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共同購買的房產離婚時如何分割2022
段建國律師2021.12.29241人閱讀
導讀：
共同購買的房產離婚時如何分割2022根據最新修訂的《中華人民共和國民法典》及相關解釋，明確了夫妻共同財產和個人財產的范圍。，由于這種情況屬于用夫妻共同財產償還個人財產，在離婚分割財產時應考慮房產價值的變化，取得房產證的一方有義務對對方進行充分合理的補償。將來取得房產證如果有糾紛需要另案訴到法院。那么共同購買的房產離婚時如何分割2022。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
共同購買的房產離婚時如何分割2022根據最新修訂的《中華人民共和國民法典》及相關解釋，明確了夫妻共同財產和個人財產的范圍。，由于這種情況屬于用夫妻共同財產償還個人財產，在離婚分割財產時應考慮房產價值的變化，取得房產證的一方有義務對對方進行充分合理的補償。將來取得房產證如果有糾紛需要另案訴到法院。關于共同購買的房產離婚時如何分割2022的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
共同購買的房產離婚時如何分割2022
根據最新修訂的《中華人民共和國民法典》及相關解釋，明確了夫妻共同財產和個人財產的范圍。離婚時分割的財產是指夫妻共同財產，對于大部分夫妻而言，最大的財產就是所購的房屋。而房屋作為不動產，與其他財產相比具有特殊性，因為如果通過銀行貸款購買的房屋，還貸時間通常比較長，另一方面，從購買房屋到取得房屋所有權證書的時間比較長，如果在這期間結婚，對于所購的房屋如何認定，是個人財產還是共同財產，需要根據具體情況加以區分：
1、比較簡單的情況有兩種：一是一方婚前購買的房屋，在婚前就已經支付了全款或還清了貸款，該房屋屬于一方的個人財產，至于房產證的取得時間在婚前或婚后，不應影響所有權的認定，房屋的產權歸屬應考慮出資來源問題；二是婚后共同購買，顯然屬于夫妻共同財產。
2、一方婚前以按揭方式付了房款購買的房產并取得了產權證。但婚后由兩人要共同償還貸款。這種情況該房產應屬于一方的個人財產，至于該方是否于婚前已付清房款、婚后是否存在共同還款行為，對房屋的產權歸屬沒有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財產償還個人財產的情況，是一種債權債務關系，不能認定房屋為夫妻共同財產。但在離婚時取得房產證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。
3、一方婚前以按揭方式付了房款購買的房產，婚后由兩人要共同償還貸款并在婚后取得了產權證。這種情況比較復雜，目前婚姻法沒有一個明確的規定，目前有三種意見：
一是認為這種情況盡管房產證是在婚后核發的，但由于辦理房產證有開發商的原因以及辦證程序的問題，因此辦證有時滯后于買房行為較長時間，不能因此而否定房屋是婚前個人購買的行為。因為一方在婚前簽訂了購房合同，而且繳納了部分購房款，余款以貸款支付，因此其購買房屋的買賣合同已履行完畢。至于婚后償還貸款，只是用夫妻共同財產償還個人財產的情況，是一種債權債務關系，不能認定房屋為夫妻共同財產；
二是認為應根據出資的原則確認，房屋應當屬于部分單獨所有部分共同所有，具體比例按個人出資與夫妻共同出資的比例來確定。
三是認為房屋是夫妻的共同財產，但在分割時要把其中一方在婚前用其自己錢財所支付的房屋的價值從整個房屋價值中除掉，以示公平。
本人傾向于第一種意見，因為購房行為發生在婚前，婚后取得產權證應該是對婚前購房行為從法律上和事實上的確認，該程序的時間長短不應引起所有權人的變化。，由于這種情況屬于用夫妻共同財產償還個人財產，在離婚分割財產時應考慮房產價值的變化，取得房產證的一方有義務對對方進行充分合理的補償。
4、一方婚前以按揭付款的方式付了全部的房款婚后共同還貸，但到離婚的時候還沒有取得房產證。這種情況根據法律規定法院不處理所有權，只處理使用權。將來取得房產證如果有糾紛需要另案訴到法院。
根據法律規定，離婚時個人財產歸屬個人，對于共同財產，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
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