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二手房交易需要交哪些稅

任冰峰律師2022.01.04106人閱讀
導讀:

契稅:1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:144平方以上 ;買方不是首次購房 ;車庫 ;非普通住宅營業稅:1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:*稅率5.55%個人所得稅:1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:*稅率20%。那么二手房交易需要交哪些稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

契稅:1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上144平方以下的房產按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:144平方以上 ;買方不是首次購房 ;車庫 ;非普通住宅營業稅:1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:*稅率5.55%個人所得稅:1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:*稅率20%。關于二手房交易需要交哪些稅的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房)

營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 重慶二手房交易需要什么材料

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    重慶二手房交易需要什么材料

    內容:1、買方需要攜帶的證件資料:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;2、賣方需要攜帶的證件資料:(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果那么重慶二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05622人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
    • 幫助過 64
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 懷化二手房屋交易需要手續有哪些

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    懷化二手房屋交易需要手續有哪些

    內容:成交價的1.5%;4、土地出讓金,買方交納,成本價房:房產證建筑面積乘以1560再乘以1%;5、辦理過戶需要帶《房屋所有權登記申請書》,買賣合同,雙方的身份證原件及復印件,賣方婚姻證明的原件和復印件及配偶同意出售房屋的意見書,原房屋所有權證,原房屋所有權證上的附圖及房屋登記表復印件,買賣雙方的個人名章,無章可不提供。到房屋土地權屬登記事物中心,就是房管局。那么懷化二手房屋交易需要手續有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05419人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 桐梓二手房交易需要什么材料

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    桐梓二手房交易需要什么材料

    內容:買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明;買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,;如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。那么桐梓二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05163人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 我國對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,因此不需要繳納。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 松陽二手房交易需要手續有哪些

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    松陽二手房交易需要手續有哪些

    內容:二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。那么松陽二手房交易需要手續有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05403人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 大同二手房交易需要什么材料

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    大同二手房交易需要什么材料

    內容:1、身份證明;2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。那么大同二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.051010人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 大連二手房交易需要什么材料

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    大連二手房交易需要什么材料

    內容:1、購房所需證件身份證明:身份證、護照及譯本公證婚姻證明:結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復印件等外籍、港澳臺人士:需要護照及護照的譯本公證備注:涉及證件的原件和復印件都需要準備商業貸款所需證件身份證明:身份證、軍官證婚姻證明:結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復印件等學歷證明:學歷證收入證明:收入證明、近半年或一年流水辦理過戶所需證件身份證明:身份證、軍官證婚姻證明:結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁復印件等那么大連二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05599人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易需要注意哪些細節

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房交易需要注意哪些細節

    內容:在簽訂二手房買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什么責任。簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟,往后還有一些手續需處理,還會有一些費用問題要交清,也有可能引發很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。那么二手房交易需要注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.051061人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 根據最高人民法院的規定,適用普通程序審理的第一審民事案件,期限為6個月;有特殊情況需要延長的,經法院院長批準,可以延長6個月,還需要延長的,報請上一級人民法院批準,可以再延長3個月。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 邛崍二手房屋交易需要手續有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    邛崍二手房屋交易需要手續有哪些

    內容:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么邛崍二手房屋交易需要手續有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05780人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過 1916
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09465人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 二手房交易需要注意哪些問題

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房交易需要注意哪些問題

    內容:2、必須明確雙方違約責任:因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。二手房買賣糾紛的協商處理,可以理解為把先前的二手房合同作廢掉,然后經過協商后再簽訂新的合同。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說,除非存在特殊情況,比如欺詐、脅迫等,否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。那么二手房交易需要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05306人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易需要多長時間

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易需要多長時間

    內容:1、市地稅局有關負責人表示,過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,過去征營業稅5%,現在改為增值稅還是5%。2、相當于原來營業稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。3、營改增以后,納稅人在交易二手房,包括在辦理二手房產權證的過程中,涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。那么二手房交易需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05797人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 長春二手房交易需要什么材料

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    長春二手房交易需要什么材料

    內容:1、《房地產權證》或《房屋所有權證》,共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》。那么長春二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05348人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 吉林二手房交易需要什么材料

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    吉林二手房交易需要什么材料

    內容:買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。按規定需公證的,應提交公證房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。那么吉林二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05100人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 西安二手房買賣交易需要注意些什么

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    西安二手房買賣交易需要注意些什么

    內容:首先要和中介談好中介費的付款時間,一般來說是簽完合同付一部分,過戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了。還有付完款之后記得要發票。首先要看如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送的家具等;然后就是房子周圍的環境,如交通是否便利,周圍是否安全等等。那么西安二手房買賣交易需要注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05342人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

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  • 金昌二手房交易需要注意些什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    金昌二手房交易需要注意些什么

    內容:1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪,領取結果;2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記;3、收件人員進行收件預審后立案受理,預約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發《房地產申請登記回執》;4、辦案人員對資料進行審核,根據需要進行現場查勘和評估;5、申請人按預約的過戶時間,到過戶窗口領取繳款單,繳納有關稅費;6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續;7、申請人到發件窗口領取房地產證。那么金昌二手房交易需要注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05710人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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    • 經驗豐富

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任冰峰律師

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