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大產權與小產權房詳細解讀
崔玉君律師2022.01.06636人閱讀
導讀：
所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。專家提醒，盡管小產權房價格很便宜，但是購買卻存在較大的市場風險，不受國家相關政策保護，最好遠離。那么大產權與小產權房詳細解讀。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。專家提醒，盡管小產權房價格很便宜，但是購買卻存在較大的市場風險，不受國家相關政策保護，最好遠離。關于大產權與小產權房詳細解讀的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
核心內容：商品房售價高燒難退，很多購房者觀望氣氛濃重，一些小產權房開發商看準時機，銷售低價房。
房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋。
1、針對發展商的產權而言
將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分
買房后如想再轉讓時，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。開發商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產權證。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否先取得房屋。
3、是按產權證的發證機關來區分
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年開始的。但是，在一些信息網站查詢也可以發現，一些小產權房主發房出售二手房很困難，有些房主已經網上掛牌2年多，依然沒能出手。無奈之下，有的房主只能低價出租，但是收益也往往不佳。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。專家提醒，盡管小產權房價格很便宜，但是購買卻存在較大的市場風險，不受國家相關政策保護，最好遠離。
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