2012年重慶二手房交易稅費

導讀:
除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。那么2012年重慶二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。關于2012年重慶二手房交易稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
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重慶二手房交易流程
一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:核定應稅價款的1%~3%(面積在144平米以上的按3%,面積在90~144平方米的按1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅(權證):5元/證
3、轉讓手續(xù)費:3元/平方米(房屋建筑面積)
4、測繪服務費:73.8元/件
5、登記費:80元/件
6、城鎮(zhèn)居民住房占地(100平方米)以下土地調查費:7元/件
二、賣房人應繳納稅費:
1、轉讓手續(xù)費:3元/平方米(房屋建筑面積)
2、營業(yè)稅及附加:核定應稅價款全額的5.6%(房產證未滿5年的);已滿5年且房屋建筑面積在144平方米以下的免征;已滿5年且房屋建筑面積超過144平方米的按交易差額的5.6%。
3、個人所得稅:房產交易溢價或增值部分的20%或者核定應稅價款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)二手房買賣
二手房屋買賣合同范本
賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)
買方:_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:
1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋座落
幢號室號套(間)數(shù)建筑結構總層數(shù)建筑面積(平方方)用途
2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓()、劃撥()。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾____萬_____仟_____佰_____拾元整...【全文閱讀】
[page]簽訂二手房買賣合同的注意事項
第一、注意交易房屋的權屬情況
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據我國法律法規(guī)的有關規(guī)定,司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金
房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商,但是,在實踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價,最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些房屋有附屬設施的,也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定...【全文閱讀】




