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不能上市交易的12種二手房產(chǎn)
張蕓律師2021.12.29537人閱讀
導(dǎo)讀：
本文主要介紹二手房可以進(jìn)入市場交易的標(biāo)準(zhǔn)，旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。專家提示，有十二種二手房不能上市交易，大家在二手房交易過程中也應(yīng)了解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列。因此，雖然該房屋租賃合同中并未約定不能轉(zhuǎn)租，但是根據(jù)合同法的規(guī)定，李先生的行為屬于擅自轉(zhuǎn)租的行為，張先生可以解除合同。那么不能上市交易的12種二手房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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核心內(nèi)容：哪些二手房不能上市交易，買二手房時應(yīng)該注意什么？本文主要介紹二手房可以進(jìn)入市場交易的標(biāo)準(zhǔn)，旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。
專家提示，有十二種二手房不能上市交易，大家在二手房交易過程中也應(yīng)了解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列。
不能上市交易的二手房為：
第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；
第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
最后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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