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怎么認(rèn)定門面租賃合同無效

張蕓律師2022.01.01425人閱讀
導(dǎo)讀：

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。那么怎么認(rèn)定門面租賃合同無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。關(guān)于怎么認(rèn)定門面租賃合同無效的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。

聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合，如若內(nèi)容錯(cuò)誤，請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 答具有下列情形的即可認(rèn)定租賃合同無效：1、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的情形；2、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，例如，雙方約定的租賃期限超過二十年的情形；3、其他法律規(guī)定可認(rèn)定租賃合同無效的情形。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

  • 無效的建設(shè)工程合同怎么認(rèn)定

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    無效的建設(shè)工程合同怎么認(rèn)定

    內(nèi)容：在這種承包方式中，發(fā)包人僅直接與總承包人訂立建設(shè)工程合同，發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依合同的約定向總承包人提供必要的技術(shù)文件、資料和其他工作條件，總承包人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定按期保質(zhì)保量的完成工程建設(shè)工作。承包合同，又稱單任務(wù)承包合同，是指發(fā)包人將建設(shè)工程中的勘察、設(shè)計(jì)、施工等不同的工作任務(wù)分別發(fā)包給某一勘察、設(shè)計(jì)人、施工人，并與其簽訂相應(yīng)的承包合同。第三人就其完成的工作不僅應(yīng)向勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人負(fù)責(zé)，而且與承包人一同向發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任。那么無效的建設(shè)工程合同怎么認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.28668人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答目前對(duì)此如何處理，尚無明確法律規(guī)定。 1、建設(shè)工程合同無效而工程未驗(yàn)收，而且發(fā)包人也未使用的。若因此產(chǎn)生糾紛，法院可能受理，也可能不受理，法院受理后，可以支持施工方索償?shù)恼?qǐng)求，也可能不支持。 2、建設(shè)工程合同無效而工程未驗(yàn)收，但是發(fā)包人已經(jīng)擅自實(shí)際使用。施工方向法院訴訟索償?shù)模ㄔ阂膊灰欢ㄖС诌@樣的請(qǐng)求。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定《建設(shè)工程合同司法解釋》第七條《中華人民共和國合同法》第五十二條《建設(shè)工程合同司法解釋》第四條

  • 合同雙方都違約了怎么辦?認(rèn)定合同無效嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    合同雙方都違約了怎么辦?認(rèn)定合同無效嗎

    內(nèi)容：合同法第120條規(guī)定：當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。即違約各方分別按照各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。過失相抵原則在違約責(zé)任中的適用問題我國合同法中并無明確規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第30條買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過錯(cuò)，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。那么合同雙方都違約了怎么辦?認(rèn)定合同無效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.23425人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 合同無效期待利益的損失怎么認(rèn)定

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    合同無效期待利益的損失怎么認(rèn)定

    內(nèi)容：合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。”第59條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”返還財(cái)產(chǎn)，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷以后，對(duì)已經(jīng)交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，享有返還財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)方當(dāng)事人對(duì)于已經(jīng)接受的財(cái)產(chǎn)負(fù)有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定，當(dāng)合同被確認(rèn)為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯(cuò)給對(duì)方造成損失時(shí)，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。那么合同無效期待利益的損失怎么認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29750人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 陰陽租賃合同的糾紛應(yīng)該怎么處

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    陰陽租賃合同的糾紛應(yīng)該怎么處

    內(nèi)容：第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條，民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。那么陰陽租賃合同的糾紛應(yīng)該怎么處。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.04.286510人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 門面房租賃合同到期沒地方挪怎么辦

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    門面房租賃合同到期沒地方挪怎么辦

    內(nèi)容：雖然對(duì)方續(xù)交了一年房租，仍不能認(rèn)定你們的租期為一年，但應(yīng)當(dāng)按照原合同其他條款履行。所以，如果對(duì)方轉(zhuǎn)租你們有權(quán)解除租賃合同，但是應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ酵诉€扣除實(shí)際租賃期限費(fèi)用后的剩余租賃費(fèi)。即使對(duì)方?jīng)]有轉(zhuǎn)租，你們也有權(quán)直接按照上述做法解除合同。這種情形下，如果該手寫條款字跡上沒有雙方的手印或簽名，該變更條款應(yīng)該是無效的。那么門面房租賃合同到期沒地方挪怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.25885人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答1、乙方收款信息2、收款人全稱3、開戶行帳號(hào)4、開戶行全稱 乙方撤出商鋪后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。自本協(xié)議簽訂之日起，甲方即有權(quán)將該商鋪進(jìn)行二次招商，并可隨時(shí)與意向經(jīng)營戶實(shí)地參觀該商鋪直至簽訂《租賃合同》。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  • 履行中的合同被認(rèn)定為無效或可撤銷怎么辦？

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    履行中的合同被認(rèn)定為無效或可撤銷怎么辦？

    內(nèi)容：無效的合同或者被撤銷的合同從該合同訂立時(shí)起就沒有法律約束力。如果是合同部分無效，而無效部分又不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。如果一個(gè)合同已經(jīng)履行了一部分，而后被確認(rèn)為無效或者被撤銷，那么合同一方因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)返還給對(duì)方;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果是合同的當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，那么他們因此而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)收歸國家所有或者返還集體、第三人。那么履行中的合同被認(rèn)定為無效或可撤銷怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.23288人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 門面房租賃合同怎么訂立合法

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    門面房租賃合同怎么訂立合法

    內(nèi)容：如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效；3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等；4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍；5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失；6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人；7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場簽字并蓋章，不可由他人代替。法律規(guī)定一審的審限是六個(gè)月。那么門面房租賃合同怎么訂立合法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

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    2021.12.25154人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 認(rèn)定融資租賃合同為無效合同的的情形

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    認(rèn)定融資租賃合同為無效合同的的情形

    內(nèi)容：但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷關(guān)系的成立為前提，即使租賃合同已經(jīng)訂立，如果購銷關(guān)系不成立，則合同不能生效；而財(cái)產(chǎn)租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標(biāo)準(zhǔn)，合同一經(jīng)訂立，租賃關(guān)系即為成立。

    龍珊律師
    2022.04.02413人收看

  • 陳明月律師

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  • 怎樣認(rèn)定合同是否有效?無效合同怎么賠償

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    怎樣認(rèn)定合同是否有效?無效合同怎么賠償

    內(nèi)容：”由此可見，在訂立合同時(shí)，注意當(dāng)事人的締約能力和主體資格問題是十分重要的。根據(jù)我國《合同法》第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”4、合同必須符合法律規(guī)定的形式。直接損失應(yīng)當(dāng)全部賠償，間接損失由于較難確定，只有在一定的條件下才予以賠償。那么怎樣認(rèn)定合同是否有效?無效合同怎么賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.23340人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 合同無效怎么認(rèn)定

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    合同無效怎么認(rèn)定

    內(nèi)容：合同一旦被宣告不成立，過失的一方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)締約過失責(zé)任制度，賠償另一方遭受的信賴?yán)娴膿p失，如果當(dāng)事人已經(jīng)作出了履行，則應(yīng)當(dāng)各自向?qū)Ψ椒颠€已接受的履行。而對(duì)于無效合同來說，不僅要產(chǎn)生締約過失責(zé)任、返還不當(dāng)?shù)美让袷仑?zé)任，而且將可能產(chǎn)生引起行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)因主體資格不合格而導(dǎo)致合同無效，但合同已經(jīng)全部履行或者部分履行完畢的，應(yīng)當(dāng)無效合同按有效合同的原則進(jìn)行處理。主要原因在于主體資格的無效與合同履行后果的損失并無因果關(guān)系。合同履行只要是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，就不能因?yàn)楹贤瑹o效而否認(rèn)交易的真實(shí)性，不能人為地否定交易基本規(guī)律。那么合同無效怎么認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.28611人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 怎么認(rèn)定門面租賃合同無效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    怎么認(rèn)定門面租賃合同無效

    內(nèi)容：租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。那么怎么認(rèn)定門面租賃合同無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.01425人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 如何認(rèn)定勞動(dòng)合同無效

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    如何認(rèn)定勞動(dòng)合同無效

    內(nèi)容：不能認(rèn)定勞動(dòng)合同無效或者部分無效怎么辦勞動(dòng)合同法第二十六條第一款規(guī)定下列勞動(dòng)合同無效或者部分無效,(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危使對(duì)方在違背其真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的(二)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的(三)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的,這種無效勞動(dòng)合同有兩種情況一是訂立勞動(dòng)合同的主體不符合法律、法規(guī)的規(guī)定如用人單位不具有法人資格或者不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任勞動(dòng)者不具備勞動(dòng)行為能力或者尚不滿16周歲等。

    李楠楠律師
    2022.06.131455人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 合同法中無效合同怎么認(rèn)定

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    合同法中無效合同怎么認(rèn)定

    內(nèi)容：依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括無效合同已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。只有法律、行政法規(guī)明確規(guī)定合同違反某強(qiáng)制性規(guī)定無效，合同才能被認(rèn)定為無效，否則，一概不無效，此即所謂“法不設(shè)責(zé)即豁免”。對(duì)于一份已經(jīng)成立的合同，只要合同中不存在阻卻合法有效的法定事由，該合同就應(yīng)依法認(rèn)定為有效。那么合同法中無效合同怎么認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.28532人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 門面租賃合同違約賠償是怎么規(guī)定的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    門面租賃合同違約賠償是怎么規(guī)定的

    內(nèi)容：如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。那么門面租賃合同違約賠償是怎么規(guī)定的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.30808人收看

  • 崔玉君律師

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  • 門面租賃合同糾紛怎么解決

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    門面租賃合同糾紛怎么解決

    內(nèi)容：違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。門面房租賃合同出租方：______________承租方：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。那么門面租賃合同糾紛怎么解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.24681人收看

  • 翁玉素律師

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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長：交通事故

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 64人 好評(píng)： 563
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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長：交通事故

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張蕓律師

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