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買了二手房幾個月后漏水

龍珊律師2021.12.29443人閱讀
導讀:

1、二手房處于保修期限內,可要求開發商負責維修;2、二手房已超出保修期限,可先查清房子漏水原因,根據漏水原因進行處理,比如說是樓上住戶裝修不當造成的,我們可要求樓上業主負責維修,并且賠償相應的損失等等。那么買了二手房幾個月后漏水。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

1、二手房處于保修期限內,可要求開發商負責維修;2、二手房已超出保修期限,可先查清房子漏水原因,根據漏水原因進行處理,比如說是樓上住戶裝修不當造成的,我們可要求樓上業主負責維修,并且賠償相應的損失等等。關于買了二手房幾個月后漏水的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、二手房處于保修期限內,可要求開發商負責維修;

2、二手房已超出保修期限,可先查清房子漏水原因,根據漏水原因進行處理,比如說是樓上住戶裝修不當造成的,我們可要求樓上業主負責維修,并且賠償相應的損失等等。

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  • 簽訂規范合同 防止二手房買賣糾紛

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    簽訂規范合同 防止二手房買賣糾紛

    內容:近年來,由于合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生,其實只要在簽訂合同的時候稍加注意,這些糾紛大都能夠事先避免。在簽訂房屋買賣合同時,只要您注意把好以下六道關口,就能避免糾紛,有更多的安全保證。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準,其他面積不計在內。房屋買賣如果是通過中介公司進行的,那么在居間中保合同中除了須標明中介公司的權利外,還必須標明中介公司承擔的責任與義務,如過戶后第幾個工作日交付房款,款項交付方式,相關稅費明細等。那么簽訂規范合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05356人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂二手房買賣合同要注意哪些方面?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    簽訂二手房買賣合同要注意哪些方面?

    內容:簽訂二手房買賣合同要注意以下幾個方面的內容:1.合同內容二手房買賣,應當訂立書面形式的房地產買賣合同,有示范文本的省市,可以使用示范文本。未補交土地出讓金的花園住宅出售時,買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續,補交出讓金。那么簽訂二手房買賣合同要注意哪些方面?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易的流程

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房交易的流程

    內容:二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05712人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 買了二手房幾個月后漏水

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    買了二手房幾個月后漏水

    內容:1、二手房處于保修期限內,可要求開發商負責維修;2、二手房已超出保修期限,可先查清房子漏水原因,根據漏水原因進行處理,比如說是樓上住戶裝修不當造成的,我們可要求樓上業主負責維修,并且賠償相應的損失等等。那么買了二手房幾個月后漏水。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.29443人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房出現漏水的情況,首先要知道是什么原因引起的,由于物業公司修繕不及時,而原房主已經付過物業費就可以找物業公司來進行維護和修繕或者理賠。1、原本就是有質量問題的房子,那么應該找專門的機構到家中來進行檢測,但是這種檢測是要收費的,確定房子本身就有質量問題,而原房主并沒有向買方說明,這種情況可以找元房主來進行協商解決。2、房子原本質量問題,發生在房產交付使用五年內,可以找開發商理賠,五年之外就需要和原房主一起解決,其中有財產損失,買方有權利要求賣方理賠。《中華人民共和國建筑法》 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。《中華人民共和國民法典》 第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的,買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。第五百八十二條 履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
  • 二手房交易步驟和注意事項

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房交易步驟和注意事項

    內容:選擇中介公司進行二手房交易,比較省心省時,在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策,并詳細登記購房、售房信息。驗證核實房屋后,買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委托代理費。買賣雙方交納相關稅費,辦理過戶手續。賣方將房屋騰空,將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時,被租房者偽造的產權證所欺騙,蒙受50萬元的巨額損失。那么在二手房交易時要注意這些事情,以免后悔莫及。按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。那么二手房交易步驟和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.051056人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 新買的二手房漏水原房主是否應該賠償需要根據具體情況進行判定。建議與原來的房主協商進行解決,租房合同未到期,即使原房東愿付違約金,租客也可以不搬走的,租客有權按照合同執行。如果原房東違反租房合同,除了賠償違約金,還要賠償其他損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 伊犁二手房買賣需要注意什么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    伊犁二手房買賣需要注意什么

    內容:注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。那么伊犁二手房買賣需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05138人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 新買的二手房漏水原房主是否應該賠償需要根據具體情況進行判定。建議與原來的房主協商進行解決,租房合同未到期,即使原房東愿付違約金,租客也可以不搬走的,租客有權按照合同執行。如果原房東違反租房合同,除了賠償違約金,還要賠償其他損失。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 買二手房做婚房的注意事項有哪些

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    買二手房做婚房的注意事項有哪些

    內容:購買二手房做婚房要注意以下事項:房齡影響貸款額度和學區、面積、戶型相比,房齡屬于買房人比較容易忽視的問題。不少人懶得判斷和辨別二手房的“真實年齡”,一不小心就會使自己的買房之路產生隱患。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。對于選二手房做婚房的準新人來說,這套房子很有可能只是暫時的過渡,不大可能住一輩子,因此無需硬著頭皮買得過大或過貴,反而影響了自己目前的生活品質。裝修的材質要注意看裝修材質有幾個主要方面,一是地磚,二是地板,三是油漆,四是天花板。這些直接影響到身體健康。那么買二手房做婚房的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11863人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題,那么就可以要求賣家承擔賠償責任,如果質量問題嚴重,還可以因此解除合同;如果房屋存在質量問題,但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  • 二手房交易的注意事項

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房交易的注意事項

    內容:注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次,看購房時的相關憑據,比如購房票據等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。那么二手房交易的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05221人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 簽二手房合同要注意的幾個問題

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    簽二手房合同要注意的幾個問題

    內容:目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同,二手房買賣合同一般都是由當事人自己協商的,很多購房者不知道二手房合同應有哪些條款。據介紹,二手房合同屬于我國《合同法》規范的范圍,簽合同時注意一些必備事項,能減少事后很多不必要的糾紛。第二是本合同標的。要說明哪些系違約情形,如何承擔違約責任,違約金、定金、賠償金的計算與給付,在什么情況下可以免責,擔保的形式,對違約金或定金的選擇適用問題。按照《合同法》的規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。在簽訂二手房合同時如果能事前做好這些準備,將有助于消滅可能的糾紛,并能在出現分歧時使自己不至于被動。那么簽二手房合同要注意的幾個問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.0583人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房出現漏水等質量問題怎么辦:1.如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題,那么就可以要求賣家承擔賠償責任,如果質量問題嚴重,還可以因此解除合同。2.如果房屋存在質量問題,但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔責任。3.如果是房屋存在隱蔽瑕疵,如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生,而系房屋本身所固有的,除非有證據證明出售一方對此是知曉的,否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房漏水可以解除合同嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房漏水可以解除合同嗎

    內容:二手房漏水一般不可解除合同。但只要當事人雙方協商好,達成一致的意見,是可以解除合同的,即使房屋已經過戶。對于房屋買賣雙方當事人來說,雙方只要簽訂了合同,是否到登記機關辦理登記,不影響合同的效力。除非當事人在合同中約定合同生效的時間或其他條款,否則,自合同成立時生效。所以,不能因未辦理變更登記,而主張合同無效。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。那么二手房漏水可以解除合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.29287人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房漏水糾紛怎么辦

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房漏水糾紛怎么辦

    內容:如果在房屋交易后一年內出現漏水的情況,且賣家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的,那么,買家可以選擇協商調解的方式,也可以選擇訴訟等途徑,要求賣家承擔賠償責任。那么二手房漏水糾紛怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.051073人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;在保修期外,存在質量問題的房屋在過戶交付后,責任歸買受人承擔。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  • 大興二手房買賣要注意什么

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    大興二手房買賣要注意什么

    內容:首先自己想買什么樣的房子要有清晰的想法,比如地段、學區、樓層、面積、物業管理、停車位,價格等方面有什么要求。其次在簽訂正式合同前,一定要對看中的房子進行詳細的核實,以下幾個問題要特別注意:1、賣房人是否是真實的權利人,是否有其他共有人;2、房屋是否符合交易條件;3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆遷凍結等限制交易的情況;4、房屋是否存在出租的情況;5、房屋本身是否存在質量瑕疵;6、了解供水、電路、曖氣、物業管理等情況。那么大興二手房買賣要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05543人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
    • 幫助過 2
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋漏水的訴訟時效是三年。《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。   訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
  • 廈門市二手房交易如何進行

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    廈門市二手房交易如何進行

    內容:在查詢產權的時候,購房者首先要看業主的房產證上有幾個人的名字,如果有產權共有人的話,那么在簽訂合同的時候就需要所有產權共有人到場簽字。二手房在交房的時候,需要交接的東西比較多,如果房屋內還有家具家電的話,還需要核實清楚賣方是否需要搬走或者更換,還會涉及到對房屋的物業以及水電氣等交接,在辦理物業、水電氣交接的時候,買賣雙方需要到物業管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名,雙方應準備好房產證復印件、身份證等,辦理完成之后,二手房買賣交易流程就完成了。那么廈門市二手房交易如何進行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05870人收看
  • 馮清琴律師

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    • 幫助過 46
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  • 陰陽合同致命的一擊 二手房交易將按評估價征稅

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    陰陽合同致命的一擊 二手房交易將按評估價征稅

    內容:相關政策可能10月出臺,土地使用稅也將于年內開征深圳市地稅局昨日召開新聞通報會,地稅局副局長章家壽在會上透露,地稅局一直在研究的二手房交易按評估價征稅政策10月可能出臺,土地使用稅也將在年內開征。他介紹,相關準備工作基本就緒,一整套二手房地產評估價格體系初步建立起來,并已上報市政府征求意見。該政策會將深圳劃分成幾個片區,不同的片區對應不同的房地產評估價格,投資者在進行二手房交易時,成交價若低于評估價時,以評估價標準繳稅。那么陰陽合同致命的一擊。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05383人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 北京個人二手房如何交易

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    北京個人二手房如何交易

    內容:但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。那么北京個人二手房如何交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05837人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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