地產抵押貸款的風險控制策略
內容：房地產抵押貸款具有環節多、專業性強、內容復雜、風險點多等特點。近年來，審計結果顯示，農村商業銀行房地產抵押貸款在準入、發放和貸后管理過程中存在諸多不合規問題，暴露出一定的操作風險、信用風險和法律風險，那么怎么控制房地產抵押貸款呢？當前房地產抵押貸款存在的風險1、內部操作風險一是信貸人員風險意識不夠強，總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。二是共有財產抵押的風險。三是貸款人違規操作，向借款人超規定抵押率發放貸款，增大了信貸資產損失風險。那么房地產抵押貸款的風險控制策略。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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姚平律師
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無效的房地產買賣合同有哪12種,無效的房地產買賣合同有哪12種情況
吳夢云律師
北京天用律師事務所
無效的房地產買賣合同有哪12種,無效的房地產買賣合同有哪12種情況
內容：房屋買賣合同無效的情況如下：房地產分離出賣，合同無效，由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
吳夢云律師2023.12.18276人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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?? 【天用速度，全程高能！】 3.22委托→3.24成功立案→4.8保全到位→5.15開庭！ 天用律師團隊 火速查封房產地產，全程穩準狠！ 您的權益，我們分秒必爭！??
天用建工律師-張嘉娛 328評論 -
稅收籌劃是企業或個人在合法合規的前提下，通過合理安排財務活動、優化稅務結構，以達到減輕稅負、提高經濟效益的目的。 一、個人所得稅籌劃案例 1. 綜合所得年度匯算的退稅與補稅 案例：小李全年工資薪金35萬元，稿酬收入2萬元，辦理綜合所得年度匯算時發現需要補稅560元。原因是稿酬收入合并計算后適用稅率提高至25%，導致補稅。 籌劃建議：納稅人可通過合理分配收入來源（如將部分收入轉化為適用較低稅率的收入類型）或充分利用專項附加扣除（如子女教育、住房貸款利息等）來降低稅負。 2. 專項附加扣除的虛假申報風險 案例：小馮為少繳稅款，虛假填報子女教育專項附加扣除，稅務機關通過大數據核驗發現后，暫停其扣除資格并責令更正。 籌劃建議：納稅人應依法如實填報專項附加扣除，避免因虛假申報導致稅務風險。同時，可通過合法途徑（如增加捐贈扣除）優化稅務結構。 二、企業所得稅籌劃案例 1. 研發費用加計扣除的合規應用 案例：陽泉煤業集團通過市級研發費用稅前加計扣除異議項目鑒定機制，確認9個研發項目符合加計扣除條件，有效減輕了企業稅負。 籌劃建議：企業應規范研發項目管理，確保研發費用歸集的準確性和合規性，以充分享受稅收優惠政策。 2. 出口退稅的風險防范 案例：某農產品經銷企業因未對出口應征稅貨物開具發票，被要求補繳增值稅2.46萬元。 籌劃建議：企業應加強對出口業務涉稅政策的理解，確保收入確認和申報的合規性，避免因操作失誤導致稅務風險。 三、增值稅籌劃案例 1. 增值稅留抵退稅的合規操作 案例：長春經開區稅務局通過《稅收風險案例匯編》指導企業規范增值稅留抵退稅操作，幫助企業規避實務風險。 籌劃建議：企業應定期梳理增值稅進項稅額，確保留抵退稅申請的準確性和及時性，同時關注政策變化，避免因操作不當引發稅務風險。 2. 設備更新稅收優惠的精準適用 案例：德牧衛浴科技公司在“智改數轉”設備更新中，通過“項目管家”團隊輔導，精準適用稅收支持政策，減輕了資金壓力。 籌劃建議：企業應充分利用稅收優惠政策，如設備更新、技術改造等領域的稅收支持，降低經營成本。
北京天用律師事務所 824評論 -
您的企業，是否面臨以下挑戰？ 戰略規劃模糊，發展方向不明？ 財務管理混亂，利潤增長乏力？ 法律風險潛伏，經營隱患重重？ 稅務負擔沉重，合規成本高昂？ 傳承規劃缺失，家族財富難續？ 財商法稅企業發展團隊，為您提供一站式解決方案。 我們能為您做什么？ 企業戰略規劃：量身定制發展戰略，明確目標路徑，助力企業持續成長。 法律風險防控：全面梳理法律風險，制定防范措施，保障企業合法權益。 稅務籌劃優化：合理規劃稅務方案，降低稅務成本，提升企業競爭力。 家族財富傳承：設計個性化傳承方案，實現財富有序傳承，保障家族利益。 選擇我們，您將獲得： 結合國學易經智慧的專業團隊保駕護航：匯聚財商法稅領域精英，為您提供全方位、專業化服務。 量身定制解決方案：深入調研企業現狀，量身定制解決方案，精準解決痛點問題。 持續跟蹤服務保障：建立長期合作關系，持續跟蹤服務，為企業發展保駕護航。
天用債權律師-王熙 50評論 -
代理某裝飾工程公司與地產項目工程糾紛案，一審告捷！ ?? 成功追回工程款165萬余元及利息！ 解除不利協議，權益全面維護！ 專業團隊精準研判，高效突破復雜爭議！ ?法律為盾，策略為劍，守護企業每一分利益！
天用建筑工程律師-王熙 151評論 -
套取金融機構貸款轉貸，不可取！朋友之間因此鬧上法庭，對于大量往來賬目，天用律師一筆一筆進行核對，幫助當事人減少了不必要的損失。借款時要注意簽署合規借條，避免產生糾紛時處于不利局面。王熙 81評論 -
一四年的工程款，馬上咱們就進入到二四年了，那這事兒的話已經是十年了，呃，往往你這樣的問題擺在我們面前的時候，我們怎么來講，其實是說，呃，時間是對債務人的保護傘，拖得越久肯定是對我們越不利的，那么能拖十年，咱們現在在找到律師來進行解決問題啊，其實我們說其實前面已經給我們設置了很多的障礙啊，但是不管有什么障礙的話，起碼你現在是決心要去做這個事情了啊，那你問我十年前的債債權或十年前的公眾款能不能要過來啊，我們之前有這樣的成功的案例，有能要過來的啊，當然呃，大家可能會關心一個所謂訴訟時效的問題，這個訴訟時效呢，它其實是法律上的一個概念啊，那咱們說10年前的債權，你怎么樣通過合規的重新要過來，這個中間它是要有一些方式和方法，也就是說如果有訴訟時效問題，那我們就要解決訴訟時效問題，如果沒有訴訟時效問題的話，其實根根源不在這兒啊，根源在于說對方愿不愿意給你簽。
或者想不想給你錢啊，如果或者是說他的意愿度如果不是特別高的情況下，我們怎么激發對方的意愿度給到我們錢啊，這是幾個核心的問題，所以說咱們要回公程款也好，或者要回借款也好，呃，時間呢，它不是一個唯一的衡量的標準啊，也要看對方目前是一個什么樣的狀態，我舉個例子，那比如說10年前這家公司他可能經營不善啊，但是可能在經過這幾年的一些情況啊，新興行業，然后他的資金就過來了，那這個時候的話，那絕對是要賬的最佳時機啊，當然我們也是不建議說你把錢拖了10年再來去要啊，但是如果能提前要的話，還是要提前要，另外的話，也要分析這方的情況來進行判斷，好吧，盡快的啟動這個事情吧。
天用建筑工程律師-王熙 341評論 -
北京天用律師事務所（以下簡稱：天用所）創辦于2010年，地處北京CBD國貿。 天用所是一家新型綜合智慧律所，以技術賦能、專業驅動為理念，是“植根本土、放眼國際”的特色云律所。天用所率行業之先引入法律技術產品，在國內各地設有云分支服務機構，形成覆蓋全國的法律服務網絡，各地服務機構與天用所資源共享、分工合作。云律所宗旨是整合律師行業優勢資源、實現將首都律師、專家顧問的高水平法律服務推送到全國各地的客戶，讓客戶體驗新型法律服務的專業化、便捷化、科技化。云律所通過全國一體化運營，努力打造律師、客戶之間“分享•共贏”的法律生態圈。 天用所與時俱進，為客戶設計標準化法律服務產品，維護客戶對法律需求的選擇權，在數字時代享受便捷、普惠、專業、高水準的法律服務。 天用所懷著海納百川、兼收并蓄的胸襟情懷，匯集了實戰經驗豐富的優秀法律人才，不斷吸收擁有使命感、責任感的資深合伙人、青年才俊。天用所律師大多畢業于國內知名高等學府，部分律師曾就職于政府機關、司法機關、科研院校，不少律師現擔任省市政府機關法律咨詢專家或在各級律師協會兼任重要職務。天用所還聘用大量具有豐富司法工作經驗的法官、檢察官及其他有造詣的專業人士擔任專家顧問，組建了實力強大的專家顧問團隊，保證法律服務的高水準。 天用所秉持守護規則、尊崇品質、誠信重德的使命為客戶提供優質服務，在公司證券金融、知識產權、數據安全與信息保護、破產重組清算、合規業務、房地產建設工程、婚姻家事、私人財富管理、物業、民商事訴訟仲裁、刑事辯護等多領域為客戶提供綜合性、前瞻性的法律服務，最大程度維護和保障客戶的合法權益。 建所以來，天用所在專業服務能力上精益求精，深受客戶、業界同仁高度認可和一致好評，獲贈無數客戶錦旗，連續多年獲得司法部門、律師協會、社會機構的嘉獎，同時積極踐行服務宗旨，在全國各地舉辦近百場法律公益講座、上萬次免費法律咨詢服務，被《CCTV欄目》、《方圓律政》、《法律與生活》、《法制晚報》、《法律生態圈》、《人民政協網》、《中國律師雜志》、《中國商報》、《見證品牌》等主流媒體所報道。 不忘初心，方能恒遠。天用所將一以貫之，以敬畏之心打造底蘊，以無畏精神鑄就光輝，不斷提升專業水平和服務能力，持續為社會提供優質高效的法律服務。
北京法律咨詢 281評論
