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二手房轉按揭交易流程圖

龍珊律師2022.01.04649人閱讀
導讀:

買方提供資料身份證原件、暫住證原件戶口本原件婚姻證明原件收入證明或償債能力證明所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件?那么二手房轉按揭交易流程圖。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

買方提供資料身份證原件、暫住證原件戶口本原件婚姻證明原件收入證明或償債能力證明所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件?關于二手房轉按揭交易流程圖的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

買方提供資料

身份證原件(夫妻雙方)、暫住證原件(外地人口)

戶口本原件(夫妻雙方)

婚姻證明原件(結婚證、離婚證、喪偶證明)

收入證明或償債能力證明(固定格式)

所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件?(單位出示)

學歷證明復印件(大專以上提供)

相關費用

賣方提供資料

身份證原件(夫妻雙方)、暫住證原件(外地人口)

戶口本原件(夫妻雙方)

婚姻證明原件(結婚證、離婚證、喪偶證明)

配偶/共有人同意出售證明(固定格式)

房屋產權證(原件)

出售已購公房、央產房、經濟適用房,須提供原購房合同、協議及批準文件(原件)

借款合同、還款清單或還款存折(原件)

相關費用

買方須支付的相關稅費

項目標準備注

1.印花稅交易價格的0.5‰ 房地產交易所

2.契稅交易價格的1.5%(普通住宅)

交易價格的3%(非普通住宅)

房地產交易所

3.土地出讓金當年成本價×建筑面積×1%(成本價購房)

當年成本價×建筑面積×7%(優惠價購房)房地產交易所

4.綜合地價款房屋交易價格×10%(5年期外出售的經濟適用房)房地產交易所

5.其他視各區規定政府各職能部門

6.貸款相關費用律師費:免律師事務所

保險費:貸款額×費率(根據貸款年限)保險公司

評估費:600元(評估值50萬以上的加收超出部分1‰)評估公司

貸款服務費:3000元(30萬以上每超出1萬加收50元)嘉業

過戶費:1500元嘉業

公證費:公證處視實際情況而定公證處

其他費用

賣方須支付的相關費用

項目標準備注

1.印花稅 交易價格的0.5‰房地產交易所

2.契稅五年內出售:交易價格的5.5%

五年后(含五年)出售:普通住宅不征收;

非普通住宅:成交差額的5.5%

房地產交易所

3.個人所得稅(房屋出售價-房屋購入價-可扣除的相關費用)*20%房地產交易所

4.土地增值稅約成交價的1%(五年內出售的非普通住宅、其它類型房屋)房地產交易所

5.其他視各區規定政府各職能部門

6.貸款相關費用過戶費:1500元嘉業

墊資費:3500元(墊資25萬以上的加收超出部分2%)嘉業

公證費:公證處視實際情況而定公證處

其他費用

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產交易中心評估價值,取得房產估價及稅費明細;到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;到房產局辦理產權交易手續,領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 二手房轉按揭如何交易

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房轉按揭如何交易

    內容:隨著住房梯級消費的形成,很多按揭中的商品房也已逐漸進入二手房市常到目前為止,北京市商品房存量房約100萬套,其中處在按揭還款階段的房屋約占60%,即60萬套。轉按揭業務到底如何操作?孫女士先期支付10萬元作為購房首付款,然后業主張先生前往建行辦理“按揭變更”手續,即申請提前還款。同時由中介作擔保,孫女士申請在浦東發展銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款,其中18萬元支付給建設銀行用于張先生提前還貸解除抵押。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生,數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。那么二手房轉按揭如何交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04360人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
    • 幫助過 47
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    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
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    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
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  • 二手房交易按揭貸款的操作流程

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房交易按揭貸款的操作流程

    內容:本文介紹二手房交易按揭貸款流程,二手房按揭貸款首先應該確定按揭公司和貸款方案、再查詢公積金、再簽訂房屋買賣合同,接著是準備貸款資料,審核貸款資質等。那么二手房交易按揭貸款的操作流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.04236人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
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    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
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    用戶這樣評價她:

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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 二手房交易過戶費用計算

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房交易過戶費用計算

    內容:二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。那么二手房交易過戶費用計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05580人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

    • 非常細心
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    用戶這樣評價她:

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 響水二手房交易的流程是怎樣的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    響水二手房交易的流程是怎樣的

    內容:無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管;5、簽訂買賣合同,買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;6、辦理按揭,如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。那么響水二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05668人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
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    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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    用戶這樣評價她:

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協商
  • 二手房按揭貸款費用怎么算

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房按揭貸款費用怎么算

    內容:領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

    郭銘芝律師
    2022.04.08325人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 全款買二手房交易流程

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    全款買二手房交易流程

    內容:可以全款支付,也可以選擇按揭付款。其次,再次出售時不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。一次性付全款還可作為與售房業主討價還價的籌碼,如果對方想要快速出售,還可進一步節省購房款。但值得注意的是,購房者一定要結合自身經濟、財力量力而行,最好預留出總購房金額50%以上的款項,再考慮貸款買房事宜,否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房,買賣雙方需要帶不同的證件。那么全款買二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.06783人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.09465人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 廣州二手房怎么交易

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    廣州二手房怎么交易

    內容:贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0.4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。至此,購買二手房的過戶手續完畢。那么廣州二手房怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05527人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 按揭二手房交易的流程

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    按揭二手房交易的流程

    內容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么按揭二手房交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05674人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房轉按揭交易流程圖

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房轉按揭交易流程圖

    內容:買方提供資料身份證原件、暫住證原件戶口本原件婚姻證明原件收入證明或償債能力證明所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件?那么二手房轉按揭交易流程圖。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04649人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房無中介交易流程是怎樣

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    二手房無中介交易流程是怎樣

    內容:二手房交易流程圖:買方咨詢→登記→配對→看房→滿意談價→交定金→簽定意向→簽合同→辦理按揭→打首付款→評估→驗證→辦理過戶→物業交割→領證→打余款買方咨詢是指確定買什么樣的房子、價格和面積。根據自己的資金量,決定可能購買何種區位多大面積的住房。選擇一處好的住所,等于節省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。社區規模的大小和住區配套。按照一般的規律,社區規模越大,購物、子女就學、醫療、娛樂設施及物業管理等等越方便。確定資金來源是自有資金,還是向他人籌借,或者向銀行申請貸款。那么二手房無中介交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05184人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易流程有何規定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房交易流程有何規定

    內容:2、產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么二手房交易流程有何規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.0699人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過 1916
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 大理二手房交易的流程是怎樣的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    大理二手房交易的流程是怎樣的

    內容:1、買賣雙方經中介撮合達成交易意向對于買賣雙方:要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構,證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么大理二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05264人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房按揭貸款流程及貸款資料

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房按揭貸款流程及貸款資料

    內容:【二手房按揭貸款流程及貸款資料】 定義: 二手房按揭貸款是指購房人以所購房產作為抵押物,向銀行申請的、用于支付該購房款的貸款,購房人再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式. 二手房貸款交易流程圖 買方所需要的資料 (1)身份證件 身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等 (2)配偶身份證件 身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等 (3)婚姻證明 結婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書 (4)收入證明 注:銀行指定格式 (5)所在單位營業執照副本復印件 注:加蓋單位公章 那么二手房按揭貸款流程及貸款資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04414人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易的注意事項

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房交易的注意事項

    內容:注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。那么二手房交易的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.05221人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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龍珊律師

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