本文提供業(yè)主委員會選舉辦法示范文本，并且在后面提供業(yè)主委員會選舉辦法全文。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算;未選任何候選人的選票為有效選票，視為棄權;選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。關于業(yè)主委員會選舉辦法（示范文本）的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

本文提供業(yè)主委員會選舉辦法示范文本，并且在后面提供業(yè)主委員會選舉辦法全文。

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主委員會選舉辦法示范文本

為維護全體業(yè)主的合法權益，保證_______________________業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)《某某市物業(yè)管理辦法》、《某某市物業(yè)管理業(yè)主委員會規(guī)定》，制定本辦法。

第一章 大會形式

本次選舉大會采用以下第_____種形式：

(一)業(yè)主大會：全體業(yè)主(包括產(chǎn)權屬建設單位的住宅和非住宅物業(yè)的業(yè)主)直接參加業(yè)主委員會選舉大會，進行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

(二)業(yè)主代表大會：因本小區(qū)(大廈)業(yè)主超過300名，故由各梯(棟/片/區(qū)/樓段)的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第二章 業(yè)主代表和候選人

一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：

(一)以每_____(梯/棟/片/區(qū)/樓段)為選舉區(qū)域(具體指：__________________________)推選一個業(yè)主代表。

(二)業(yè)主代表的推選采取投票箱投票方式：投票箱粘貼____________________________(主管部門)的封條，放置地點為：________________________________。各投票人應在 _____月_____日前將選票投入到投票箱。_____月_____日在到場的主管部門監(jiān)督下，進行公開點票、唱票，推選出業(yè)主代表。

(三)業(yè)主代表的產(chǎn)生應獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過半數(shù)投票權的業(yè)主的同意。

(四)業(yè)主代表每屆任期兩年，可以連選連任。

二、候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主委員會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會候選人。候選人應把包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關證明(如身份證明、產(chǎn)權證明等)提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。

三、本次業(yè)主委員會委員候選人應當符合以下條件：

(一)屬于本區(qū)域內(nèi)業(yè)主(以產(chǎn)權證明為準);

(二)具有良好的道德品質、熱心公益、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間;

(三)按時繳交物業(yè)管理服務費，模范遵守物業(yè)管理制度;

(四)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作;

(五)具有______(高中/中專/大專/本科)以上學歷;

(六)未發(fā)生其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。

四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉;候選人不得少于____人。[page]

第三章 投票和選舉

一、投票權是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票，該票代表的投票權以物業(yè)建筑面積計算，每一平方米為投票權的計算份額，超出部分按四舍五入處理。

業(yè)主代表的投票權是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權的總和。

二、已出售單元的投票權歸產(chǎn)權人，未出售單元的投票權歸建設單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(委托書樣本見附件)，但使用人及承租人不具有被選舉權。

三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應當推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權并簽名(蓋章)。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算;未選任何候選人的選票為有效選票，視為棄權;選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。

五、業(yè)主委托他人行使投票權的，選票應附帶業(yè)主授權委托書等有關的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下第____種方式：

(一)集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。

(二)投票箱投票方式：因投票權人或業(yè)主(代表)人數(shù)太多，場地不便，采用投票箱來收集選票。投票箱粘貼_____________________

_________________(主管部門)的封條，放置地點為：_____________________________________。

各投票人應在___月___日至___月___日期間到__________________領取選票登記選票號，并在業(yè)主大會或業(yè)主代表大會召開前三日內(nèi)將選票投入到投票箱。大會召開時，由主管部門監(jiān)督開箱點票。

七、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的召開，應有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主或業(yè)主代表出席。在到場的主管部門監(jiān)督下，進行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。

選票累計的投票權未超過全部物業(yè)投票權半數(shù)的，視為選舉無效。[page]

第四章 委員

一、本屆業(yè)主委員會設委員_____人，其中主任一名，副主任___名。

業(yè)主委員會委員每屆任期兩年，可以連選連任。

二、有下列情形的，不得擔任業(yè)主委員會委員：

(一)不符合前述候選人有關條件的;

(二)因身體或精神上的疾病喪失履行職責能力的;

(三)被司法部門認定有犯罪行為的;

(四)從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的;

(五)違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、社會公德的;

(六)其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會委員的。

三、根據(jù)選票統(tǒng)計結果，以得票高低(以投票權計算，下同)順序，按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員。

獲選委員的得票數(shù)應超過參加投票的總投票權數(shù)的50%。

四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下第____種方式：

(一)自然當選：按得票高低順序，依次確定業(yè)主委員會主任、副主任。

(二)委員選舉：獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。每個委員擁有相等的投票權。

五、經(jīng)行政主管部門核準登記并給予書面批復意見后，業(yè)主委員會委員正式當選，從批復之日起業(yè)主委員會正式成立并開展工作[page]

附：業(yè)主委員會選舉辦法全文

業(yè)主委員會選舉辦法

第一章 總則

第一條 根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關于物業(yè)管理的相關規(guī)定，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主大會籌備小組在有關政府部門的指導下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。

第二章 業(yè)主大會前期籌備工作

第四條 為了召開業(yè)主大會，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會，可由業(yè)主代表，并請建設單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負責業(yè)主大會的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應做好以下工作：

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;

(二)參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會選舉辦法》;

(三)確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;

(四)做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會后，籌備小組自動解散。

第三章 業(yè)主大會

第八條 業(yè)主大會應由過半數(shù)以上具有投票權的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主大會采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應用有效送達方式。[page]

第四章 業(yè)主委員會選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力和協(xié)調能力，有一定的時間從事業(yè)主委員會的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權人、產(chǎn)權人代表、產(chǎn)權共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會進行最后資格確認。候選人產(chǎn)生后應公示一周。業(yè)主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。

第十一條 業(yè)主委員會選舉，由業(yè)主大會籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。

第十二條 業(yè)主委員會委員的選舉，一律采用實名投票的方法。業(yè)主對于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權。

第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會期間因故不能到場的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結束后，由業(yè)主大會推選的監(jiān)票、計票人員或者業(yè)主委員會的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應選代表人數(shù)的有效。

第十六條 全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當選人時，應當就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當選。

第十八條 選舉結果當場宣布，所有選票應當保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議可以提請罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會委員資格將終止，并由業(yè)主委員會提出并確認。業(yè)主委員會委員資格被終止后，可補選新的業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員通過，成為補選業(yè)主委員會委員。

(1)已不是業(yè)主的;

(2)年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的;

(3)因疾病而喪失履行責任能力的;

(4)被司法部門認定有犯罪行為的;

(5)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的;

(6)兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的;

(7)其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會委員的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會做出決定。罷免采用實名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會委員被罷免后，按本辦法中的補選業(yè)主委員會委員方法補選業(yè)主委員會委員。

第二十二條 罷免要求應當寫明罷免理由。被提請罷免的成員有權在業(yè)主大會上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會所有的財物等移交給業(yè)主委員會，造成經(jīng)濟損失的應承擔經(jīng)濟責任。

第二十四條 首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會成立日期。

第二十五條業(yè)主委員會成立時，上屆業(yè)主委員會或第一屆業(yè)主大會籌備組的工作職責終止，宣布解散。[page]

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權人、產(chǎn)權人代表、產(chǎn)權共有人;本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國法律、法規(guī)和相關物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國家法律、法規(guī)向抵觸，按國家法律、法規(guī)執(zhí)行。