鄭州二手房交易稅費

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第一、限購政策:
1)限購區域:中原區、二七區、管城回族區、金水區、惠濟區、鄭東新區
2)限購所需條件:不是鄭州市戶籍的需提供一年以上的社保證明或一年以上的個人所得稅證明或一年以上的暫住證才能在限購區購買一套住房;是鄭州市戶籍的家庭(不含18歲上的子女)無住房的在限購區只能買2套住房(如果鄭州市戶籍家庭已擁有1套住房的,只能在限購區購買1住房)
第二、二手房交易的稅費是這樣規定的:
1)契稅:購房面積在90平方以下,且是家庭(購房人、配偶及18歲以下未成年子女)唯一住房的交1%的契稅;不是家庭唯一住房的交4%的契稅
購房面積在90(含90平)—144平方的,是家庭唯一住房的交2%的契稅;不是家庭唯一住房的交4%的契稅
2)營業稅:144平方以下的商品房或房改房的產權證或契稅證下發滿五年的,免交營業稅
下發不滿五年的,需交5.6%的全額營業稅
144(含144)平方以上的普通住址產權證或契稅證下發滿五年的,交20%的差額營業稅或5.6%的全額營業稅(普通住宅的可以選擇繳費,非普通住在的不可以選擇)
144(含144)平方以上的普通住址產權證或契稅證下發不滿五年的,交5.6%的全額營業稅
3)個稅:
不論是房改房還是商品房,只要產權證或契稅證已夠五年的,且是家庭唯一住房的免交個人所得稅;反之交1%的個人所得稅
如果售房者是繼承或贈與獲得房產,只要此售房者不是家庭唯一住房的,需要交20%的個人所得稅[page]
4)維修基金
多層:35元/平方;高層:65元/平方(除房改房可以暫時緩交外,只要以前沒有交過,本次過戶就要補交上方可過戶)
5)土地收益金 (房改房和經濟適用房用交,商品房不用交)
(地段價格*產權面積)/總樓層
地段價格分為:一級100,二級88,三級72,四級60,五級42,六級28,七級19,八級14
6)交易服務費
商品房/經濟適用房:6元/平方
房改房: 3元/平方
7)工本費:60元/件
配圖費:20元/本




