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商品房買賣稅費有哪些
周春花律師2022.01.06187人閱讀
導讀：
加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認為，這些稅費負擔由開發商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。那么商品房買賣稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認為，這些稅費負擔由開發商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。關于商品房買賣稅費有哪些的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
營業稅：不足五年全額繳納[page]
計算公式：購房不足五年，應納稅額=全額×5.55%
購房超過五年(含5年)，應納稅額=[賣出價-買入價]×5.55%
個人所得稅：核定征收未必吃虧、裝修費公證費扣除需憑證
計算公式：應納稅額=(賣出價-買入價-買入時交納的契稅-貸款利息-裝修費用-本次交易產生的營業稅及其附加、土地增值稅、印花稅、公證費)×20%……
一、房地產開發環節的稅費
據媒體報道，以房企銷售額100萬元為基數，按銷售額的5%征收營業稅5萬元，按營業稅的7%征收城建稅3500元，按營業稅的5%征收教育附加稅2500元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認為，這些稅費負擔由開發商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。
二、新房交易涉及的稅費
購房之后產生的稅費問題常被購房者所忽視，其實稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區別，以下僅提供基本稅項介紹……
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