拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。關于城市房屋拆遷補償糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

城市房屋拆遷補償糾紛

本文所述拆遷補償糾紛是指：因在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷中發生的糾紛。

拆遷人（是指取得房屋拆遷許可證的單位）應當依法對被拆遷人（是指被拆遷房屋的所有人）給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

拆遷人與被拆遷人應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

一、城市房屋拆遷補償糾紛處理程序

1、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起３０日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起３個月內向人民法院起訴。拆遷人依照規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，就補償安置爭議直接向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理。當事人可以按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定向有關部門申請裁決。

二、申請行政裁決

1、拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：

⑴裁決申請書；
⑵法定代表人的身份證明；
⑶被拆遷房屋的估價報告；
⑷對被申請人的補償安置方案；
⑸申請人與被申請人的協商記錄；
⑹被拆遷房屋權屬證明材料；
⑺未達成協議的被拆遷人比例及原因；
⑻其他與裁決有關的資料。

2、被拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：

⑴裁決申請書；
⑵申請人的身份證明；
⑶被拆遷房屋的權屬證明；
⑷申請裁決的理由及相關證明材料；
⑸房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。

3、裁決期限。

行政裁決應當自收到申請之日起30日內做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應當出具裁決書。

三、申請行政復議

1、申請期限

公民、法人或者其他組織不服城市房屋拆遷管理部門的行政裁決，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。

2、復議機關

對城市房屋拆遷管理部門的行政裁決不服的，由申請人選擇，可以向該部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向上一級主管部門申請行政復議。

3、復議期限

行政復議機關應當自受理申請之日起六十日內作出行政復議決定；情況復雜，不能在規定期限內作出行政復議決定的，經行政復議機關的負責人批準，可以適當延長，并告知申請人和被申請人；但是延長期限最多不超過三十日。

四、行政訴訟

1、受理法院

行政案件由作出行政裁決的房屋拆遷管理部門所在地人民法院管轄。經復議的案件，復議機關改變原具體行政行為的，也可以由復議機關所在地人民法院管轄。

2、起訴的期限

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起３個月內向人民法院起訴。
申請人不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。

3、審判期限

人民法院應當在立案之日起三個月內作出第一審判決。有特殊情況需要延長的，由高級人民法院批準，高級人民法院審理第一審案件需要延長的，由最高人民法院批準。