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2022二手房交易稅費

張嘉娛律師2022.01.04314人閱讀
導讀:

納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有 效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么2022二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有 效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。關于2022二手房交易稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2022二手房交易稅費

稅費名稱稅費標準收費單位

交易手續費2.5元/平方米×建筑面積(普通住宅免交)房屋交易管理機構

合同印花稅房屋成交總額×0.05%(免交)國家財稅局

營業稅普通住宅5年內:差價×5.55%國家財稅局

5年以上:免征

非普通住宅5年內:成交總額×5.55%

5年以上:差額×5.55%

個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%

(滿5年是唯一住房免交)國家財稅局

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤

部分×20%(滿5年是唯一住房免交)

土地增值稅普通住宅 免征國家財稅局

非普通住宅 免征

買賣合同公證費 (出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×2.5‰+250元 公證處

中介費房屋成交總額×1%中介公司

一、賣方涉及的稅費:

(一)普通住宅:

1、營業稅: 購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為差價的5.5%,滿5年則免征營業稅。

2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

(二)非普通住宅:

1、營業稅:購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%;滿5年則征差價差價的5.55%

2、個人所得稅:購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%,滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

二、買方涉及的稅費:

(一)普通住宅:0--90平方米(含90),契稅:1%;90—140平方米(含140) 契稅:1.5%

(二)非普通住宅:契稅:3%

注:普通住宅必須同時滿足以下3個條件:

1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內環線以內的總價低于245萬元/套,內環與外環之間的總價低于140萬元/套,外環線以外的總價低于98萬元/套。

三、關于利潤: 計算方法:利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用

市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%, 應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有 效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。[page]

1、房屋原值為:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費.

2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

3、合理費用是指:納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022合肥二手房交易稅費有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    2022合肥二手房交易稅費有哪些

    內容:合肥二手房交易稅費是二手房買賣中國家規定按照一定標準繳納的,買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費,所以在簽訂購房合同時最好與房東商量好,減輕負擔,下面我們就來看看2022合肥二手房交易稅費有哪些。那么2022合肥二手房交易稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.04571人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 2022廣州二手房交易稅費是怎么規定的

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    2022廣州二手房交易稅費是怎么規定的

    內容:二手房大力交易本來是緩解房產供需不平衡的一種有效方式,引導梯次消費,實現住房市場的健康發展具有重要的現實意義,但是二手房交易稅費卻是讓人頭疼的事情,購房者除了承擔購房的壓力,稅費也成了負擔,下面我們就來看看2022廣州二手房交易稅費是怎么規定的。那么2022廣州二手房交易稅費是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.041140人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022長沙二手房交易稅費如何計算

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    2022長沙二手房交易稅費如何計算

    內容:二手房交易稅費是二手房買賣的時候,必須繳納的費用,一個是增加國家的財政收入,二個是抑制炒房,財政收入到是提高了,抑制炒房基本是空談,由于房產市場的熱度有增無減,供不應求的狀態一直持續,二手房買賣的稅費基本上全由購房者一人承擔了,房價沒抑制到是增加了購房者的壓力,下面我們就來看看2022長沙二手房交易稅費如何計算。那么2022長沙二手房交易稅費如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04545人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 2022北京二手房交易稅費如何計算的

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    2022北京二手房交易稅費如何計算的

    內容:二手房交易稅費是購買二手房產的購房者無法避免的事情,而且北京房價全國屈指一數,北京二手房交易稅費應該是非常之高了,那么有打算在北京購買二手房產的人,心里就必須要清楚所以稅費的項目,因為房價高的原因,就算低百分比的稅目資金也較高,下面我們就來看看2022北京二手房交易稅費如何計算的。那么2022北京二手房交易稅費如何計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.04214人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易已經在房屋買賣中占據半壁江山了,特別是房屋買賣政策把控較嚴格的一線城市,二手房交易已經主導房地產市場了,二手房繳納的稅費項目要比新房多而很多,涉及的稅種有增值稅、契稅、個稅、印花稅和土地增值稅等,下面我們就來看看2022最新成都二手房交易稅費計算標準。那么2022最新成都二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 2022廈門二手房交易稅費是怎么規定的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    2022廈門二手房交易稅費是怎么規定的

    內容:二手房交易稅費作為國家財政收入的一個組成部分,在我國房地產市場經濟的發展可謂是國家稅收收入的頂梁支柱,雖然政府一直通過調整稅收來調控房價,但是依舊動搖不了房地產發展勢頭,就連二手房交易也是前景可觀,下面我們就來看看2022廈門二手房交易稅費是怎么規定的。那么2022廈門二手房交易稅費是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04263人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022最新二手房交易稅費計算方法

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    2022最新二手房交易稅費計算方法

    內容:二手房交易是我們購買獲得房產形式的一種,因為二手房的價格相對較低,地段位置較好一至都處于供不應求狀態,頗受購房者的青睞,但是二手房的買賣與新房相比多了很多的稅費項目,這也是購房者必須負擔的一部分,下面我們就來看看2022最新二手房交易稅費計算方法是什么樣的。那么2022最新二手房交易稅費計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.04631人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 2022青島二手房交易稅費是怎么規定的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    2022青島二手房交易稅費是怎么規定的

    內容:青島也是山東省比較發達城市之一,房產市場應該是火熱朝天,二手房買賣也是很多人考慮的事情,但是二手房買賣可要比新房的買賣門道要多了去,不僅稅費不同、影響房屋的價格的因素也有所不同,比如房屋的類型啊、土地使用性質啊、房屋省下的年限啊等等,最重要的就是青島二手房交易稅費了,值得我們大家好好了解一下。那么2022青島二手房交易稅費是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.041115人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房交易稅費如何計算2022

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    二手房交易稅費如何計算2022

    內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06309人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022深圳二手房交易稅費計算標準

    段建國律師

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    段建國

    2022深圳二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易稅費根據房產的類型不同所涉及的稅費也有一些區別,商品房:契稅、增值稅及附加和個稅;已購公房和二類經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到土地出讓金;經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到綜合地價款等等,下面我們就來看看2022深圳二手房交易稅費計算標準是怎么樣的。那么2022深圳二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 2022太原市二手房交易稅費如何計算

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    2022太原市二手房交易稅費如何計算

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等,下面我們就來看看2022太原市二手房交易稅費如何計算,包括哪些項目。那么2022太原市二手房交易稅費如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.04666人收看
  • 姚平律師

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 2022珠海二手房交易稅費有哪些

    李楠楠律師

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    李楠楠

    2022珠海二手房交易稅費有哪些

    內容:二手房的買賣跟新房買賣一樣,國家是必須收取一定的稅費的,也是購房者必須繳納的,不然房屋無法登記過戶,就沒法受到法律保護,根據各地房價不一,所以稅費的繳納數額就不一樣,特別像北上廣地區等一線城市,估計稅費在小城市就可以買半套房產了,下面我們就來看看2022珠海二手房交易稅費有哪些。那么2022珠海二手房交易稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.04518人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 2022陽二手房交易稅費有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    2022陽二手房交易稅費有哪些

    內容:二手房交易現在在大城市是一個非常活躍的現象,其發展前景相當可觀。二手房交易流程比新房復雜得多。沈陽二手房交易稅費項目繁多,買二手房要交哪些稅已經成為困擾購房者的一大難題,了解清楚二手房買賣的稅費標準可以可避免因稅費問題產生的各種摩擦,下面我們就來看看2022沈陽二手房交易稅費有哪些。那么2022陽二手房交易稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.04358人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 2022南京二手房交易稅費怎么計算的

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    2022南京二手房交易稅費怎么計算的

    內容:南京是江蘇的省會,其房價應該是比較高的,那么二手房交易也應該比較頻繁的,我們都知道不管二手房、新房買賣都需要繳納稅收的,中國的房地產市場一直都是“政策市場”稅收的調控就是隨著政策而變化,下面我們就來看看2022南京二手房交易稅費怎么計算的。那么2022南京二手房交易稅費怎么計算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 2022上海二手房交易稅費有哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    2022上海二手房交易稅費有哪些

    內容:二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱,結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔,下面我們就來看看2022上海二手房交易稅費有哪些。那么2022上海二手房交易稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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張嘉娛律師

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