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專家稱小產(chǎn)權(quán)房清理應(yīng)分層次推進(jìn)

郭銘芝律師2022.01.06102人閱讀
導(dǎo)讀:

小產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)清理工作將展開,這將為今后全面清理小產(chǎn)權(quán)房奠定政策基礎(chǔ)。昨日,國土資源部方面重申小產(chǎn)權(quán)房的違法性,并表示目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記,但不會對小產(chǎn)權(quán)房違法用地發(fā)證。受訪專家向人民網(wǎng)記者表示,小產(chǎn)權(quán)房情況復(fù)雜,清理工作應(yīng)分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)村基層政府利益驅(qū)動和有關(guān)部門監(jiān)管乏力等原因,小產(chǎn)權(quán)房近年來在全國不斷蔓延。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌告訴記者,雖然小產(chǎn)權(quán)房的確不合乎法律規(guī)定,但客觀上已經(jīng)有不少住戶入住,如果連根拔起必然會觸碰很多人的切身利益,所以清理工作必須分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。那么專家稱小產(chǎn)權(quán)房清理應(yīng)分層次推進(jìn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)清理工作將展開,這將為今后全面清理小產(chǎn)權(quán)房奠定政策基礎(chǔ)。昨日,國土資源部方面重申小產(chǎn)權(quán)房的違法性,并表示目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記,但不會對小產(chǎn)權(quán)房違法用地發(fā)證。受訪專家向人民網(wǎng)記者表示,小產(chǎn)權(quán)房情況復(fù)雜,清理工作應(yīng)分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)村基層政府利益驅(qū)動和有關(guān)部門監(jiān)管乏力等原因,小產(chǎn)權(quán)房近年來在全國不斷蔓延。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌告訴記者,雖然小產(chǎn)權(quán)房的確不合乎法律規(guī)定,但客觀上已經(jīng)有不少住戶入住,如果連根拔起必然會觸碰很多人的切身利益,所以清理工作必須分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。關(guān)于專家稱小產(chǎn)權(quán)房清理應(yīng)分層次推進(jìn)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)清理工作將展開,這將為今后全面清理小產(chǎn)權(quán)房奠定政策基礎(chǔ)。昨日,國土資源部方面重申小產(chǎn)權(quán)房的違法性,并表示目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記,但不會對小產(chǎn)權(quán)房違法用地發(fā)證。受訪專家向人民網(wǎng)記者表示,小產(chǎn)權(quán)房情況復(fù)雜,清理工作應(yīng)分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。

一般認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房是指建設(shè)在農(nóng)村集體土地上、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。《土地管理法》規(guī)定,任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地,這就在法律層面上明確了集體土地不得建設(shè)商品房,從而封堵上小產(chǎn)權(quán)房的法律通路。

但由于現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜,尤其是近年來大中城市房價飆漲,不少中低收入群體將實(shí)現(xiàn)買房夢寄托于城市周邊的農(nóng)村地帶,選擇購買農(nóng)民在宅基地上建設(shè)后出售的房屋。由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)村基層政府利益驅(qū)動和有關(guān)部門監(jiān)管乏力等原因,小產(chǎn)權(quán)房近年來在全國不斷蔓延。

“清理小產(chǎn)權(quán)房是個非常復(fù)雜的問題。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌告訴記者,雖然小產(chǎn)權(quán)房的確不合乎法律規(guī)定,但客觀上已經(jīng)有不少住戶入住,如果連根拔起必然會觸碰很多人的切身利益,所以清理工作必須分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。

在顧云昌看來,那些利用農(nóng)村集體建設(shè)用地、未威脅耕地數(shù)量的小產(chǎn)權(quán)房,可以在補(bǔ)交土地出讓金后獲得合法身份,被當(dāng)作城市國有土地對待。而另一部分占用了耕地面積的小產(chǎn)權(quán)房勢必會被拆除干凈,但已購房者的個人權(quán)益如何維護(hù),則是事關(guān)社會穩(wěn)定的大問題。

上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、住建部專家委員會成員張泓銘對此表示認(rèn)同。他指出,清理工作不能搞“一刀切”,那些地處城市發(fā)展規(guī)劃范圍內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房,完全可以借此轉(zhuǎn)化為商品房,這是令出讓者、購房者、當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民皆大歡喜的事情。

“小產(chǎn)權(quán)房背后是如何看待城鄉(xiāng)住房資源配置的問題。”張泓銘認(rèn)為,目前我國的住房體系將農(nóng)村與城市完全割裂,農(nóng)民一般擁有較大較寬松的住房環(huán)境,而城市居民相對住房緊張,從節(jié)約社會資源角度說,城鄉(xiāng)住房體系應(yīng)該完全打通。

隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快,2011年我國城鎮(zhèn)人口首次超過農(nóng)村人口,但占用的土地資源卻不足總量的1/5。顧云昌表示,繼解放初期的土地改革、本世紀(jì)之初的城市土地制度改革后,目前正面臨整合城鄉(xiāng)土地改革。從長遠(yuǎn)看,城鄉(xiāng)住房資源要走向一體化,集體土地建設(shè)住房的合法性應(yīng)被予以承認(rèn)。

在學(xué)者看來,國土部近期同意展開集體土地建租賃住房試點(diǎn)就是對于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地的一種新嘗試。[page]

“與小產(chǎn)權(quán)房相比,在集體土地上建設(shè)租賃房在法律上完全行得通,房屋產(chǎn)權(quán)仍然屬于農(nóng)村集體所有,同時也可緩解部分城市人群的住房緊張現(xiàn)狀。”顧云昌說。

國土部此次對集體建設(shè)用地建租賃房提出“嚴(yán)格審批、局部試點(diǎn)、封閉運(yùn)行、風(fēng)險可控”四點(diǎn)要求,并批準(zhǔn)京滬兩個房價高企、用地緊張的大城市先行先試。但張泓銘認(rèn)為,此舉在打通城鄉(xiāng)住房資源方面仍是“猶抱琵琶半遮面”,甚至只是“走半步”,未來應(yīng)著眼全國,為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)兩個市場做出真正突破。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

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    北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎

    內(nèi)容:現(xiàn)行法律法規(guī)明確,世界普遍實(shí)施土地用管制,所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。根據(jù)國家規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)為無效。其二,小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉(zhuǎn)讓、抵押;其五,小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。因為這類房屋價格一般比較低,如果僅作住房用途而不是用作投資,小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購買的。那么北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 購買小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    購買小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?

    內(nèi)容:現(xiàn)行法律法規(guī)明確,世界普遍實(shí)施土地用管制,所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。根據(jù)國家規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)為無效。其二,小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉(zhuǎn)讓、抵押;其五,小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。如何鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房呢?提醒廣大市民,切勿貪圖便宜購買小產(chǎn)權(quán)房,以免給自己帶來不必要的風(fēng)險。那么購買小產(chǎn)權(quán)房能否過戶?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 國土資源部部長:很快系統(tǒng)清理小產(chǎn)權(quán)房

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    國土資源部部長:很快系統(tǒng)清理小產(chǎn)權(quán)房

    內(nèi)容:日前,國土資源部部長徐紹史列席全國人大寧夏代表團(tuán)的審議會議。他透露,多部委正在進(jìn)行的小產(chǎn)權(quán)房摸底調(diào)查工作將在一年左右得出結(jié)果。此后,針對小產(chǎn)權(quán)房的不同情況將出臺清理政策。今年將進(jìn)一步清理閑置用地。國土部將和國務(wù)院有關(guān)部門配合,對整個房地產(chǎn)開發(fā)商的合同進(jìn)行一次系統(tǒng)的清理,要請各個房地產(chǎn)開發(fā)商按照合同的約定、按照劃撥決定書的約定開發(fā),請政府嚴(yán)格監(jiān)管。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房新建小產(chǎn)權(quán)房在清理之列對于多部委曾聯(lián)合起來到地方摸底調(diào)查小產(chǎn)權(quán)房之事,徐紹史介紹,很快就會進(jìn)行系統(tǒng)的清理。那么國土資源部部長:很快系統(tǒng)清理小產(chǎn)權(quán)房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)

    內(nèi)容:中華人民共和國民法典第四百一十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。那么民法典中判決債務(wù)人如何以抵押物清理債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 贈房三種情況免個稅專家稱可規(guī)避假贈

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    贈房三種情況免個稅專家稱可規(guī)避假贈

    內(nèi)容:財政部和稅務(wù)總局給出答案,房屋贈與配偶、父母等三種情況免征個稅。根據(jù)財政部和稅務(wù)總局近日發(fā)布的通知,下述三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。除了上述規(guī)定情形以外,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照20%的稅率繳納個人所得稅。對于無償受贈房屋計征的個稅納稅額,通知規(guī)定為,以房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的房屋價值減除贈與過程中支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為準(zhǔn)。但當(dāng)受贈房屋的價格低于市場價格,并無正當(dāng)理由時,稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。那么贈房三種情況免個稅專家稱可規(guī)避假贈。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 清理小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)慎之又慎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    清理小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)慎之又慎

    內(nèi)容:2月21日,國土部表示,今年將選擇小產(chǎn)權(quán)房問題相對突出的城市,開展小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)清理,并再次重申,小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記,不受法律保護(hù)。所謂小產(chǎn)權(quán)房,是指在農(nóng)村集體土地之上,向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村集體頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房就是在這種制度背景之下為突破制度約束而打擦邊球的產(chǎn)物。而且小產(chǎn)權(quán)房在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期對市場也形成了一定的補(bǔ)充,甚至在一定程度上彌補(bǔ)了政府保障性住房的短板,因此,目前如何處置這些小產(chǎn)權(quán)房,國土部和有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)慎之又慎。那么清理小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)慎之又慎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

    王熙律師

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    王熙

    房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有,房子70年滿期后歸誰?

    內(nèi)容:因為寫兩個人的名字,就意味著兩個人共同承擔(dān)房貸,不管實(shí)際上是由誰來支付房貸,兩個人都背負(fù)房貸,如果想再買一套房子,那么房貸利率只能按二套房計算,要知道首套房和二套房是有利率差的,不知道大家還記不記得,很多人為了享受二套房的低利率,不惜假離婚,鬧出了很多烏龍事件,針對這種情況,很多城市出臺新規(guī),即便是離婚了,在3年之內(nèi)也是被限制購房的,那么根據(jù)規(guī)定,住宅下面的土地使用年限到期后會自動續(xù)期,費(fèi)用不會超過5位數(shù),最低不低于15.6元每平米,假如是100平米的房子,就需要補(bǔ)繳1560元,說實(shí)話不算多,不過商品房很少能夠住滿70年,可能四五十年房子就破敗不堪,要么有開發(fā)商拆掉重建,要么翻新改造,先說署名的問題,通常一套房子,如果是兩個人共同出資,那么寫雙方的名字合情合理,但是專家卻提醒,最好不要寫兩個人的名字,房子幾乎一個家庭的主要資產(chǎn),那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了,關(guān)于房產(chǎn)證,有兩個問題討論的最多,一個是房產(chǎn)證署名的問題,寫誰的名字合適,一個是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問題,首先要說明一下,70年說的不是房子本身,而是房子下面的土地使用年限,土地是國家的,房子是個人財產(chǎn),有永久的使用權(quán)和所有權(quán),而且這個70年要從開發(fā)商拿地開始計算,而不是建房,有人擔(dān)心寫一個人的名字,萬一真離婚了,不就分不到房子了嗎。

    王熙律師
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    擅長:交通事故

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  • 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房詳細(xì)解讀

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房詳細(xì)解讀

    內(nèi)容:所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣,大致有三種解釋。前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。專家提醒,盡管小產(chǎn)權(quán)房價格很便宜,但是購買卻存在較大的市場風(fēng)險,不受國家相關(guān)政策保護(hù),最好遠(yuǎn)離。那么大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房詳細(xì)解讀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06671人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 2012年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    2012年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房

    內(nèi)容:城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展,但是對小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。今年,全國將選擇部分城市開展小產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)清理工作,國土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門,穩(wěn)妥有序啟動試點(diǎn)工作。目的是在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策,為啟動全面清理小產(chǎn)權(quán)房的工作,做好制度和政策的儲備。那么2012年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 今年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    今年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房

    內(nèi)容:昨日,國土部召開發(fā)布會,公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示,今年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門,選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對突出的城市,開展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理,試點(diǎn)城市名單和試點(diǎn)方案目前正在研究中。目的是在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策,為啟動全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”工作做好政策和制度的儲備。王宗亞表示,將按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。目前國家要求對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)發(fā)證,但對‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地不允許確權(quán)發(fā)證。那么今年將試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 專家稱小產(chǎn)權(quán)房清理應(yīng)分層次推進(jìn)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    專家稱小產(chǎn)權(quán)房清理應(yīng)分層次推進(jìn)

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)清理工作將展開,這將為今后全面清理小產(chǎn)權(quán)房奠定政策基礎(chǔ)。昨日,國土資源部方面重申小產(chǎn)權(quán)房的違法性,并表示目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記,但不會對小產(chǎn)權(quán)房違法用地發(fā)證。受訪專家向人民網(wǎng)記者表示,小產(chǎn)權(quán)房情況復(fù)雜,清理工作應(yīng)分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)村基層政府利益驅(qū)動和有關(guān)部門監(jiān)管乏力等原因,小產(chǎn)權(quán)房近年來在全國不斷蔓延。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌告訴記者,雖然小產(chǎn)權(quán)房的確不合乎法律規(guī)定,但客觀上已經(jīng)有不少住戶入住,如果連根拔起必然會觸碰很多人的切身利益,所以清理工作必須分層次、視情況謹(jǐn)慎推進(jìn)。那么專家稱小產(chǎn)權(quán)房清理應(yīng)分層次推進(jìn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 專家手把手教你全部購房流程

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    專家手把手教你全部購房流程

    內(nèi)容:向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。那么專家手把手教你全部購房流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何清理小產(chǎn)權(quán)房

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    如何清理小產(chǎn)權(quán)房

    內(nèi)容:目前小產(chǎn)權(quán)房清理正在征集方案。2010年2月,國土部官員再次透露,已經(jīng)完成針對小產(chǎn)權(quán)房的調(diào)研,爭取年內(nèi)出臺解決方案。國土部在通報去年一季度土地違法情況時表示,小產(chǎn)權(quán)房有所抬頭。如今,有關(guān)部門表示要清理小產(chǎn)權(quán)房,而且還明確表示要從今年開始,終于讓這個久拖不決的問題首次明朗化了。據(jù)悉,全國小產(chǎn)權(quán)房面積將近60億平方米,有的城市小產(chǎn)權(quán)房所占比例將近一半。昨天,國土資源部召開通氣會表示,將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作,并明確指出,小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。那么如何清理小產(chǎn)權(quán)房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 專家提醒您:如果購買小產(chǎn)權(quán)房,權(quán)益沒保障

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    專家提醒您:如果購買小產(chǎn)權(quán)房,權(quán)益沒保障

    內(nèi)容:日前,國務(wù)院已作出部署,責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。“就小產(chǎn)權(quán)房問題,國務(wù)院要求所有在建及在售的小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售。購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險很大曹律師表示,小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其并不是商品房。”由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。“根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的,由于乙方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。那么專家提醒您:如果購買小產(chǎn)權(quán)房,權(quán)益沒保障。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 小產(chǎn)權(quán)房清理整治處罰方案有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    小產(chǎn)權(quán)房清理整治處罰方案有哪些

    內(nèi)容:這四點(diǎn)處理意見為:1、是對違法建設(shè)立即叫停,責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售,并采取停電停水措施;2、是對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋,待全國小產(chǎn)權(quán)方處理政策出臺后一并處理;3、是對已劃分地塊對外出租土地待建的,責(zé)令退還土地;4、是分清責(zé)任,依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。那么小產(chǎn)權(quán)房清理整治處罰方案有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評: 32
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 244
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 257
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 520
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評: 120
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郭銘芝律師

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