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房屋未到期解除合同的處理方法

張蕓律師2021.12.30714人閱讀
導讀:

《合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。以協商方式解除的,雙方最好簽訂一個解除協議;以法定方式解除的,必須向對方發出解除通知,并保留相關的證據。《合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。但是,《合同法》也規定了提前終止或者提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況:1、當事人協商一致,可以解除合同。那么房屋未到期解除合同的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。以協商方式解除的,雙方最好簽訂一個解除協議;以法定方式解除的,必須向對方發出解除通知,并保留相關的證據。《合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。但是,《合同法》也規定了提前終止或者提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況:1、當事人協商一致,可以解除合同。關于房屋未到期解除合同的處理方法的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

《合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

提前終止租房合同涉及到權利義務的解除,所以大家要注意以下事項:

1、優先選擇協商解除合同。也就是說,房東和租房者經過協商來提前終止合同,雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭。

2、以非協商方式解除租房合同時,必須要謹慎小心。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂,所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。

3、解除租房合同要以法律規定的程序辦理。以協商方式解除的,雙方最好簽訂一個解除協議;以法定方式解除的,必須向對方發出解除通知,并保留相關的證據。

《合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。這就是說,對于有效成立的合同,當事人必須要履行到底。那么對于租房合同來說,租房者一般需要按照合同約定的期限居住。

但是,《合同法》也規定了提前終止或者提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況:

1、當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

5、承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的。

6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

7、因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房屋租賃合同糾紛的處理方法

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋租賃合同糾紛的處理方法

    內容:隨著市場經濟的發展,房屋租賃合同糾紛日益增多。在審判實踐中,能不能確認房屋租賃合同的效力、承租人對房屋進行的裝修在租賃合同被確認無效或被解除后如何處理以及違章建筑的租賃糾紛如何處理等問題是當前房屋租賃合同糾紛審理的難點。筆者試就房屋租賃合同有關問題,提出自己的觀點供商榷。《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮房屋租賃條例》都認為房屋租賃的權源只能是所有權。房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。那么房屋租賃合同糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.27890人收看
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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋土地70年的使用產權到期的,自動續期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 民法典房屋出租未到期退房如何處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    民法典房屋出租未到期退房如何處理

    內容:沒有約定的,出租人可以向承租人主張違約責任。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。在解決拖欠租金問題的同時,租賃雙方還就由此產生的違約責任問題一并解決,繼續履行租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴而終止。

    李維律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 對房屋拆遷行政裁決不服的處理方法

    于海明律師

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    于海明

    對房屋拆遷行政裁決不服的處理方法

    內容:上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管理部門做出的拆遷裁決依法具有行政復議管轄權。”國務院法制辦公室的答復是“公民、法人或者其他組織對行政機關依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定做出的有關房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服,應當依法通過行政復議或者行政訴訟程序解決”。期間,如果拆遷雙方就補償安置達成一致的,應簽訂房屋拆遷補償安置協議并交給裁決機關,拆遷裁決程序終止。若申請人經兩次通知沒有參加裁決審理的,視作撤回裁決申請。那么對房屋拆遷行政裁決不服的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理

    馮清琴律師

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    馮清琴

    口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理

    內容:沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔補交房租的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第十條規定:當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。因承租方與租賃方依據真實意思表示等自愿訂立口頭租房協議,因此二者租賃協議是有效的。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定:承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃合同到期應按照下列方式進行處理:1、出租人和承租人以明示或默示方式續租;2、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同;3、出租人在合同到期后收回出租房屋,如果沒有重新簽定房屋租賃合同,出租人有權收回房屋。法律依據:《民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
  • 應收貨款的處理方法,合法討債需具備哪些條件?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    應收貨款的處理方法,合法討債需具備哪些條件?

    內容:很多公司自經營的過程當中都會要自己的客戶有金錢的交易,但是并不是很多的款項都可以及時進賬的,如果遇到有的客戶暫時沒辦法把款項落實到位的話是比較麻煩的,下面為大家詳細介紹:應收貨款的處理方法,合法討債需具備哪些條件?合法討債需具備哪些條件?。債務人是公司的要保留搜集其經營證照復印件、銀行帳戶、公司法人或負責人及股東的個人信息等。從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。就債務問題而言,就是從債務到期而對方拒絕歸還時起算。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。那么應收貨款的處理方法,合法討債需具備哪些條件?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.091006人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 您簽訂合同了嗎?合同上面具體是怎么約定的?如果合同有約定對方不支付可以嘗試談判和解
  • 民法典中公司到期債務未還股東處理方法

    趙金保律師

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    趙金保

    民法典中公司到期債務未還股東處理方法

    內容:營利法人的出資人不得濫用法人獨立地位和出資人有限責任損害法人債權人的利益濫用法人獨立地位和出資人有限責任逃避債務嚴重損害法人債權人的利益的應當對法人債務承擔連帶責任。中華人民共和國公司法第三條公司界定及股東責任公司是企業法人有獨立的法人財產享有法人財產權。那么民法典中公司到期債務未還股東處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚時按揭房屋的分割方法是什么

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    離婚時按揭房屋的分割方法是什么

    內容:離婚時按揭房屋的分割方法是什么離婚分割按揭房,需要首先明確按揭房的性質,是夫妻共同財產還是夫妻個人財產。婚后夫妻共同還貸的行為,并不能改變按揭房屋所有權的屬性。若該方主張成立,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,其按揭貸款債務為共同債務。此種情況下,雖然是婚后夫妻共同還貸,但是仍應當認定按揭房屋屬于一方婚前財產。那么離婚時按揭房屋的分割方法是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 門面到期和租戶沒有續簽合同怎么處理

    姚平律師

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    姚平

    門面到期和租戶沒有續簽合同怎么處理

    內容:承租人只能與其協商處理續簽事宜無權強迫房東續簽。提前退租能否退還押金遵循合同平等自愿原則關于提前退租的情況依照簽訂的合同約定為準如果合同沒有約定的遵循合同法的一般規定。合同法第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物致使租賃物受到損失的出租人可以解除合同并要求賠償損失。鑒于押金引起的糾紛建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。合同法第114條第2款規定約定的違約金低于造成的損失當事人可以請求法院予以增加約定的違約金過分高于造成的損失當事人可以請求法院適當減少。

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  • 龍珊律師

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  • 房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    內容:但是有時候也會出現一些人沒有簽訂合同的情況,那么遇到出現拖欠房租的時候應該怎么處理呢?沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔補交房租的違約責任。本案雙方當事人在結束租賃關系后協商了遲延履行的租金并打下欠條,因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權債務關系的證據。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定:承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚房屋分割的原則和方法有哪些

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚房屋分割的原則和方法有哪些

    內容:判決離婚時夫妻共同財產的分割首先應遵循當事人的約定,協商不成的,人民法院在處理中應當秉承一些原則和方法。關于離婚房屋分割的原則和方法有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 趙金保律師

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  • 買的房屋被查封了,該如何處理?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    買的房屋被查封了,該如何處理?

    內容:在房產交易中,房產被查封這種情況是有可能發生的,但是只要我們掌握了相應的處理方法和避免風險的建議,就可以有效降低交易風險,保護自己的權益,在本文中,我們將為大家詳細介紹房產被查封的處理方法,包括解除查封、重新辦理過戶手續和與賣方協商等,如果房東既沒有能力解決好查封問題,如果解除房屋買賣合同也沒法退還相應的房款,如果房東有能力解除查封,那么應當盡快解除查封后繼續履行合同辦理過戶,首先要了解房產被查封的原因,是否是因為房東的債務原因,房產被查封是指因為房東可能拖欠債務等原因,法院經債權人申請對房產進行了查封。

    崔玉君律師
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  • 黃東潔律師

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  • 房屋未到期解除合同的處理方法

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋未到期解除合同的處理方法

    內容:《合同法》第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況,這樣才能放心地解除合同。以協商方式解除的,雙方最好簽訂一個解除協議;以法定方式解除的,必須向對方發出解除通知,并保留相關的證據。《合同法》第八條規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。但是,《合同法》也規定了提前終止或者提前解除租房合同的條件,具體包括以下情況:1、當事人協商一致,可以解除合同。那么房屋未到期解除合同的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房屋產權70年到期后,自動續期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 4、商業、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 店鋪買賣合同糾紛(店鋪買賣合同糾紛怎么處理)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    店鋪買賣合同糾紛(店鋪買賣合同糾紛怎么處理)

    內容:店鋪轉讓糾紛怎么處理店鋪轉讓糾紛的處理方法如下:1、門店轉讓糾紛實質為房屋租賃合同糾紛的一種,發生租賃合同糾紛一般需要先看合同是否有對相關的爭議進行約定,沒有約定的則需要依據法律規定進行處理,《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款,第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。

    吳夢云律師
    2023.02.271001人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同到期懷孕不續簽怎么處理

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    合同到期懷孕不續簽怎么處理

    內容:合同到期懷孕不續簽怎么處理可以申請勞動仲裁。該法第四十五條規定勞動合同期滿有本法第四十二條規定情形之一的勞動合同應當續延至相應的情形消失時終止。但是本法第四十二條第二項規定喪失或者部分喪失勞動能力勞動者的勞動合同的終止按照國家有關工傷保險的規定執行。根據上述法律的規定孕期的女工在單位解除合同時受到很大程度的保護在勞動合同期滿時用人單位也不得終止勞動合同勞動合同的期限應自動延續至孕期、產期、哺乳期滿為止。

    陳明月律師
    2022.02.22213人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃糾紛的處理方法

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋租賃糾紛的處理方法

    內容:房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是指關于房屋和土地的權益爭議。它是指在第三者的主持下,出租承租雙方當事人經過自愿協商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動。這里的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”,包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生后,公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法做出仲裁裁決,解決房糾紛。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解,又沒有達成仲裁協議的,當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。那么房屋租賃糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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張蕓律師

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