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拆遷設定抵押權的房屋的法律分析

王學瑞律師2021.12.28142人閱讀
導讀:

《城市房屋拆遷管理條例》第30條規定:“拆遷設定有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執行。”設定抵押權的房屋是指拆遷范圍內的房屋被所有人或者使用人已經作為履行債務的擔保物的房屋。那么拆遷設定抵押權的房屋的法律分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《城市房屋拆遷管理條例》第30條規定:“拆遷設定有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執行。”設定抵押權的房屋是指拆遷范圍內的房屋被所有人或者使用人已經作為履行債務的擔保物的房屋。關于拆遷設定抵押權的房屋的法律分析的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

《城市房屋拆遷管理條例》第30條規定:“拆遷設定有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執行。”設定抵押權的房屋是指拆遷范圍內的房屋被所有人或者使用人已經作為履行債務的擔保物的房屋。抵押是最常見的一種擔保方式,房屋一旦被設定抵押,其法律后果就是當債務人不履行債務時,債權人有權從房屋拍賣或者變賣的價款中優先受償。根據筆者承辦拆遷案件的經驗,拆遷房屋設定抵押的情況比較普遍,結合《擔保法》的相關規定,根據不同的拆遷補償方式,具體的操作方式也有所不同。
第一、 貨幣補償
如果拆遷人與被拆遷人協商一致,采用貨幣補償的方式,那么對于抵押的法律關系,抵押人應該與抵押權人協商重新設定抵押權或者抵押人提前償還債務。抵押權消失后,拆遷人與被拆遷人可以簽訂安置補償協議,將補償金支付給被拆遷人。如果抵押人與抵押權人就簽訂新的抵押協議或者是否提前清償債務的問題達不成一致意見,抵押權人有權要求拆遷人暫不支付補償金給被拆遷人。在實際的案例中,筆者一般建議抵押權人接受抵押人提前償還債務的方式。
另外,在建工程的拆遷也有諸多特殊之處,在建工程除向銀行貸款作為抵押外,還會存在拖欠工程款和房屋已經預售的并存情況。在這種情況下,安置補償資金的分配順序就成為一個關鍵問題,因為它關系到各方利益的實現。根據《合同法》的規定,承包人對工程欠款具有優先受償權,并且這種權利優先于抵押權,所以對于安置補償資金三者的受償順序應該為:工程欠款、抵押債務、購房者房款。如果拆遷人未按照上述的順序分配,前一順序的權利人有權提起訴訟要求法院確認支付行為無效。
第二、產權置換
抵押人與抵押權人應該就產權調換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同,將調換后的房屋作為抵押物作為原債務的擔保。如果雙方就調換后房屋達不成新的抵押合同,拆遷人無權與被拆遷人簽訂安置補償協議。筆者建議,如遇到上述情況,抵押權人可以以簽訂安置補償協議未經其同意為由要求人民法院確認安置補償協議無效而保護自己的債權。

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  • 房屋拆遷的法律規定如下:房屋征收部門制定征收補償計劃,報市、縣人民政府。市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償計劃進行論證和公布,征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30天。市、縣人民政府作出房屋征收決定后,應當及時公布。公告應當規定征收補償計劃、行政復議、行政訴訟權利等事項。
  • 拆遷法律關系的分類 房屋拆遷補償計算標準是多少

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    李孟陽律師
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  • 房屋拆遷的一般法律程序

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    房屋拆遷的一般法律程序

    內容:拆遷補償安置協議依法訂立后即產生法律效力,各方當事人均應履行,拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置,被拆遷人或房屋承租人則應在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍內和拆遷期限內實施拆遷。那么房屋拆遷的一般法律程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:城市國有土地上房屋征收主要運用到《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《城鄉規劃法》、《物權法》等。農村集體土地上房屋拆遷會運用到《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《土地承包法》、《城鄉規劃法》、《民法典》、《人口與計劃生育條例》、《村民委員會自治法》、《村民委員會組織法》、《行政復議法》、《行政訴訟法》、《國土資源聽證規定》等等法律、法規。征地拆遷是一個系統的法律問題,牽涉的法律、法規較多,遇到征地拆遷問題,建議咨詢專業征地拆遷律師。那么房屋拆遷法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 城市房屋拆遷及其法律規制

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  • 房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。城市房屋拆遷裝修評估補償有對評估機構,評估標準等相關規定。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
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    楊一凡律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 雙流法院對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析

    王熙律師

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    王熙

    雙流法院對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析

    內容:雙流法院對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析 近期,雙流縣法院結合當前正在進行的農村土地和房屋產權制度改革的調研,對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行了分析,并提出相關對策及建議。(二)目前農村拆遷安置類房屋買賣糾紛的主要類型。因此,如何結合試驗區改革的實際情況,適應農村產權制度改革發展的需要以及統一法律的適用,成為了目前解決農村拆遷安置類房屋買賣糾紛的最大問題。那么雙流法院對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 抵押房屋遭遇拆遷該如何處理

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    抵押房屋遭遇拆遷該如何處理

    內容:抵押房屋遭遇拆遷該如何處理要求重新設定擔保財產《城市房地產抵押管理辦法》第38條規定,因國家建設需要,將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的,抵押雙方可以重新設定抵押房地產。借款人在抵押房產被拆遷后,仍然繼續履行合同約定的還款義務,但是不同意適用拆遷所得補償款償還貸款,也不愿意簽訂新的抵押合同的,債權人應當及時宣布貸款提前到期,要求債務人提前還本付息。此外,《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,設有抵押權的房屋實行作價補償的,由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后,方可給予補償。那么抵押房屋遭遇拆遷該如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋拆遷補償標準法律規定

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房屋拆遷補償標準法律規定

    內容:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。那么房屋拆遷補償標準法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 拆遷法律關系的性質 拆遷法對于房屋性質如何

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    拆遷法律關系的性質 拆遷法對于房屋性質如何

    內容:拆遷法律關系首先是由表現為一種行政法律關系,拆遷人和被拆遷人及房屋拆遷單位作為一方,必須接受拆遷行政主管機關的行政管理,這種行政管理行為不必征得拆遷人和被拆遷人的同意,是一種單方行為。那么,掛戶遇到征地拆遷怎么補償?關于拆遷法律關系的性質的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 經押權人同意可以買賣設定抵押權房屋。已經抵押的房屋通知抵押權人并告知受讓人買賣物已經抵押的,買賣行為有效;抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,買賣行為可認定為無效,房屋應當予以返還。法律依據:《民法典》第四百零六條  抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 分析:完善法律法規 遏制違法征地拆遷

    周春花律師

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    周春花

    分析:完善法律法規 遏制違法征地拆遷

    內容:最近,河南省某法院對1998年~2002年受理的64起違法征地拆遷糾紛案件通過調查分析,發現違法征地拆遷主要有以下幾種原因:一、征地單位違約。隨后,該工程承包公司與拆遷戶分遷,造成糾紛。產生糾紛后,征地單位往往以簽訂合同是其下屬部門,不能代表法人單位,而不承認合同效力。一是拆遷戶在征地通告公布后突擊遷人口入戶。導致了不同法院審理的結果有差異,影響了法律法規的嚴肅性。那么分析:完善法律法規。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 崔建遠:房屋拆遷的法律分析

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    崔建遠:房屋拆遷的法律分析

    內容:由此可見,房屋拆遷是房屋征收所附帶的一個問題,沒有獨立的法律地位,不是一項獨立的法律制度。許多專家學者認為,所謂“合理”,主觀色彩濃厚,彈性太大,極有可能使補償款的數額明顯偏低,損害被征收人的合法權益;建議改為“充分補償”或者“完全補償”。至于對被征收人的保護,可以通過明文規定辦理房屋所有權移轉登記以付清征收補償款為前提條件、賦予被征收人抗辯權的路徑來解決。若把土地征收看成一個過程,則房屋拆遷為其后半程的一個環節。集體土地所有權的終止,宅基地使用權因其母權的不復存在而失去正當權原,歸于終止。那么崔建遠:房屋拆遷的法律分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 抵押權有哪些法律特點

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    抵押權有哪些法律特點

    內容:本文總結了抵押權的知識為大家分析抵押權的法律特點,請閱讀了解。抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產作為債權的擔保,債務人未履行債務時,債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。抵押權的內容有兩項:一是抵押財產的標價處分權;二是就抵押財產賣得價金的優先受償權。綜上所知,抵押權具有以上五個法律特點:抵押權是擔保物權、在特定財產上設定的擔保物權、抵押權屬約定擔保物權、抵押權是不轉移標的物占有的物權、抵押權的內容是變價處分權和優先受償權。那么抵押權有哪些法律特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 征收設有抵押權的房屋應如何處理?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    征收設有抵押權的房屋應如何處理?

    內容:首先要認定抵押的效力,并及時通知抵押權人。為保證以房屋擔保的債權債務關系不受房屋征收的影響,保護抵押權人的合法利益,抵押權人可以行使代位求償權,將抵押房產的征收補償款或提前清償債務,或提存。當然,也可以由抵押人在房屋征收之前與抵押權人以別的標的物重新設立抵押權,建立新的抵押關系,或者由抵押人清償債務,結束抵押關系。(三)《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條 因國家建設需要,將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的,抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產,也可以依法清理債權債務,解除抵押合同。那么征收設有抵押權的房屋應如何處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 城市房屋拆遷中的行政法律問題及權利救濟

    張旭律師

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    張旭

    城市房屋拆遷中的行政法律問題及權利救濟

    內容:城市房屋拆遷是全社會最為關注、最為敏感的問題,也是易引發群體上訪,激化社會矛盾的問題。房屋拆遷問題在所有的社會矛盾中應當是個非常重大而敏感的問題,處理不好不僅侵害了他人合法的物權,而且很容易引發群體上訪事件。筆者日前所承辦的一起行政訴訟案中所折射出的方方面面問題,使我們看到當前城市規劃與房屋拆遷工作中仍存在著相當多的行政法律問題。建設部的這一規定,目的就是為了糾正濫用行政許可權。根據建設部的通知,從發文之日起,這種違法行為理應得到糾正,然而時至2007年這種行政違法問題卻仍然存在。那么城市房屋拆遷中的行政法律問題及權利救濟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 陳宗瓊律師

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  • 2014年房屋拆遷法補償法律規定

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    2014年房屋拆遷法補償法律規定

    內容:除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區、直轄市人民政府規定。那么2014年房屋拆遷法補償法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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王學瑞律師

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