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怎么認定門面租賃合同無效

陳明月律師2022.01.01399人閱讀
導讀:

租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查,即分別根據合同法及相關司法解釋的規定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效,承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。那么怎么認定門面租賃合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查,即分別根據合同法及相關司法解釋的規定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效,承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。關于怎么認定門面租賃合同無效的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查,即分別根據合同法及相關司法解釋的規定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效,承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。

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  • 怎么認定門面租賃合同無效

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    怎么認定門面租賃合同無效

    內容:租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查,即分別根據合同法及相關司法解釋的規定對合同效力進行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效,承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。那么怎么認定門面租賃合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.01399人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 目前對此如何處理,尚無明確法律規定。 1、建設工程合同無效而工程未驗收,而且發包人也未使用的。若因此產生糾紛,法院可能受理,也可能不受理,法院受理后,可以支持施工方索償的請求,也可能不支持。 2、建設工程合同無效而工程未驗收,但是發包人已經擅自實際使用。施工方向法院訴訟索償的,法院也不一定支持這樣的請求。法律依據:《中華人民共和國合同法》第五十八條規定《建設工程合同司法解釋》第七條《中華人民共和國合同法》第五十二條《建設工程合同司法解釋》第四條
  • 門面租賃合同違約賠償是怎么規定的

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    門面租賃合同違約賠償是怎么規定的

    內容:如房屋租賃費用每月僅為1000元,而約定的違約金數額達到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。那么門面租賃合同違約賠償是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.30783人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 具有下列情形的即可認定租賃合同無效:1、行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的情形;2、違反法律、行政法規的強制性規定的,例如,雙方約定的租賃期限超過二十年的情形;3、其他法律規定可認定租賃合同無效的情形。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
  • 怎樣認定合同是否有效?無效合同怎么賠償

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    怎樣認定合同是否有效?無效合同怎么賠償

    內容:”由此可見,在訂立合同時,注意當事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。根據我國《合同法》第7條規定:“當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益。”4、合同必須符合法律規定的形式。直接損失應當全部賠償,間接損失由于較難確定,只有在一定的條件下才予以賠償。那么怎樣認定合同是否有效?無效合同怎么賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 門面租賃合同糾紛怎么解決

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    門面租賃合同糾紛怎么解決

    內容:違約責任具有一定的任意性,當事人可以預先或事后約定承擔違約責任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。門面房租賃合同出租方:______________承租方:______________根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責修復。那么門面租賃合同糾紛怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 合同法中無效合同怎么認定

    邢穎律師

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    邢穎

    合同法中無效合同怎么認定

    內容:依法成立的含義,不僅包括合同訂立過程應符合法律規定,而且包括無效合同已經成立的合同應當符合法律規定的生效要件。凡不符合法律規定的要件的合同,不能產生合同的法律效力,從而屬于無效合同。只有法律、行政法規明確規定合同違反某強制性規定無效,合同才能被認定為無效,否則,一概不無效,此即所謂“法不設責即豁免”。對于一份已經成立的合同,只要合同中不存在阻卻合法有效的法定事由,該合同就應依法認定為有效。那么合同法中無效合同怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.28498人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 履行中的合同被認定為無效或可撤銷怎么辦?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    履行中的合同被認定為無效或可撤銷怎么辦?

    內容:無效的合同或者被撤銷的合同從該合同訂立時起就沒有法律約束力。如果是合同部分無效,而無效部分又不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。如果一個合同已經履行了一部分,而后被確認為無效或者被撤銷,那么合同一方因該合同取得的財產,就應當返還給對方;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。如果是合同的當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益,那么他們因此而取得的財產應當收歸國家所有或者返還集體、第三人。那么履行中的合同被認定為無效或可撤銷怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.23264人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 無效的建設工程合同怎么認定

    段建國律師

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    段建國

    無效的建設工程合同怎么認定

    內容:在這種承包方式中,發包人僅直接與總承包人訂立建設工程合同,發生債權債務關系。發包人應當依合同的約定向總承包人提供必要的技術文件、資料和其他工作條件,總承包人應當按照合同的約定按期保質保量的完成工程建設工作。承包合同,又稱單任務承包合同,是指發包人將建設工程中的勘察、設計、施工等不同的工作任務分別發包給某一勘察、設計人、施工人,并與其簽訂相應的承包合同。第三人就其完成的工作不僅應向勘察、設計、施工承包人負責,而且與承包人一同向發包人負連帶責任。那么無效的建設工程合同怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.28637人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 1、乙方收款信息2、收款人全稱3、開戶行帳號4、開戶行全稱 乙方撤出商鋪后,遺留物品視為放棄,甲方有權處置。因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔全部責任。自本協議簽訂之日起,甲方即有權將該商鋪進行二次招商,并可隨時與意向經營戶實地參觀該商鋪直至簽訂《租賃合同》。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  • 合同雙方都違約了怎么辦?認定合同無效嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    合同雙方都違約了怎么辦?認定合同無效嗎

    內容:合同法第120條規定:當事人雙方都違反合同的,應當各自承擔相應的責任。即違約各方分別按照各自具體違約形態的法律后果分別向對方承擔相應的違約責任。過失相抵原則在違約責任中的適用問題我國合同法中并無明確規定。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第30條買賣合同當事人一方違約造成對方損失,對方對損失的發生也有過錯,違約方主張扣減相應的損失賠償額的,人民法院應予支持。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。那么合同雙方都違約了怎么辦?認定合同無效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.23388人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 門面房租賃合同到期沒地方挪怎么辦

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    門面房租賃合同到期沒地方挪怎么辦

    內容:雖然對方續交了一年房租,仍不能認定你們的租期為一年,但應當按照原合同其他條款履行。所以,如果對方轉租你們有權解除租賃合同,但是應當向對方退還扣除實際租賃期限費用后的剩余租賃費。即使對方沒有轉租,你們也有權直接按照上述做法解除合同。這種情形下,如果該手寫條款字跡上沒有雙方的手印或簽名,該變更條款應該是無效的。那么門面房租賃合同到期沒地方挪怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.25859人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 陰陽租賃合同的糾紛應該怎么處

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    陰陽租賃合同的糾紛應該怎么處

    內容:第一百五十四條,行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。第一百五十五條,無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條,民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。那么陰陽租賃合同的糾紛應該怎么處。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.04.286462人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 門面房租賃合同怎么訂立合法

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    門面房租賃合同怎么訂立合法

    內容:如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效;3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等;4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍;5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失;6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人;7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章,不可由他人代替。法律規定一審的審限是六個月。那么門面房租賃合同怎么訂立合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.25113人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同無效期待利益的損失怎么認定

    任冰峰律師

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    任冰峰

    合同無效期待利益的損失怎么認定

    內容:合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。《合同法》關于合同無效的法律后果規定了兩個條文。”第59條規定:“當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。”返還財產,是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后,對已經交付給對方的財產,享有返還財產的請求權,對方當事人對于已經接受的財產負有返還財產的義務。根據《合同法》第58條之規定,當合同被確認為無效后,如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時,還要承擔損害賠償責任。那么合同無效期待利益的損失怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29723人收看
  • 陳明月律師

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  • 認定融資租賃合同為無效合同的的情形

    趙金保律師

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    趙金保

    認定融資租賃合同為無效合同的的情形

    內容:但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷關系的成立為前提,即使租賃合同已經訂立,如果購銷關系不成立,則合同不能生效;而財產租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標準,合同一經訂立,租賃關系即為成立。

    趙金保律師
    2022.04.02371人收看
  • 崔玉君律師

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  • 合同無效怎么認定

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    合同無效怎么認定

    內容:合同一旦被宣告不成立,過失的一方當事人應根據締約過失責任制度,賠償另一方遭受的信賴利益的損失,如果當事人已經作出了履行,則應當各自向對方返還已接受的履行。而對于無效合同來說,不僅要產生締約過失責任、返還不當得利等民事責任,而且將可能產生引起行政責任,甚至刑事責任。對因主體資格不合格而導致合同無效,但合同已經全部履行或者部分履行完畢的,應當無效合同按有效合同的原則進行處理。主要原因在于主體資格的無效與合同履行后果的損失并無因果關系。合同履行只要是當事人真實意思表示,就不能因為合同無效而否認交易的真實性,不能人為地否定交易基本規律。那么合同無效怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28581人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 如何認定勞動合同無效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    如何認定勞動合同無效

    內容:不能認定勞動合同無效或者部分無效怎么辦勞動合同法第二十六條第一款規定下列勞動合同無效或者部分無效,(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對方在違背其真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的(二)用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的(三)違反法律、行政法規強制性規定的,這種無效勞動合同有兩種情況一是訂立勞動合同的主體不符合法律、法規的規定如用人單位不具有法人資格或者不能獨立承擔民事責任勞動者不具備勞動行為能力或者尚不滿16周歲等。

    姚平律師
    2022.06.131421人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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陳明月律師

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