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小產(chǎn)權(quán)房如何出售轉(zhuǎn)讓

孔孟廷律師2022.01.06510人閱讀
導(dǎo)讀：

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，通常未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。那么小產(chǎn)權(quán)房如何出售轉(zhuǎn)讓。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，通常未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何出售轉(zhuǎn)讓的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán)房（別稱：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房）是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，通常未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。

1、該類房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的集體所有權(quán)憑證，因此該類房屋的購房合同在國土房管局無法備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不具備法律效力。

2、小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合，如若內(nèi)容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 答產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：1、第一順序：配偶、子女、父母；2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  • 宅基地能買賣嗎，農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    宅基地能買賣嗎，農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎

    內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán)，但禁止買賣,未來，隨著土地制度的改革和發(fā)展，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)也將得到更加完善的保障,三、農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎在中國，農(nóng)村的宅基地權(quán)屬歸農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不具有所有權(quán)，因此，嚴(yán)格來說，農(nóng)村宅基地是不能進(jìn)行買賣的,四、非法買賣宅基地的后果盡管農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)，但是，非法的宅基地買賣行為仍然被法律所禁止。

    陳宗瓊律師
    2023.10.10837人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎應(yīng)注意什么

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    小產(chǎn)權(quán)房能買嗎應(yīng)注意什么

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房能買，但不能入市出售轉(zhuǎn)讓。買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)注意小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.06105人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 答轉(zhuǎn)讓出售無償受贈的房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)是：3%的契稅、0.05%的印花稅、差價5.5%（未滿2年）的增值稅、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，再次轉(zhuǎn)讓出售時以凈收入的20%繳納個人所得稅。法律依據(jù)：《個人所得稅法》第三條　 個人所得稅的稅率： （一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率； （二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率； （三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條　 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

  • 房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

    內(nèi)容：第2個月，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉(zhuǎn)讓款。當(dāng)月，陳大伯正準(zhǔn)備交房時，才知道該房屋無產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓，同時王先生聽說該地區(qū)要動遷，他想象拆遷有補(bǔ)償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經(jīng)催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，同時確認(rèn)該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認(rèn)為，該房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。法院認(rèn)為，合法的買賣關(guān)系受法律保護(hù)。現(xiàn)原告要求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求，法院不予支持。那么房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同是否有效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06931人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 答1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項(xiàng)，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備;6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納;7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當(dāng)場簽名確認(rèn)。8、登記過戶，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

  • 夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋

    內(nèi)容：夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋不能。我國《民法典》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時根據(jù)《中華人民共和國民法典》還規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨(dú)出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。那么夫妻一方能否單獨(dú)轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.11770人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 個人出售房屋 哪些稅有優(yōu)惠

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    個人出售房屋 哪些稅有優(yōu)惠

    內(nèi)容：個人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的，暫免繳納土地增值稅。個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅款，就在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向稅務(wù)部門繳納。個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為應(yīng)納的個人所得稅稅款。那么個人出售房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同會有效嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同會有效嗎

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。相關(guān)法律依據(jù)，《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同會有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.0693人收看

  • 馮清琴律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，但因?yàn)闆]有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明的房子。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣和轉(zhuǎn)讓，向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售的小產(chǎn)權(quán)房，目前基本上是無效的。司法實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同被確認(rèn)無效后，買受人的購房款可以退回。但是房子升值的部分和將來小產(chǎn)權(quán)房拆遷時的拆遷款，買受人是否可以享有，各地的法院會有不同的判決，利益不一定會得到保障，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險的。那么小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 答股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)在一般情況下是不可以處分公司知識產(chǎn)權(quán)的。我國現(xiàn)行法律規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。也可以向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。且前述的但一般情況下，股東不享有公司知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)，即不得處分該產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第七十一條 有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。 經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。 公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  • 如何處理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的繼承

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    如何處理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的繼承

    內(nèi)容：根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指當(dāng)事人通過轉(zhuǎn)讓、出售、贈與、繼承等方式取得不動產(chǎn)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，真正擁有不動產(chǎn)所有權(quán)，那么如何處理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的繼承呢？在發(fā)生繼承糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解。人民調(diào)解委員會以繼承法為依據(jù)，通過說服教育的方法來調(diào)解糾紛，促使當(dāng)事人在自覺自愿的基礎(chǔ)上，互相諒解，互相讓步，達(dá)成協(xié)議。人民調(diào)解委員會的調(diào)解協(xié)議達(dá)成以后，各當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺遵守和履行。經(jīng)過人民調(diào)解委員會調(diào)解，達(dá)不成協(xié)議的，任何一方也有權(quán)向人民法院起訴。那么如何處理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09326人收看

  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎

    內(nèi)容：非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.06350人收看

  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 答您好，沒影響，婚后按揭還款及對應(yīng)增值部分系夫妻共同財產(chǎn)，婚前首付及按揭還款及對應(yīng)增值部分時個人財產(chǎn)，不納入分割。

  • 轉(zhuǎn)讓三手小產(chǎn)權(quán)房流程是怎樣

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    轉(zhuǎn)讓三手小產(chǎn)權(quán)房流程是怎樣

    內(nèi)容：無論是幾手的小產(chǎn)權(quán)房，買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換的流程不固定，買賣雙方達(dá)成一致即可。那么轉(zhuǎn)讓三手小產(chǎn)權(quán)房流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.06330人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答出讓的自建房是可以劃分在小產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

  • 房子是集體產(chǎn)權(quán)能買嗎？

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房子是集體產(chǎn)權(quán)能買嗎？

    內(nèi)容：2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子,集體產(chǎn)權(quán)是指在集體土地上建造的房屋，不能辦理土地使用證,居住者沒有完全獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)，有的只有農(nóng)村集體房屋的產(chǎn)權(quán)，也就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),買賣集體產(chǎn)權(quán)房的弊端目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費(fèi)者帶來了各種潛在的風(fēng)險。

    陳宗瓊律師
    2023.06.09704人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答不可以出售有限產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，有限產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，出賣有限產(chǎn)權(quán)房屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  • 轉(zhuǎn)讓一半產(chǎn)權(quán) 稅費(fèi)減半收

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    轉(zhuǎn)讓一半產(chǎn)權(quán) 稅費(fèi)減半收

    內(nèi)容：記者幫忙：“在辦過戶之前，必須要先還清銀行貸款。之后，雙方再持買賣合同、房產(chǎn)證原件等資料辦理過戶。至于稅費(fèi)，轉(zhuǎn)讓50%產(chǎn)權(quán)，涉及稅費(fèi)均減半支付。”深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員說。該人士表示，如果聯(lián)名雙方只是朋友關(guān)系，贈與要征收20%的個人所得稅，以買賣方式過戶稅費(fèi)相對低一些。那么轉(zhuǎn)讓一半產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.06645人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 小產(chǎn)權(quán)房如何出售轉(zhuǎn)讓

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    小產(chǎn)權(quán)房如何出售轉(zhuǎn)讓

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，通常未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。那么小產(chǎn)權(quán)房如何出售轉(zhuǎn)讓。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.06510人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 答老婆沒有權(quán)利賣房子；要寫委托書。依據(jù)法律房子屬于男方個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系而變化，老婆必須征求男方的同意。另外買房人會要求房屋產(chǎn)權(quán)人簽字，可以讓男方出具委托書，委托老婆來賣房。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務(wù)報酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  • 小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎

    內(nèi)容：我國的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06383人收看

  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計算

    內(nèi)容：遺產(chǎn)分割前的共有關(guān)系是共同共有關(guān)系。共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到某一人名下，可以通過買賣或者贈與的方式。值得注意的是，直系親屬之間的贈與需繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和契稅，契稅按房產(chǎn)份額來計算，還可能產(chǎn)生房產(chǎn)評估費(fèi)和公證費(fèi)。個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。例如，目前有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1-3%核定征收個人所得稅。那么房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.06609人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 0人 好評： 62
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 54人 好評： 374
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 343人 好評： 45
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù)： 77人 好評： 220
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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 1412人 好評： 53
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孔孟廷律師

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