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分析:完善法律法規 遏制違法征地拆遷

任冰峰律師2022.01.021045人閱讀
導讀:

最近,河南省某法院對1998年~2002年受理的64起違法征地拆遷糾紛案件通過調查分析,發現違法征地拆遷主要有以下幾種原因:一、征地單位違約。隨后,該工程承包公司與拆遷戶分遷,造成糾紛。產生糾紛后,征地單位往往以簽訂合同是其下屬部門,不能代表法人單位,而不承認合同效力。一是拆遷戶在征地通告公布后突擊遷人口入戶。導致了不同法院審理的結果有差異,影響了法律法規的嚴肅性。那么分析:完善法律法規。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

最近,河南省某法院對1998年~2002年受理的64起違法征地拆遷糾紛案件通過調查分析,發現違法征地拆遷主要有以下幾種原因:一、征地單位違約。隨后,該工程承包公司與拆遷戶分遷,造成糾紛。產生糾紛后,征地單位往往以簽訂合同是其下屬部門,不能代表法人單位,而不承認合同效力。一是拆遷戶在征地通告公布后突擊遷人口入戶。導致了不同法院審理的結果有差異,影響了法律法規的嚴肅性。關于分析:完善法律法規的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

————對64起違法征地拆遷案件的調查剖析

目前,隨著房地產的不斷升溫和城市建設事業的飛速發展,人民法院受理的征地拆遷案件不斷上升。最近,河南省某法院對1998年~2002年受理的64起違法征地拆遷糾紛案件通過調查分析,發現違法征地拆遷主要有以下幾種原因:一、征地單位違約。(1)不按協議規定的面積、方位和間隔安排回遷。(2)不按原房的使用性質安排回遷和補償。這主要是指原房是作商業性質使用,但征用單位卻按居住用戶安置回遷和補償。(3)征拆工程大包干致使征用單位推卸責任。卻將工程連同拆遷的安置一并發包給某一工程承包公司。隨后,該工程承包公司與拆遷戶分遷,造成糾紛。(4)征地拆遷合同不規范,致使責任不清。主要有兩種情況:一種是征用單位使用的公章混亂,有的是行政科章,有的是基建辦章,有的是財務科章等等。產生糾紛后,征地單位往往以簽訂合同是其下屬部門,不能代表法人單位,而不承認合同效力。另一種是負責與拆遷戶簽訂的承包單位沒有征用單位出具的授權書和委托書,發生糾紛時,承包單位與征用單位互相推諉,均不愿承擔履約義務。(5)同一住房安置兩戶居民。這也有兩種情況,一種是由于過失或故意等過錯,征地單位分別與兩戶拆遷戶簽訂的兩份回遷協議,標的物都是同一住房;另一種是征用單位人員沒有與商品房出售單位協調好,致使售房單位將對方已確定好安置回遷房的商品房又出售給他人。二、拆遷戶所提要求于法無據。(1)將違章建筑計入拆遷總面積。(2)一些拆遷戶乘拆遷之機敲征地單位竹杠,索取過高的臨遷費或住宅改為商業性質使用,仍堅持征用單位按商業用途安置回遷戶并補償其停業損失。三、征地單位與拆遷戶簽訂拆遷協議無法履行。(1)基建設計圖紙被審批機關改動。(2)簽訂協議后,被征用房屋確切面積的認定發生變化,而拆遷戶則堅持要求以房地產登記所重新核定的面積為依據安置回遷面積。(3)拆遷房屋使用性質有爭議,如雖曾作居住使用,但一直是按商業用途變租,應依照原登記的性質處理。四、當前征地拆遷暴露的突出問題。(1)征地單位法律意識淡薄,對拆遷協議的法律強制力認識不足。只求盡快打發走拆遷戶,有的甚至在簽約時就無誠信,從未打算真正履約。(2)征地拆遷協議書主要條款不明確,違約責任難分清。(3)戶口管理存在問題。一是拆遷戶在征地通告公布后突擊遷人口入戶。二是未對戶籍經常檢查核準,一些人口實際已不在戶口所在地居住,但戶口長期掛空,造成實際居住人口數和戶籍登記人口數不符。(4)征地拆遷審批程序后置。按現行的征地拆遷程序,一般是先有設計圖紙,但設計圖紙有時會因城市整體規劃的需要而被審批機關修改,致使審批后的圖紙與原圖紙不吻合,甚至有些工程設計圖在施工階段還一改再改,使征地單位無法按原定回遷協議的具體條款履約。(5)被征用房屋原產權證登記面積與重征審核定的面積有出入,往往是新定面積大于原定面積,使征地單位無所適從。(6)現行的政策法律對拆遷戶使用性質確認依據的規定不具體,使一些一直按商業性質交納租金,卻長時間作居住使用的房屋的使用性質的定性呈現兩可狀態。導致了不同法院審理的結果有差異,影響了法律法規的嚴肅性。五、遏制違法征地拆遷的對策。(1)城市建設規劃,管理機關及司法機關、輿論宣傳部門應密切配合,結合實際進行經常性的城建法規宣傳,多報道典型案件,以案講法,提高人們簽約的嚴肅性和履約的自覺性。(2)調整改革征地拆遷審批程序,協調理順建設設計,當事人簽約及設計圖紙審批等各個環節的相互關系,使征用單位避免在征地報建、審批運作中人為地造成糾紛。(3)加強戶口管理。(4)印制統一格式的征地拆遷協議書表格。(5)有關部門應針對征地拆遷過程中出現的新情況、新問題對現行的征地拆遷法律、法規作出相應的修改和補充,以使法院和仲裁機構處理糾紛時有章可循,減少隨意性。惟有如此,才能從根本上遏制違法征地拆遷的繼續蔓延。

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  • 違法拆遷之毒水難解高房價之渴?(北京拆遷律師

    吳夢云律師

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    違法拆遷之毒水難解高房價之渴?(北京拆遷律師

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  • 城市建設征地和拆遷的利益相關者分析框架

    翁玉素律師

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    翁玉素

    城市建設征地和拆遷的利益相關者分析框架

    內容:城市建設征地和拆遷中涉及的利益相關者有:地方政府、開發商、失地農民/被拆遷人等。征地和拆遷成為城市新增建設用地和舊城改造唯一來源。目前,我國土地不能交易,最終導致土地產權的擁有者在法律上沒有資格作為土地交易的一方,無權參與談判。當前,土地出讓金與征地成本之間存在巨大的利益空間。那么城市建設征地和拆遷的利益相關者分析框架。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 拆遷程序違法是怎樣的

    李孟陽律師

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    李孟陽

    拆遷程序違法是怎樣的

    內容:被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。”拆遷工作實施主體不規范給被征收人帶來的直接影響是,土地不明不白被強征,房屋不明不白被強拆,而一旦打起官司來,相關部門推脫的一干二凈,誰都跟這事兒沒關系,最后落得個不靠譜的機構來頂包,加大了被征收人的維權成本。那么拆遷程序違法是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 征地拆遷案件中存在的問題不容忽視

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    征地拆遷案件中存在的問題不容忽視

    內容:近年來,律師通過辦理一批征地拆遷行政案件,維護了被征地拆遷人的合法權益。實踐中,因拖欠、克扣賠償金引發征地拆遷群體性事件時有發生。在違法抗拒拆遷的案件中,部分群眾法制意識淡薄,不是依法維權,而是采取過激行動,激化了征地拆遷矛盾。加上不少地方政府抱著花錢買平安或怕上面登記通報等想法,對少數上訪群眾的不合理要求予以“變通”,使之得到不應有的實惠。這些政府部門的種種“變通”手段,在一定程度上又起到了鼓勵群眾去上訪的負作用,助長了部分動機不純者的氣焰。那么征地拆遷案件中存在的問題不容忽視。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 強行征地拆遷等土地四大問題引中國官方高度關注

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    強行征地拆遷等土地四大問題引中國官方高度關注

    內容:中國國土資源部高級官員三十一日提出,當前在實施擴大內需的政策過程中,強行征地拆遷等土地方面出現的一些傾向性問題應當引起高度重視。甘藏春說,隨著經濟社會發展形勢的變遷,土地管理的具體政策必須隨之調整。堅決糾正違背產業政策和供地政策供地、搭車用地、侵害被征地農民合法權益等問題,嚴防違規違法用地反彈,保持土地管理良好秩序。甘藏春說,無論經濟社會發展形勢如何變化,建立嚴格的耕地保護制度,堅守十八億畝耕地紅線的根基不能動。今年國土資源部確定全國新增建設用地計劃指標總量為六百三十萬畝,比去年增加了五十萬畝。那么強行征地拆遷等土地四大問題引中國官方高度關注。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 公司法人的責任都有什么

    邢穎律師

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    邢穎

    公司法人的責任都有什么

    內容:公司法人應當熟悉并遵守國家法律法規,建立完善的內部管理制度,購買保險,定期進行法律風險評估,委托專業律師等方式來避免法律風險的發生,確保公司經營合法、規范,為公司和個人帶來更好的發展前景,公司法人責任的案例分析案例:某公司法人代表王某在公司經營過程中,由于決策失誤導致公司虧損嚴重,且存在違法經營行為,公司法人責任的法律分析1. 公司法人責任的性質:公司法人責任是一種法律責任,是公司法人在經營過程中必須承擔的義務。

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  • 土地賠償法補償標準

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    李維

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    段建國律師

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    段建國

    不正當得利訴訟費,不正當得利訴訟費收費標準

    內容:不正當得利訴訟費指的是別有用心的當事人或律師,通過非法手段獲取不當利益的行為,其中,不正當得利訴訟費作為一種常見形式,嚴重影響了司法公正與社會公平,其次,不正當得利訴訟費的存在,加劇了社會的不公平現象,本文將深入分析腐敗與不正當得利訴訟費的關系,揭開司法黑幕的真相,希望引起更多人的關注和重視,建立健全的律師執業管理制度,完善律師行業的自律機制,嚴厲打擊違法違規行為,是遏制不正當得利訴訟費的重要手段,在不正當得利訴訟費中,律師的作用不容忽視。

    段建國律師
    2023.12.29386人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 人民日報聚焦暴力拆遷 或預示新拆遷條例將出臺

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    人民日報聚焦暴力拆遷 或預示新拆遷條例將出臺

    內容:暴力拆遷時有發生現行法規亟待完善 治理“強拆” 期待新法 最近一段時間,一些地方發生暴力拆遷事件,甚至出現了流血事件。如何體現“先補償、后拆遷”原則 10月25日早晨,年過六旬的合肥市民趙良芝正在家門口洗衣服,被幾個年輕小伙強行拖上一輛汽車。“當務之急是制定新的征地、拆遷法律法規。”今年7月30日,黑龍江省綏棱縣綏棱鎮的潘立國為阻止對自家的強拆而自焚,被二度燒傷。三個月過去了,他的自焚不僅沒有阻止強拆,他的房屋在他自焚一周后被拆除,而且開發商至今也沒有給他拆遷補償款,甚至沒有達成拆遷補償協議。那么人民日報聚焦暴力拆遷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.28141人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 黑惡勢力介入征地拆遷如何遏制?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    黑惡勢力介入征地拆遷如何遏制?

    內容:貴州省貴陽市小河區人民法院近日審判了一起涉黑團伙暴力拆遷民居的案件,該團伙30多名成員均被判刑。據業內人士分析,黑惡勢力介入征地拆遷領域主要表現為與開發商共同參與項目開發,其本身就是開發商或者受雇傭等,比如“銅鑼灣”組織暴力拆遷,就屬于典型的黑惡勢力與開發商狼狽為奸,在合作開發項目中形成了利益結合體。有的黑惡勢力采取暴力手段,降低拆遷補償標準以獲取利益。還有的黑惡勢力受雇于開發商或拆遷戶,扮演實施暴力拆遷,或阻礙拆遷的角色,謀取“灰色利益”。那么黑惡勢力介入征地拆遷如何遏制?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.28727人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 征地時違法強拆偷拆知法犯法怎么辦

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    征地時違法強拆偷拆知法犯法怎么辦

    內容:接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。經過審查符合條件的,可延長拆遷許可證的拆遷期限,最大延長期限為半年。同時,一方可申請法院先予執行。那么征地時違法強拆偷拆知法犯法怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29949人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 征地拆遷房主沒簽字被強拆合法嘛

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    征地拆遷房主沒簽字被強拆合法嘛

    內容:被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請強制執行,但法院不能依法進入強制執行程序,進行強制拆遷。必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。那么征地拆遷房主沒簽字被強拆合法嘛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29587人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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任冰峰律師

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