(四)貸款成數和期限貸款總額以成交價和評估價的低值作為標準值，貸款成數不超過標準值的70%；貸款金額在5萬以下不能辦理貸款；(五)還款方式1.貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式；2.貸款期一年以上的，可采用“等額本息”和“等額本金”兩種方式。從客戶還款壓力及使用資金的這一過程指標來看，“等額本金”對借款人現階段的財力要求較高，且前期還款壓力較大。關于細數買房付款流程之商業貸款過戶流程的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

(一)基本流程

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估；

2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日后，可得知面簽審核結果；

3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續；

說明：部分房地局實行“產權證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序；

4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管；

5、根據各區房產局規定的過戶時間，由權證崗協同買方到房地局領取《房屋所有權證》；產權證必須由權證人員保管；

6、領取產權證當天，權證崗即可協同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單；收件單必須由權證人員保管；

7、根據各區土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管；

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續；

9、根據各區規定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

備注：除需過戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續外，其它流程與一次性過戶基本相同。

(二)商業貸款資格

1. 18-60周歲的具有完全民事行為能力人；

2.城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

3.男性不超過60歲，女性不超過55歲；

4.交齊首期購房款；

5.有穩定合法收入，有還款付息能力；

6.借款人月收入必須超過月供的2倍以上；

7.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

8.所購二手房的產權明晰，符合武漢市政府規定的可進入房地產市場流通的條件；

9.借款人、共同還款人和擔保人不得在其他銀行有貸款逾期記錄。

(三)商業貸款受理的房產類型

1.房屋結構：混合結構以上，廳室結構；

2.房 齡：不超過20年；

3.抵押房產面積必須大于50平方米；或在房產局備案的精裝小戶精裝小戶也可；

4.已購公有住房、經濟適用房并符合上市條件或履合了合法批準程序；

5.未被政府列入拆遷公告或城市改造規劃范圍。

(四)貸款成數和期限

貸款總額以成交價和評估價的低值作為標準值，貸款成數不超過標準值的70%；貸款金額在5萬以下不能辦理貸款；

(五)還款方式

1.貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式；

2.貸款期一年以上的，可采用“等額本息”和“等額本金”兩種方式。

(六) “等額本息還款”與“等額本金還款”方式的比較

比較兩種還款方式：從總還款金額這一結果指標上來看：相同的貸款額度和貸款年限，“等額本金”比“等額本息”更節省利息。從客戶還款壓力及使用資金的這一過程指標來看，“等額本金”對借款人現階段的財力要求較高，且前期還款壓力較大。

所以不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或者消費偏好而設計。其實質，無非是貸款本金的先還后還，造成貸款本金事實上的多用少用、長用短用，進而影響利息隨資金實際占用數量及期限長短的變化而增減?？梢姡还懿扇∧姆N貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。因人而異、各取所需是選擇還款方式的原則。