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租房合同滯納金有哪些法律規定
周春花律師2021.12.291106人閱讀
導讀：
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協議。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。法律對滯納金的數額有具體規定。即對于行政處罰中的滯納金，最高不超過行政處罰的本金數額。但對于民事合同，沒有滯納金的規定，只有違約金。那么租房合同滯納金有哪些法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協議。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。法律對滯納金的數額有具體規定。即對于行政處罰中的滯納金，最高不超過行政處罰的本金數額。但對于民事合同，沒有滯納金的規定，只有違約金。關于租房合同滯納金有哪些法律規定的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
在訂立房屋租賃合同時，要特別注意三點：
1、盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。
2、承租人轉租的，應當經過房東同意。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
3、根據法律規定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。
2、如果出現遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發出有效的催款通知，如果租客不能在規定的期限內履行付款義務，房東有權解除合同。
3、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關系的，房東應該向租客發出明確的解除合同的意志表示。
4、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續履行合同到合同終止為止，然后再協商房租問題。
5、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續租住的，房東可給予租客一定的經濟補償。
法律對滯納金的數額有具體規定。即對于行政處罰中的滯納金，最高不超過行政處罰的本金數額。但對于民事合同，沒有滯納金的規定，只有違約金。對于民事合同的違約金，違約金的數額最高不能超過違約損失數額的30%,超過30%的，即為過分高于所遭受的損失，可以請求法院適當減少。事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
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