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個人所得稅20%征收的詳細解讀
周春花律師2022.01.061002人閱讀
導讀：
鏈接：上海個稅細則⑴“個人轉讓住房，以其轉讓收入額減去財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照20%征收個人所得稅。⑶“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。⑷“出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。于是實際張先生的個稅=×20%=7.4萬。張先生夫妻名下現(xiàn)共有2套房子。兩人商議離婚后按照一人一套房的方式分割房產。通過“假離婚，造成1人只有唯一一套住房，確實可以規(guī)避個稅。那么個人所得稅20%征收的詳細解讀。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
鏈接：上海個稅細則⑴“個人轉讓住房，以其轉讓收入額減去財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照20%征收個人所得稅。⑶“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。⑷“出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。于是實際張先生的個稅=×20%=7.4萬。張先生夫妻名下現(xiàn)共有2套房子。兩人商議離婚后按照一人一套房的方式分割房產。通過“假離婚，造成1人只有唯一一套住房，確實可以規(guī)避個稅。關于個人所得稅20%征收的詳細解讀的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
20%的個稅一出，不少房產持有者猶如熱鍋上的螞蟻，擔心虧本。其實，他們沒有了解個稅細則，不明白該交多少錢。本文針對主要的細則進行案例分析，讀者可結合自身情況報告選擇。
鏈接：上海個稅細則(部分截取)
⑴“個人轉讓住房，以其轉讓收入額減去財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照20%征收個人所得稅。
⑵對于無法核定征收額的房屋，按照房屋交易全額計固定應稅所得率，其中住宅計1%，非住宅計2%。
⑶“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
⑷“出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
案例
2001年3月，張先生以100萬買進虹口區(qū)飄鷹花園1套二手房，相關稅費花了3萬，裝修花了9萬多，房子現(xiàn)由張先生和妻子自住。房產證上寫了夫妻兩個人的名字。最近有人出150萬要買張先生的房子，而張先生也看中世紀公園旁一套160萬的房子，今年內想賣舊房換新房。張先生到底該交多少稅?對照細則，張先生有3種繳稅方式可以選擇：
一，按照所得金額20%計稅
這時，個稅=(賣出價-買入價-相關稅費-合理費用)×20%。其中合理費用主要為裝修費。由于張先生無法確認到底裝修費花了9萬多少，因此請裝修公司朋友開了10萬的裝修發(fā)票。于是實際張先生的個稅=(150-100-3-10)×20%=7.4萬。
【提醒】從以上公式看，如果裝修費高，合理費用越高，差價越小，繳稅也越少。按規(guī)定，商品房裝修費用最高可達原房價的10%;售后公房、配套商品房可達15%。另外，如果張先生1年內再買房，還可以相應退還部分或全額個稅。即購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金。
二，按照賣出價的1%計稅。
張先生不巧弄丟了購房時的發(fā)票，無法提供買入該房子的價格證明。這時，張先生可去交易中心申報采取賣出價的1%計稅方式。即該交稅=150×1%=1.5萬。
【提醒】這比第一種方式減少整整6萬多元的花費。細則規(guī)定，如果無法提供必要的價格證明，出售人可主動申報按賣出價的1%交納個稅。因此，對于差價較大，比如超過10萬的，顯然用第二種方法繳稅可以省下不少錢。
三，合理避稅、免稅
張先生覺得即使交1.5萬的稅費，也有些冤。和妻子一商量，決定用“假離婚來避稅。張先生夫妻名下現(xiàn)共有2套房子。兩人商議離婚后按照一人一套房的方式分割房產。要出售的那套分到了張先生名下，然后張先生就可以出售自用5年以上的唯一住房，全額免去個稅。
【提醒】免征個稅的房子需要同時滿足以下兩個條件：
第一、自用5年以上的房產;第二、該房產是家庭唯一一套生活用房。其中“家庭指的是夫妻關系，如果夫妻倆有2套住房，在轉讓時就必須交納個稅。通過“假離婚，造成1人只有唯一一套住房，確實可以規(guī)避個稅。但必須提醒，這樣做要當心離婚時財產分割帶來的其它風險，萬一弄假成真還會帶來意想不到的社會問題。
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