按照要求，按揭貸款最長期限是30年，且要求期限與年齡相加不超過30歲。筆者建議購房者根據月供的多少來選擇貸款期限。貸款省錢小妙招 就像我們平時購物一樣，貸款也同樣需要貨比三家。除了橫向了解各家銀行的貸款利率外，提前還款的細則也需要進一步明確，因為提前還款是按揭之后節省利息的最有效途徑。據記者了解，有的銀行對提前還款程序要求比較嚴格，例如規定首次提前還款的最低下限和時間等等。謹慎選擇房貸新品 固定房貸、雙周供……顧名思義，固定房貸是采取一個固定利率進行貸款，此利率不受市場變動影響，主要用以規避銀行利率不斷上漲帶來的利息增加的風險。關于合理的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

首先在貸款之前，對需要貸款多少錢有一個大致的計劃。按照要求，按揭貸款最長期限是30年，且要求期限與年齡相加不超過30歲。但需要注意的是，貸款期限越長，需要支付的利息也就越多。筆者建議購房者根據月供的多少來選擇貸款期限。月供最大限額應該是家庭收入的50%，一般來講，占家庭收入30%的比例更合適一些。

其次是選擇貸款方式，一般我們常見的貸款方式是“等額本金還款法”和“等額本息還款法”。“等額本金還款法”還款本金不變，利息遞減，雖然這種還款方法本息累計少于“等額本息還款”，但是最初的還款壓力很大，如果經濟實力不夠“雄厚”，會大大降低提前還款的可能性，所以比較適合有一定經濟實力的購房者。

貸款省錢小妙招

就像我們平時購物一樣，貸款也同樣需要貨比三家。各家銀行出現不同利率的現象是普遍存在的，尤其是7折利率執行后，銀行對此的執行力度各不相同，也就導致了利率會有所差別。除了橫向了解各家銀行的貸款利率外，提前還款的細則也需要進一步明確，因為提前還款是按揭之后節省利息的最有效途徑。據記者了解，有的銀行對提前還款程序要求比較嚴格，例如規定首次提前還款的最低下限和時間等等。在操作上也有所不同，有的銀行需要提前交出書面申請及相關證件，而有的銀行服務比較人性化，可以隨時辦理，不必預約和申請。

謹慎選擇房貸新品

固定房貸、雙周供……眾多房貸新品紛紛打著減低月供、減少利息的旗號充斥著房貸市場，這些貸款新品究竟能給貸款購房者帶來多大的實惠呢？首先來說說固定房貸。顧名思義，固定房貸是采取一個固定利率進行貸款，此利率不受市場變動影響，主要用以規避銀行利率不斷上漲帶來的利息增加的風險。如果采取這種貸款新品，需要對銀行利率走勢做出正確的判斷。如果銀行利率一直攀升，可以考慮此種貸款方式，但是目前為了刺激房地產市場，銀行利率下調，在未來趨勢尚不明朗或不能準確判斷利率走向的情況下，盡量避免選擇此種產品。其次，再來說說雙周供，“雙周供”是對原等額月供的對半分開加速還款的一種“創新”房貸產品，其關鍵是通過增加每年的總還款額以達到加速還款，節省利息的目的。由于雙周供按照月還款額的一半來計算還款額，但并不是我們所想的12個月×2=24次，其實，每年共有26個雙周，事實上每年要按13個月還款。那悄悄增加的一個月還款額，讓購房者在不知不覺中加快還款速度，自然會比按月還款省下一部分利息。

新聞鏈接：

每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數（1+月利率）還款月數-1

一 等額本息計算公式：

二 等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）×月利率

計算公式說明：

以上算式中

本金：貸款總額

還款月數：貸款年限×12。例如貸款10年還款月數就是10×12=120個月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，8.5折后得出數字。

累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

2009年最新利率表

基礎年利率 5.94%

8.5折年利率 5.05%

7折年利率 4.16%

公積金年利率 3.87%