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深圳小產權房可以買嗎
崔玉君律師2022.01.06796人閱讀
導讀：
小產權房不能買。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。”因為這類房屋價格一般比較低，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產權房還是可以考慮購買的。說到農村房屋，就得先解釋下什么是小產權房。小產權房并非嚴格的法律概念，通常意義上講的小產權房有兩種：一種是合法的小產權房，即在集體土地上建設的，權屬證明由鄉鎮政府或村委會頒發的村民自住房屋或其他房屋;一種是違法的小產權房，即非法占用集體土地或在無相關審批手續的情況下進行非法建設并進行交易的房屋。那么深圳小產權房可以買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
小產權房不能買。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。”因為這類房屋價格一般比較低，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產權房還是可以考慮購買的。說到農村房屋，就得先解釋下什么是小產權房。小產權房并非嚴格的法律概念，通常意義上講的小產權房有兩種：一種是合法的小產權房，即在集體土地上建設的，權屬證明由鄉鎮政府或村委會頒發的村民自住房屋或其他房屋;一種是違法的小產權房，即非法占用集體土地或在無相關審批手續的情況下進行非法建設并進行交易的房屋。關于深圳小產權房可以買嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
小產權房不能買。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。”
因為這類房屋價格一般比較低，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產權房還是可以考慮購買的。但是購買時要注意幾個問題：
（1）購買時首先應盡量找成規模的，這樣該樓層已成片區，即使政府要拆遷也不可能說拆就拆。
（2）協議書內容要應盡可能詳細，包括各方面的內容，比如可以在協議書上規定：政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有；原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等。
（3）盡可能叫上多幾個見證人見證并在協議書上簽名。但是買房人要承擔的風險是，產權房不具備普通商品房的法律性質，購買了也不會有房產證。
說到農村房屋，就得先解釋下什么是小產權房。小產權房并非嚴格的法律概念，通常意義上講的小產權房有兩種：一種是合法的小產權房，即在集體土地上建設的，權屬證明由鄉鎮政府或村委會頒發的村民自住房屋或其他房屋;一種是違法的小產權房，即非法占用集體土地或在無相關審批手續的情況下進行非法建設并進行交易的房屋。
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