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房地產抵押評估概述

姚平律師2022.01.01183人閱讀
導讀:

房地產抵押評估的特征通過房地產抵押評估可以客觀地判斷房地產抵押價值,防范抵押房地產價值判斷不客觀帶來的價值風險。房地產抵押評估的規則1. 在運用市場比較法評估估價對象的市場價值時,不應選取成交價格高于市場價格的交易實例作為可比實例。書面說明應當作為估價報告的附件,并據此從評估的房地產市場價值中扣除發包人拖欠承辦人的建筑工程價款。那么房地產抵押評估概述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房地產抵押評估的特征通過房地產抵押評估可以客觀地判斷房地產抵押價值,防范抵押房地產價值判斷不客觀帶來的價值風險。房地產抵押評估的規則1. 在運用市場比較法評估估價對象的市場價值時,不應選取成交價格高于市場價格的交易實例作為可比實例。書面說明應當作為估價報告的附件,并據此從評估的房地產市場價值中扣除發包人拖欠承辦人的建筑工程價款。關于房地產抵押評估概述的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房地產抵押評估的含義

房地產抵押估價是指為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據,對房地產抵押價值進行分析、估算和判定的活動,是有效防范房地產貸款風險的重要手段之一。

房地產抵押評估的特征

通過房地產抵押評估可以客觀地判斷房地產抵押價值,防范抵押房地產價值判斷不客觀帶來的價值風險。從理論上來講,房地產抵押價值應當是假設債務履行期屆滿債務人不能履行債務,拍賣、變賣抵押房地產最可能所得的價款或者抵押房地產折價的價值扣除優先受償的款額后的余額。由于房地產同時具有獨一無二和價值量大兩個特性,無論從專業能力要求,還是從防范風險的角度看,金融機構很難依靠自己的力量確定房地產的抵押價值,更難以預測處置抵押房地產時的價值。因此,只有委托房地產估價師遵循獨立、客觀、公正的估價原則,根據抵押房地產的特性,按照嚴謹的估價程序,運用科學的估價方法,在對影響抵押房地產價值的因素進行綜合分析的基礎上,才能確定房地產的抵押價值,并可以接受金融機構的委托,對抵押房地產的價值進行動態估價,形成對抵押房地產價值的動態監測機制。

房地產抵押評估的規則

1. 在運用市場比較法評估估價對象的市場價值時,不應選取成交價格高于市場價格的交易實例作為可比實例。在運用成本法評估估價對象的市場價值時,不應高估土地取得成本、開發成本、稅費和利潤等或者低估折舊。在運用收益法評估估價對象的市場價值時,不應高估收入或者低估運營費用,選取的報酬率或者資本化率不應偏低。

2. 房地產抵押估價的估價時點,原則上為完成估價對象實地勘查之日,但因特殊需要在委托估價合同中另有約定的除外。估價時點不是完成估價對象實地勘查之日的,應當在估價報告中說明,并在“估價的假設和限制條件”中假定估價時點的估價對象狀況與完成實地勘查之日的房地產狀況一致,提醒估價報告使用者注意如果實際狀況不一致時抵押價值可能會有變化。

3.房地產抵押估價除了應當遵循獨立、客觀、公正、合法等房地產估價的一般原則,還應當遵循謹慎原則。謹慎原則要求在面臨不確定因素的情況下作出判斷時,應當保持必要的謹慎,充分估計到各種風險和損失,不高估市場價值,不低估房地產估價師知悉的法定優先受償款額。

4. 評估在建工程抵押價值時,應當有在建工程發包人與承包人雙方簽字的在估價時點是否存在拖欠建筑工程價款及其數額的書面說明。書面說明應當作為估價報告的附件,并據此從評估的房地產市場價值中扣除發包人拖欠承辦人的建筑工程價款。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 離婚后房產是可以抵押貸款的,如果是共有的,需要與共有人協商好,必需征得離婚雙方同意,就可以抵押的。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。有下列情形之一,調解無效的,應當準予離婚:1、重婚或者與他人同居;2、實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;3、有賭博、吸毒等惡習屢教不改;4、因感情不和分居滿二年;5、其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當準予離婚。
  • 房地產設立抵押遵循的原則是什么

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房地產設立抵押遵循的原則是什么

    內容:一般來說用房子,是不需要非要用這塊兒地的。也就是說房子是跟著地的。有這一點是因為如果說在沒有蓋好房子之前就把這塊地作為了抵押物,要是土地就僅僅指這塊兒地而不包括房子,那么這個時候這塊兒地和這個房子就應該分開處理了,這很麻煩的。既然想把房子抵給別的人或者是銀行了,那么就代表這件事情是兩個人都同意的。因為這會損傷到買房子這個人的利益。那么房地產設立抵押遵循的原則是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 不動產設定抵押一定要有書面的抵押合同,另外必須到有關部門辦理抵押登記,否則即使拿到對方的房產證該抵押也是無效的,遇有對方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產以行使抵押權。《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權,當事人應當釆用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(―)被擔保債權的種類和數額;人為債務人履行債務的期限;2、債務人履行債務的期限;3、抵押財產的名稱、數量等情況;4、擔保的范圍。
  • 杭州房地產抵押登記怎么辦理?

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    馮清琴

    杭州房地產抵押登記怎么辦理?

    內容:集體土地上的房地產抵押的,須經土地所有者(代表)大會決議。那么杭州房地產抵押登記怎么辦理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 1.開發商抵押給銀行的房屋,在貸款未還清前原則上是不能賣的。2.如果開發商與銀行協商的,可以轉讓房屋。《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押財產的處分 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。第四百零七條 抵押權處分的從屬性 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的,擔保該債權的抵押權一并轉讓,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
  • 房地產設立抵押遵循的原則有哪些

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    任冰峰

    房地產設立抵押遵循的原則有哪些

    內容:現如今房屋抵押的狀況,層出不窮,對于房屋抵押,我們需要遵循相應的原則,來實現房屋抵押本身所能夠帶來的價值。也就是在進行房屋抵押的,同時也應一并抵押土地。房屋在進行抵押支持不一定需要抵押土地,但是土地進行抵押的時候房屋一定會隨著土地一并進行抵押,也是法律當中稱之為的,房隨地走。那么房地產設立抵押遵循的原則有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.10476人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 都有。關于房產抵押合同,如果已經拿到房產證,自己要留存一份,銀行經辦及留底需要兩份,再就是房管局(房屋登記中心)一份;辦理完就可以拿到貸款了。但是如果如果房子是期房的話,除了上述的四份,房地產開發商還需一份。一般來說,正常情況下辦完直接就能給你。《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
  • 房地產抵押擔保的范圍

    趙金保律師

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    趙金保

    房地產抵押擔保的范圍

    內容:擔保法規定,抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款,并以自己的住房作抵押,這時銀行即為抵押權人。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的,則抵押權人不能行使抵押權。指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經當事人特別約定或登記,即屬于房地產抵押的擔保范圍。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用,比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。那么房地產抵押擔保的范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房地產抵押登記的審核事項

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    房地產抵押登記的審核事項

    內容:但是,對于企業之間購貨或民間個人之間借款而設定房地產抵押的,如其約定的借款利率超出了國家規定的最高限額,屬于高利貸,應不予登記。在進行房地產抵押登記時,抵押權人為隱瞞這一違法事實,在借款合同中,故意不約定借款利率。(二)房地產抵押物價值有的典當公司與抵押人簽訂借款合同和抵押合同后進行房地產抵押登記時,既不提交房地產價值評估報告,也未與抵押人就房地產抵押物價值達成書面協議。所以,企業以其所有的房地產抵押,房地產抵押登記部門須核對其營業執照的經營期限。那么房地產抵押登記的審核事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 辦理房產抵押登記要提交以下材料:1、房地產抵押登記申請書。2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。3、抵押合同。4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》。5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。6、可以證明抵押房地產價值的資料。7、登記機關認為必要的其他文件。《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
  • 房產抵押中房屋評估應注意的問題

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房產抵押中房屋評估應注意的問題

    內容:房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發和銷售都離不開房地產估價,住房抵押貸款評估應注意哪些問題呢?房地產抵押當事人在辦理房地產抵押貸款前,常常通過委托房地產估價機構評估房地產抵押價值,作為確定房地產抵押貸款額度的參考依據。因此,辦理房屋抵押時,委托房地產估價機構進行房地產抵押價值評估,可以在房地產估價師的專業幫助下,進步防范房地產信貸風險,維護房屋抵押雙方當事人的合法權益。在對房屋進行評估時,主要注意以下幾點:評估機構必須是由銀行指定或認可的。評估房屋價值是需要收取評估費的,這筆費用由借款人承擔。那么房產抵押中房屋評估應注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 1.房地產抵押權設立登記申請書、房地產登記詢問表(原件);2.申請人的身份證明(復印件);3.房地產權證(原件);4.主債權合同(原件);5.房地產抵押合同(原件);6.議價協議或評估報告(原件)。未取得了《不動產登記證書》,需要提供市住建局申領產權狀況告知書和不動產登記中心的關聯號;已經取得《不動產登記證書》,證明其房產證與土地證已經合一,即房產落到地上,因此不需要提供住建局申領產權狀況告知書和不動產登記中心的關聯號。《房屋登記辦法》第四十三條 申請抵押權登記,應當提交下列文件:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書或者房地產權證書;4、抵押合同;5、主債權合同;6、其他必要材料。
  • 房地產抵押貸款登記手續

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    房地產抵押貸款登記手續

    內容:房地產抵押貸款登記 辦理時限:7個工作日 需提供以下證件資料: 1、房屋所有權證; 2、評估報告; 3、房地產抵押銀行貸款合同; 4、抵押人身份證; 5、其它相關材料。在建工程抵押登記 辦理時限:7個工作日 需提供以下證件資料: 1、土地使用權證(原件); 2、計劃委員會批復文書; 3、建筑工程規劃許可證; 4、建設項目選址意見書; 5、建設用地批準書; 6、法人營業執照; 7、評估報告; 8、商品房應出示預售許可證; 9、房屋建筑面積測繪報告; 10、其它相關材料。辦理流程: 受理登記1天,初審0.5天,復審0.5天, 注銷。那么房地產抵押貸款登記手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房地產抵押權,是一種從屬權利,是為擔保債權實現而成立的一種權利,它不是債權本身,而是債權人在債權之外于抵押人提供的財產上享有的一種物權。 同時還是一種價值支配權,一種優先受償權。房地產抵押權是指債務人或者第三人不轉移對房地產的占有作為債權的擔保,在債務人不履行債務時,債權人依法享有的拍賣該房地產并優先受償的權利。《中華人民共和國民法典》 第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的,當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。第三百八十一條 地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的,在實現抵押權時,地役權一并轉讓。
  • 房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?

    內容:房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記,可能給你造成損失。那么房地產抵押登記辦理程序是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 評估房地產需要參照本地價格,一并可以參考基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格,房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節均涉及房地產估價。法律依據:《城市房地產管理法》第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。 第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。
  • 房地產抵押評估概述

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房地產抵押評估概述

    內容:房地產抵押評估的特征通過房地產抵押評估可以客觀地判斷房地產抵押價值,防范抵押房地產價值判斷不客觀帶來的價值風險。房地產抵押評估的規則1. 在運用市場比較法評估估價對象的市場價值時,不應選取成交價格高于市場價格的交易實例作為可比實例。書面說明應當作為估價報告的附件,并據此從評估的房地產市場價值中扣除發包人拖欠承辦人的建筑工程價款。那么房地產抵押評估概述。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 以下房地產不能抵押:1、學校、幼兒園、醫療機構設立的非營利性法人教育設施、醫療衛生設施等公益設施;2、所有權、使用權不明或有爭議的財產;3、依法查封、扣押、監督的財產;4、法律、行政法規規定的其他財產。
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    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    房地產等不動產抵押擔保需要注意哪些?

    內容:接下來我們就不動產抵押擔保中需要注意的一些問題進行探討。因此法定夫妻財產共有與登記沖突的情況下,應當適用《物權法》第106條不動產物權善意取得,優先保護動態交易安全,不能因不動產登記錯誤否定基于登記產生的抵押權的有效性。對于房地產租賃權設定在先、房地產抵押權設定在后的情況,《擔保法》第四十八條規定:抵押人將已出租的財產抵押的,應當書面告知承租人,原租賃合同繼續有效。那么房地產等不動產抵押擔保需要注意哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 李楠楠律師

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  • 房地產抵押權所擔保的債權范圍

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房地產抵押權所擔保的債權范圍

    內容:在房地產抵押權所擔保的債權范圍內因抵押人需還債,但沒有還款能力時,債權人要求法院拍賣該房產抵償債務人的債權。房地產抵押權人在其債務人屆期不履行債務時,無須經房地產抵押人的同意即可對抵押的房地產予以處分,并從變賣的價款中優先于普通債權人獲得清償。房地產抵押權的效力及于抵押權開始實行后到抵押標的物的處分為止房地產所產生的孳息。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,房地產抵押權人則在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。那么房地產抵押權所擔保的債權范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.10584人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房地產抵押擔保中有哪些問題需要注意

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房地產抵押擔保中有哪些問題需要注意

    內容:司法實踐也發生過抵押物權屬變更導致銀行抵押權無效的案件。對于房地產租賃權設定在先、房地產抵押權設定在后的情況,《擔保法》第四十八條規定:抵押人將已出租的財產抵押的,應當書面告知承租人,原租賃合同繼續有效。那么房地產抵押擔保中有哪些問題需要注意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10593人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產抵押合同的生效時間是:自抵押登記之日起生效。房地產抵押合同生效要求抵押合同的當事人符合法律要求,主體資格上不存在瑕疵;雙方意思表示真實一致,合同不違反法律的強制性規定和禁止性規定,同時在登記機關完成房產抵押權登記。法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。 《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
  • 房地產抵押擔保的范圍包括哪些內容?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房地產抵押擔保的范圍包括哪些內容?

    內容:指由于債務人延遲履行而導致的利息,延遲利息是法定的附隨性債權,因此不必經當事人特別約定或登記,即屬于房地產抵押的擔保范圍。但是我們在與銀行貸款的這個過程中會產生一個債權債務關系,這就需要我們注意,在房地產抵押擔保的債權范圍內,它包括哪些具體的內容。那么房地產抵押擔保的范圍包括哪些內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.101030人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估

    內容:在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估1、土地權屬在建工程的土地權屬有兩種性質,四種情況,即以出讓方式取得的國有土地使用權;以租賃方式取得的土地使用權;以無償劃撥方式取得的國有土地使用權;集體所有制土地使用權。評估人員只能對委托單位對委估房地產項目所實際擁有的權利部分進行抵押價值評估。那么在建工程抵押可以從哪些方面來進行評估。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 南京辦理房地產抵押登記的材料有:1、南京市房地產抵押登記申請書;2、申請人身份證件復印件(查驗原件);3、房屋所有權證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產抵押合同(一式三份)。法律依據:《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。
  • 房地產抵押貸款定價的4個關鍵點

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房地產抵押貸款定價的4個關鍵點

    內容:客觀、公正、準確地評估房地產抵押貸款,可以規避和降低房地產抵押貸款的風險,保證房地產市場正常、有序、安全的融資。抵押合同另有約定的按照約定。《城市房地產管理法》第五十條規定:設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產后,應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,抵押權人方可優先受償。遵照這一法規,以劃撥方式取得土地使用權的房地產,其抵押價格還應再扣除應繳政府的土地使用權出讓金。那么房地產抵押貸款定價的4個關鍵點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09715人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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姚平律師

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